导读：
■片区唯一性
一、除名义外凤岗均属深圳：与地王等距于南头
二、凤岗：最深圳化的城镇
1、4条路径通深圳
2、外环串起13条高速+盐排对接东深新线+16#地铁接上深圳8条地铁
■项目唯一性
一、深港中轴纯独栋第一盘：风水盛地，上峯居位于小区中心
二、纯独栋大盘的室外园林比例之冠、罕见的超大湖面与水岸漫步系统
三、室外空间：一心三围五轴
四、双首层+超宽梯+电梯井：连地下卫生间都是自然采光通风
五、唯一宽体独栋大盘
六、超级楼间距：前后独立不连户，别墅大盘仅见
七、别墅区内罕见的绿化隔离带
八、独联体：归避禁墅令的高招
九、其余醒点
■企业唯一性
一、三正：深港中轴上最大的独栋供应商
二、房地产及关系行业联动发展最好的房企之一
1、东莞酒店业翘楚：物管因此跃生为专业级
2、开发与物管均国家一级资质
3、综合服务能力极强的房企
■考评结论
正文：

■片区唯一性

一、除名义外凤岗均属深圳：与地王等距于南头

2010-3-18上午9：30~13：30的四个小时里，房地内参www.BANQ.cn对位于东莞凤岗镇商圈的三正·卧龙山及周边区域进行了专门考查。凤岗镇名义上属东莞管辖，但实际上是受深圳辐射，是距离深圳最近的东莞城镇。

凤岗西接深圳宝安的观澜与龙岗的平湖，东接龙岗的横岗街道与龙城街道，如果以深圳西部最北的罗田水库、及东部最北的杉坑水库为两点连成一线，就会发现，整个凤岗完全是在深圳怀抱之中，凤岗与深圳各区的距离，与观澜、平湖、横岗、龙城没有任何区别，凤岗除了名义，其它都是深圳的。

在凤岗街上，深圳车牌随处可见。再比如卖得正火的益田·大运城邦，其实就是在凤岗，此盘与三正·卧龙山距离只有5750米。房地内参专业组成员从华侨城出发，走南坪快速并接水官高速，下高速后转龙翔大道、黄阁中路后从龙平公路往凤岗方向直行，然后向东转上东深二路，在第3个红绿灯左转上凤怡北路后，立即就到了三正·卧龙山。

从华侨城到三正·卧龙山全程耗时45分钟，而从梅林关算起，耗时28分钟，距离比想象中更近。而通过最可靠的卫星土地观察可以发现，三正·卧龙山距离罗湖地王大厦的直线距离为23公里，这与地王大厦与南山区南头街道的距离是等同的。

二、凤岗：最深圳化的城镇

1、4条路径通深圳

从深圳前往三正·卧龙山的线路有以下4条，路途没有堵车顺利的话，都可以控制30分钟以内（以梅观高速梅林检查站起计）、15分钟以内（以龙岗中心城起计）：

（1）、从梅林关起计三条路径30分钟以内
A：梅观高速→清湖立交→机荷高速→白泥坑出口→往东莞凤岗方向→雁田收费站→东深二路→第4个红绿灯左转→凤怡北路→三正·卧龙山B：南坪快速→接水官高速→平沙出口转入丹平路→往东莞凤岗方向→雁田收费站→东深二路→第4个红绿灯左转→凤怡北路→三正·卧龙山C：梅观高速→观澜出口往凤岗方向→观光路→（十字路口左转）高尔夫大道→（直行）牛湖收费站→观天路→（十字路口右转）永盛大街→三正·卧龙山

（2）、从龙岗中心城起计一条路径15分钟以内
D：龙岗中心城→龙平公路往凤岗方向直行→右转东深二路→第3个红绿灯左转→凤怡北路→三正·卧龙山

2、外环高速+盐排高速+16#地铁

（1）、深圳外环：串起13条南北向高速路

总投资超过100亿、东西向的外环高速是串起深圳13条南北纵向高速公路的最北面的快速干道，途经宝安、龙岗、东莞，总设计长度为93.3公里，其中深圳宝安段长35.24公里，龙岗段长40.87公里，东莞段长17.2公里，外环全线设置23处互通立交。

深圳外环高速东莞段投资15.7亿，穿越塘厦、凤岗、清溪等镇，终点与盐坝高速公路相接，全长93.3公里。目前，深圳外环高速已经动工、东莞段今年上半年动工，预计全线2011年年底建成通车，外环在凤岗的出口与三正·卧龙山近在咫尺。届时，从三正·卧龙山到深圳CBD仅25分钟车程，凤岗将比龙岗更快到达深圳市中心。

