2009-12-8，房地内参负责人尹香武（半求）发表了《北京不是海盗：超上海甩深圳，救市最大赢家》一文：www.banq.cn/html/8254.Htm，判断说由于4~12万亿救市资金流入到了总部在北京的央企手上，这是一个可怕的数字。

而这些央企，都是“铁公基”承建单位，在制造业经营环境越来越差的情况下，这些企业本身创新能力又弱，而建设央企的行业属性又使其更热衷于房地产市场。因此房地内参作出判断：

“在未来5年内，北京市税收收入将翻两番，甚至更多，北京将成为‘国进民退’的最大受益者、成为本轮救市的最大受益者。那么，北京的企业扩张能力就将得到快速提高，北京的写字楼租金与销售情况将首当其冲，得到刺激。

之外北京的高档房产应该不会止步不前，在市场经济中，Money is power！北京的钱来得太容易了，因此将是中国楼市未来三年内的最风光之城，上海、深圳将屈居其后”。

时间才过了3个月，“两会”刚刚结束，上述判断就得到了证实。2010-3-15一天内，北京成交6块土地，总金额143.5亿，已经相当于深圳在一年内的土地收入！当天上午，大望京地块和亦庄地块分别以2.8元/㎡（远洋）的楼面价格、52.4亿（中信）的土地总价，刷新当地纪录；仅6小时后，海淀区东升乡蓟门桥地块实际楼面价格达到3万/㎡（中国兵器装备集团）！

这三块“地王”制造者都是央企旗下企业：中国远洋、中国兵器装备集团、中国烟草总公司。央企作为共和国长子，几乎是以实际行动，让刚刚宣布一定要管理控制好房价的国务院感到非常难受。

但事实上，央企能够获得国家的最新甚至最机密的数据，它们的决策将更靠近本源和真相。现在看来国务院如果管住了房价，可能就给央企创造了更没有竞争的进入条件，最终楼市就可能成为一个“闭环”，政府与央企的一场揽财游戏。

不过房地内参www.banq.Cn判断，从民间活力、创业精神、资金效率上来说，无意深圳是全国最高的，因此当央企的钱来得太容易，从而将自己的博傻资金聚集北京的时候，真正的企业投资资金将汇集到高效率的深圳来。那么深圳有什么物业值得关注呢？大概有这么几类：

1、客流稳定、租赁稳定的商铺虽然值得关注，但更值得关注的品种是具备规划质变区域的商铺，比如宝安中心区，三年内距离地铁口500米以内的街铺达到9万/平米是确定性非常高的，尤其是以沃尔码所在的罗田路为主；

2、位于成熟商圈核心的中小户商用物业，将受益于深圳股市大增发，比如鸿隆·世纪广场，位于深圳金三角核心之上，周围企业多、租赁稳定，只要价格合理，是应该放入投资菜单的。

3、泛深圳的真豪宅，比如万科·天琴湾、招华·曦城、光大·锦绣山河2期鹭栖湖、万科·虹溪诺雅、地业·十五峯、大南山·紫园、波托菲诺（天鹅堡、纯水岸）、首地·容御等值得关注。

4、具有变性空间的小户物业具有机会，比如说能够“住转商”的品种，天健·时尚空间、恒丰·财富港、深物业·深港1号就是典型。