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土地市场
博傻上北京,投资来深圳:论首都一天三地王

作者:HOMER 类型:土地市场

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2010-03-17 11:46:49点击7011


2009-12-8,房地内参负责人尹香武(半求)发表了《北京不是海盗:超上海甩深圳,救市最大赢家》一文:www.banq.cn/html/8254.Htm,判断说由于4~12万亿救市资金流入到了总部在北京的央企手上,这是一个可怕的数字。

而这些央企,都是“铁公基”承建单位,在制造业经营环境越来越差的情况下,这些企业本身创新能力又弱,而建设央企的行业属性又使其更热衷于房地产市场。因此房地内参作出判断:

“在未来5年内,北京市税收收入将翻两番,甚至更多,北京将成为‘国进民退’的最大受益者、成为本轮救市的最大受益者。那么,北京的企业扩张能力就将得到快速提高,北京的写字楼租金与销售情况将首当其冲,得到刺激。

之外北京的高档房产应该不会止步不前,在市场经济中,Money is power!北京的钱来得太容易了,因此将是中国楼市未来三年内的最风光之城,上海、深圳将屈居其后”。

时间才过了3个月,“两会”刚刚结束,上述判断就得到了证实。2010-3-15一天内,北京成交6块土地,总金额143.5亿,已经相当于深圳在一年内的土地收入!当天上午,大望京地块和亦庄地块分别以2.8元/㎡(远洋)的楼面价格、52.4亿(中信)的土地总价,刷新当地纪录;仅6小时后,海淀区东升乡蓟门桥地块实际楼面价格达到3万/㎡(中国兵器装备集团)!

这三块“地王”制造者都是央企旗下企业:中国远洋、中国兵器装备集团、中国烟草总公司。央企作为共和国长子,几乎是以实际行动,让刚刚宣布一定要管理控制好房价的国务院感到非常难受。

但事实上,央企能够获得国家的最新甚至最机密的数据,它们的决策将更靠近本源和真相。现在看来国务院如果管住了房价,可能就给央企创造了更没有竞争的进入条件,最终楼市就可能成为一个“闭环”,政府与央企的一场揽财游戏。

不过房地内参www.banq.Cn判断,从民间活力、创业精神、资金效率上来说,无意深圳是全国最高的,因此当央企的钱来得太容易,从而将自己的博傻资金聚集北京的时候,真正的企业投资资金将汇集到高效率的深圳来。那么深圳有什么物业值得关注呢?大概有这么几类:

1、客流稳定、租赁稳定的商铺虽然值得关注,但更值得关注的品种是具备规划质变区域的商铺,比如宝安中心区,三年内距离地铁口500米以内的街铺达到9万/平米是确定性非常高的,尤其是以沃尔码所在的罗田路为主;

2、位于成熟商圈核心的中小户商用物业,将受益于深圳股市大增发,比如鸿隆·世纪广场,位于深圳金三角核心之上,周围企业多、租赁稳定,只要价格合理,是应该放入投资菜单的。

3、泛深圳的真豪宅,比如万科·天琴湾、招华·曦城、光大·锦绣山河2期鹭栖湖、万科·虹溪诺雅、地业·十五峯、大南山·紫园、波托菲诺(天鹅堡、纯水岸)、首地·容御等值得关注。

4、具有变性空间的小户物业具有机会,比如说能够“住转商”的品种,天健·时尚空间、恒丰·财富港、深物业·深港1号就是典型。


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评论者:刘建新
央企也不是省油的灯,他们的父亲是就是中央,所以在政策方面的敏感度是最明显的,至于国家在打压的房地产升价势头,那是稳定民心的一个基准方针。你说他们标的地价都那么高能卖便宜吗?根本是天方夜谭....所以,还是学新加坡的住房政策好,租屋和公寓还有永久地契他们都有,为什么实施那么好?值得我们去探讨和深思....也许人家说他们的人口那么少,我们的人口那么多.我觉得那是一方面,但主要一点是政府的政策执行力和监管很重要,为有需要的人提供住房...而不是给有关系的人拿到房让他们得到差价和利益.....呵呵,仁者见仁,智者见智..
评论者:陆地天使
具有变性空间的小户物业具有机会,比如说能够“住转商”的品种。不错。二手里有不是机会啊