（2）、盐排高速：对接东深新线

盐排高速为机荷高速盐田港支线工程，全长15.2公里，总投资12.2亿元。盐排高速公路主线双向6车道，南起盐田港，沿梧桐山大道向西北通过隧道穿越梧桐山，与205国道及水官高速公路相交后，经排榜立交与机荷高速公路相接。盐排高速是深圳第一条疏港专用通道。

而东莞途径凤岗的东深新线向深圳延伸，接至盐排高速排榜立交对接，东深新线为三正·卧龙山到深圳提供了同样便利的选择。

（3）、16#地铁：凤岗与深圳8条地铁无缝对接

卧龙山除了拥有深圳化的高速公路网外，同时还能享受深圳轨道交通网的便利，这恐怕是绝大多数人的意料之外，包括发展商似乎也没有注意到这一点。规划中的深圳16#地铁为“益田村→梅林→坂田→平湖→大望→回龙铺站”，该线沿深圳中轴纵向贯穿南北，链接深圳福田中心区。

深圳16#地铁由回龙铺站引出向西沿龙平西路进入东莞凤岗境内，距离三正·卧龙山并不远，由于目前地铁还处于规划期，具体站点目前还存在变数，但16#地铁在凤岗境内共设车站4座。同时，远期16#地铁线在回龙铺站可换乘12#地铁（体育新城到坑梓），在平湖可换乘13#地铁，在深圳新火车站可换乘5#地铁，在深圳中心区可换乘1#地铁、2#地铁、3#地铁、4#地铁、7#地铁。凤岗与深圳8条地铁无缝对接，深圳化无须质疑。

■项目唯一性

一、深港中轴纯独栋第一盘：风水盛地，上峯居位于小区中心

三正·卧龙山是凤岗“一河两岸”工程的首个地产项目，其东北为山、西南为水湖河、中间有明堂，按照勘舆说，属上风上水之地，财运官运来看都是上好的居家风水。

同时，三正·卧龙山即相对独立，又与凤岗镇现代化城市中心紧邻，沃尔码（三正财富新地商业城）距离小区约650米，南是东深公路、北是东深二线，南有东深供水河自西向东横穿，东西均有市政主干道南北连接，南面东深河两岸设计有滨水景观与漫步道。整个小区内部南低北高，建筑因此错落，层层升高保证了每层别墅的视野都非常高远。

三正·卧龙山总用地33.89多万平方米、总建面31.67万平方米，容积率0.93，建330栋独立别墅，这是深港中轴线上第一的纯独栋大盘！在深圳纯独立别墅的小区，最多也没有超过60栋！三正·卧龙山一期开发17.7万平方米、223栋独立别墅已经销售完毕，现在即将销售的是位于整个小区组团最中心位置、悦龙湖北侧的上峯居。

二、纯独栋大盘的室外园林比例之冠、罕见的超大湖面与水岸漫步系统

1、室外园林比例最高的独栋别墅区

三正·卧龙山是纯独立别墅小区，没有连排、双拼、叠加等伪别墅及亚别墅形式，纵观珠三角这种纯独立别墅小区未来将不可能再有了。而一般地说，独栋别墅区更注重业主的私家庭院，室外园林往往就很少，比如上海的九间堂，以及深圳的天琴湾等。

但三正·卧龙山除私家庭院得到保证以外，还特别注重室外园林的建设，万多平米的湖面、总长达350米的两条溪流叠瀑、13处大中小型集中型绿地、众多室外休闲设施、湖边漫步道等等，可以说，在独栋别墅区中，三正·卧龙山的室外园林比例最高！使业主的室外生活质量得到了极大的提高。

2、纯独栋大盘中罕见的超大湖面、首屈一指的水岸漫步系统

站在里维拉海岸广场，看整个三正·卧龙山就会发现，外面的山其实更容易看见，自身的建筑都非常低矮，而整个湖面则达近1.5万平米（目测），加上总长达350米的两条溪流叠瀑，这里的活水系面积之大，在珠三角纯独栋大盘中绝对是非常罕见的。

而围绕整个湖面，是零干扰的漫步道，外河边漫步道很长(950米左右)，加上外面的东深河两岸的河边步道，这里的水岸漫步系统之长，在纯独栋大盘中首屈一指。

三、室外空间：一心三围五轴

三正·卧龙山南低北高，地势起伏，因此根据道路系统及竖向设计，将别墅设置成顺着山势递增式，建筑也由低而高递增，因此每行别墅与前面的建筑之间存在高差，因此视野可以极度放远。别墅朝向均为南北朝向，背靠青山翠岭，小区门前“一河两岸”的景观，及通风、采光、观景、纳凉都得到了协调统一。

