■半年的疑案

自2009年9月，房地内参www.BANQ.Cn获得权威消息，中信证劵将总部从北京迁至深圳卓越时代广场2期，并为安置相关工作人员与部门，与首都机场集团直接取得联系，欲团购旗下首地地产开发的首地·容御125套单位后，引起业内轩然大波,很多媒体跟进报道。

当时由于首地·容御即将开盘，交易价格可能在3万左右，而125套住宅涉及的金额在4.8亿元左右，涉及金额庞大，而若交易成功，将是深圳史上最大规模的住宅团购，因而这笔买卖计划引起了人们的高度关注。

然而，自去年中信证劵传出此团购消息后，便再无音讯。中信证劵究竟有否团购首地·容御125套单位，一时石沉大海，至今半年过去了。而最近，房地内参www.BANQ.Cn获得最新内幕消息，现在将事件始末整理出来，供各位参考，各位也可以向中信证券了解实情。

■两家老板的直接对话

当初，由于中信证券在北京与首都机场集团非常熟，因此考查过首地在深圳华侨城核心位置建设的首地·容御小区，而选中这里的理由是：1与首都机场熟悉；2、项目地段与各项配套好；3、新开盘，允许团购。

当时，中信证劵董事长王东明直接写信给首都机场集团董事长张志忠，商谈较高折扣团购事宜，张志忠将此信的批转首地地产，首地地产再转批深圳公司同意接触，之后中信证券交了首地·容御125套房产的订金。

最终首地·容御与中信证劵洽谈过程中，由于团购涉及金额庞大，中信证劵提出诸多苛刻条件，而这些苛刻条件，已经超出了首地·容御可以接受的范围，因而，首地·容御主动放弃团购。

■不愁卖是拒绝史上最大团购的本钱

据了解，当初中信证劵还号称要组织100多号人的看楼团去首地·容御看楼，怎么也不会料到对方竟然主动放弃团购。同时在外界看来，若是已通过了首都机场集团老板的同意，也已签字允许，并且首地地产也已同意，那么事情应成定局。

可是，到最后环节却被首地·容御拒绝了。事实上，对于首地·容御来说，放弃125套单位的团购，也算是个不小的损失，当初，以3万左右计算，金额已达到4.8亿元，这可是一笔不小的买卖。但是由于额度高达近千万的优惠额度，也让首地·容御感受到压力。

在根本不愁卖的情况下，首地·容御选择了放弃史上最大团购的决策。位于华侨城核心区域的地理位置，无论是项目地段，还是周边的各项配套，首地·容御都可谓是深圳一级豪宅项目，因而，身板够硬则无需强勉忍受苛刻条件。（06）