而整个室外园林的规划充分利用地形现状，保留原有的地形、地貌，顺着山形地貌布置路网及别墅单体，形成“一心三围五轴”的架构，“一心”是指以悦龙湖为中心；“三围”是指环绕湖的环形道路，“五轴”是指五条南北贯穿整个别墅区的景观绿化带。“一心三围五轴”的结构将居住区的建筑和空间组织的丰富有序。

四、双首层+超宽梯+电梯井：连地下卫生间都是自然采光通风

整个小区南北高差大约40米，因此，地下室其实被地面化了，不但地面化，赠送的地下空间还实现了南北通透、自然采光，没有任何暗间，即使是连地下卫生间都是自然采光通风，这是太多别墅所做不到的！

也因此，地下室与地面一层获得了相同的风光待遇，整个别墅因此成为真正的双首层！同时，与一般别墅室内楼梯过窄（85公分以内）不同，这里包括通往地下室的楼梯都是1.1米宽，之外，室内电梯预留位置不在楼梯中央而在其它部位，而楼梯折返之间又设计了45公分的距离，因此整个楼梯间的观感非常气派。

五、唯一宽体独栋大盘

经常坐飞机的人都知道，窄体客机乘坐起来比较压抑，而宽体客机则宽敞舒服。事实上居住也是如此，但事实是，太多的别墅都是属于窄体别墅，连排双拼面宽达到7米就已经要感谢上帝了，这种面宽，就无法或者很难在一楼布置房间，而房地内参www.BAN.Cn早就提醒过，一楼没有房间、面宽过窄的别墅都将成为过渡产品，没有永久性使用价值。

而三正·卧龙山的建筑面宽，最小的也有约13米，最宽的近23米，这种面宽就使在一楼布置房间绰绰有余，属于典型的宽体独栋。纯独栋、全宽体，在深圳只有天琴湾做到了。

六、超级楼间距：前后独立不连户，别墅大盘仅见

还有一个与众不同的卖点。一般的别墅前面或者后庭靠小区道路，则另外一面则与另外一行的别墅的花园连体，以节约土地。但是三正·卧龙山的别墅前后两面均设计为不连户，这在别墅大盘中是首次见到，只有在一个栋数很少的别墅区才可以见到。

最后形成了的格局是，只有左右两栋的花园是连在一起的，前后都是隔离，因此使得虽然作为别墅区，其楼体间距也是在20米左右，一般地说别墅大盘楼体间距都在15米以内，这种超级楼间距使人非常愉悦，也是使室外能够出现大面积的园林的最主要原因。

七、别墅区内罕见的绿化隔离带

你可能见过市政道路两边有绿化隔离带，但是你见过小区道路与小区别墅之间还有宽达5米的绿化隔离带吗？你要说见过那是你做梦，不过现在可以不要做梦了，到三正·卧龙山就可以见到这奢侈的一幕。

从小区西出入口进入，在悦龙湖的西侧就是两车道的小区主干道，密集的乔木将两边的别墅都掩盖了起来，要看清楚全貌还非常不容易。即使如此，在别墅与主干道之间，却设计了约5米宽、60米长的绿化带，绿化带上有漫步道、椅子等休闲设施。

八、独联体：归避禁墅令的高招

早在2003年，国土资源部就出台过停止别墅用地供应的政令。之后，更是多次三令五申，要求严禁供应别墅用地。不过，自始至终，别墅都没有一个较为清晰、明确的定义。曾有国土资源部官员表示，“别墅现在还是指独门独院、两至三层楼的形式，对于独门独户的别墅，那肯定是要严禁的”。

国家不再新批独立别墅，这对于已经建成的独立别墅就是一个很大的利好，因为这导致独栋别墅尤为稀缺，而联排、双拼、叠拼等别墅产品供应相对较多。所有之产品，大幅度涨价的拐点就出现在断供之时。但你或许会问，既然不批了，那为什么三正·卧龙山还可以建成纯独栋大盘呢？原因很简单，上峯居设计了“独联体”。

所谓“独联体”，就是相邻的两栋别墅之间，房屋主体部分基本独立，只有次要部分（多余的卫生间、工具房等）连在一起，而花园则通过院墙分隔。业主购买以后可以打掉，实现独立梦想。在深圳，万科·兰乔圣菲、招华·曦城3期就做过“独联体”。 九、其余醒点

三正·卧龙山建筑本身，应该说其它别墅有的优点，这里也有，但是这里依然有几点要提醒大家关注：岗石基座的同色勾缝、外投内取的信箱非常方便、隐形避雷针系统非常美观、花园属自然土层……

■企业唯一性

一、三正：深港中轴上最大的独栋供应商

位于凤岗的三正·卧龙山356栋别墅、位于塘厦的三正半山豪苑700多栋别墅、位于寮步的三正世纪豪门的84栋别墅，位于桥头镇的正华苑、正丰豪苑的221栋别墅，截止目前三正拥有的独栋别墅总量达1361套，三正因此成为深港中轴线（深圳---香港）上最大的独栋供应商。

三正拥有的独栋别墅总量超过香港全港的独立别墅总量、接近深圳全市的独立别墅总量。一家三正地产，就超过了香港的独立别墅总量，同样是连发展商自身也没有想到的。

二、房地产及关系行业联动发展最好的房企之一

广东三正集团有限公司创立于1995年6月23日，三正意为“树正气、走正道、出正果”的企业精神，目前三正集团已成为以酒店业和房地产业为龙头，兼营物业服务、洗衣、环保、汽修、文化娱乐等产业的企业集团，拥有分布于香港、广东、福建、安徽等地的10多家成员企业以及数千名员工。

1、东莞酒店业翘楚：物管因此跃生为专业级

酒店业是其主要产业之一，三正半山酒店在珠三角赫赫有名，三正国际酒店管理有限公司具备了五星级酒店的经营管理水准，由于有了酒店业的经验，因此三正的物业管理颇具酒店水准，在深圳还没有哪家房企上级公司有这么雄厚的酒店管理经验。

目前，三正集团自行投资建造、管理的酒店有：按白金五星级标准建造的塘厦三正半山酒店，“全国乡镇首家五星级酒店”樟木头三正半山酒店以及五星级标准的桥头三正半山酒店。其中，塘厦三正半山酒店是其高星级酒店的旗舰店，获得了“中国十大最具魅力酒店”、“中国最佳设计精品酒店”、“亚洲十大创新品牌酒店”、“广东省用户满意服务明星企业”、“2008全球最佳旅游度假酒店”、“2008亚洲酒店业最具特色品牌酒店”等一系列荣誉，并被授予“全国旅游系统先进集体”称号，是东莞获国家级荣誉最多的企业。同时还积极扩展品牌和管理输出的业务，已成功接管多家高星级酒店，其中有增城的金叶子温泉度假酒店、安徽芜湖三正半山酒店、福建莆田三正半山酒店等。

2、开发与物管均国家一级资质

在房地产开发方面，旗下的三正地产成绩显著。自1997年以来，已被国家核准“国家一级资质”，并获得广东省“行业品牌十强”、“东莞市50强民企”，且连续8年被评为“东莞市年度房地产综合开发先进单位”。同时，与房地产开发相配套的三正物业服务公司也被国家核准“国家物业管理一级资质”。

3、综合服务能力极强的房企

在酒店和房地产两大支柱产业相互促进、共同发展的同时，三正集团其他产业作为对两大支柱产业的配套和补充，也得到了快速的发展。

目前，三正拥有东莞市规模最大、现代化程度最高的专业干湿洗衣、室内外清洁服务的三正洗衣清洁服务公司，兼汽车维修、特约服务与销售于一体的正安汽修公司，集休闲娱乐及酒店式寓所为一体的三正世纪新城娱乐公司和东方娱乐城，以及日处理污水将达到16万吨的桥头朗厦三正污水处理厂，可以为所属小区业主提供全方位的优质服务。

■考评结论

房地内参www.BAN.Cn很有幸，在鸟语花香、溪水潺潺、天地悠然的环境中，见识到了最深圳化宽体独栋大盘的风采，也因此对于那些伪别墅、亚别墅的认识更为清晰，真正的别墅，一定是要象三正·卧龙山一样具备长久使用价值、风水繁盛的。

而作为深圳外环以内，16#地铁途径的地段，原本就与位于龙岗的万科清林径等纬度隔山而立，完全可以视为极度深圳化的地段，而由于其东莞属性，三正·卧龙山则以1.6万/平米销售独栋，这给深圳人实现有前后左右、有天地上下的独立别墅的终极生活理想，提供了一条性价比最高的途径。

更应该欣慰的是，三正·卧龙山的高雅居住气氛、顶级豪宅风范，并不是简单依靠建材堆砌、贴金戴银实现，而是依靠自己的优越资源、先进规划指标等先天的、不会褪色的手段来实现的，因此，作为深港中轴线上最佳的千万级宽体独栋，更应该引起具备前瞻性眼光的人们的重视。独栋不再批，断供拐点已到！

三正·卧龙山与深圳16#地铁的关系

三正·卧龙山与深圳高速路网关系图

三正·卧龙山总平面图

三正·卧龙山：伏、湖，树、墅，溪、稀