■最不可省略的布局

自去年深港1号1号楼上市以后，受到深港两地置业者的强烈追捧。作为深港中央圈的唯一在售高尚公寓项目、距离深圳CBD最近的小户新盘（就隔滨河大道上的一座桥），其稀缺程度可见一斑，因为对于小户来说，受到商务活动的刺激更强。

目前，房地内参www.BANQ.cn了解到，投资自住两相宜的深港1号推出2号楼尚邸51~60平米LOFT宫馆，八套国际风尚样板房也已开放。同时，目前深物业•深港1号在营销中心举办的“施华洛世奇”限量版水晶展华丽演绎，深港两地客户凡申请团购均可参加“施华洛世奇”限量版抽奖。

对于楼市投资来说，无论如何布局，一定要做的选择是要在中心城区、城市CBD周近拥有一套自用与投资双宜、流动性好、现金流稳定的项目，这是最不可省略的，而其它区域的房产则是可买可不买的。

■诱惑在于中央

深港1号最核心的诱惑，在于其得天独厚的地理位置，她位于深圳中央。在深圳的发展史上，无论政府规划还是定位，福田一直处于中心。自2006年政府提出清晰的“1+3”经济战略之后，福田中心区打造“总部经济”进展更加迅猛，福田总部经济的聚集区包括中央商务区(CBD)、华强北商圈等，目前已有92家世界500强企业落户。

《深圳市城市总体规划（2007-2020）》提出到2020年，深圳将建成创新型综合经济特区、华南地区重要的中心城市、与香港共同发展的国际大都会。规划提出建立2个城市中心，即福田中心和前海中心。福田中心包括福田中心区、罗湖中心区，主要发展市级行政、文化、商业、商务等职能。

深物业•深港1号位于福田CBD南，皇岗口岸旁，是距离福田中心区和香港中环两个中心区最近的项目。随着福田中心区的发展中，深物业•深港1号的价值也会获得提升。

■河套，套起的是深港两座大都市： 两个特区中的特区

提到皇岗口岸，不得不提位于深港交界的河套经济区。河套经济区的诞生，源于2008年1月香港和深圳签署一系列协议，旨在增进两地合作，最终建成一个国际大都市圈。双方签署了7项协议，涉及环境保护、旅游、医疗服务和城市规划等方面。深港两地政府计划将其建成“两个特区中的特区”，有望成为未来香港深圳核心金融、教育、高科技产业基地。

尤其在教育方面，深圳市教育局表示将尝试选择深圳大学与香港大学等院校进行合作。而香港科技大学、香港大学、香港中文大学等院校已与深圳市政府签署合作办学备忘录，并先后提出独立办学的意向。由此可见，日后居住在口岸附近的深圳人就读香港学校不再是梦想。

随着河套经济区的高等教育的发展逐渐落实，深港1号将见证深港Megacity的融合进程，既雄踞深港合作最前沿、发展最有利的河套区核心地段，又尽享深港大都会的都市繁华和深港共融带来的政策与地缘优势，更享受深港高校国际化教育配套，营造最宜居的国际化高档社区环境。

■双地铁物业

深物业•深港1号的交通配套完善，有15条皇岗口岸始发大巴和11条经停大巴线路，交通网络四通八达，往来CBD商圈、华强商圈、东门商圈、人民南商圈相当方便。以项目为中心，从北面可通过滨河路、深南路等交通干道到达深圳各区，从南面接驳香港，直达香港各大商圈，从西面广深高速到达珠三角各个城市，是深港两地的交通枢纽位置。

更重要的是深物业•深港1号是福田罕有具有双地铁优势的在售物业，分别为地铁4号线和地铁7号线（规划中）。地铁给生活带来的便利和物业未来的升值空间相信通过香港的地铁发展已经有目共睹。随着城市发展，私家车逐渐增多，交通日趋拥堵，是否有地铁规划线路将是客户考虑购买的重要因素之一。

房地内参www.BANQ.cn了解到，4号线将在今年开工建设,将于2011-2015年建成。其规划站点将经过：动物园、桃源村、竹子林（与1号线换乘）、新洲、福民（与4号线换乘）、皇岗口岸、华强北（与3号线换乘）、体育馆西、八卦岭（与9号线换乘）、宝安北路等。地铁开通后，由深物业•深港1号到皇岗口岸站步行约5分钟。

■小户大排场：深港1号坐拥百万社区配套

深物业•深港1号紧邻皇岗口岸和福田口岸，拥有深港两地双重国际配套。既有成熟发展的福田中心区南大配套、皇岗片区成熟配套与百万平米皇御苑国际生活社区配套，又有香港国际生活配套。

在教育方面，附近有皇御苑高级中学、皇御苑幼儿园、福南小学、福田小学、福田中学、深圳第一技术学校等学堂，从幼儿园开始，直到大学，都可在周围一站搞定。在休闲娱乐方面，皇御苑社区会所、休闲中心、SPA美容馆、健身广场、园林漫步径、各式休闲商业一应俱全。

一步即达福田中心区、华强北等商圈，通过地铁公交系统和交通干道，可快速直达中心区、蔡屋围、人民南、东门等商圈；24小时享受香港国际生活：通过皇岗口岸和福田口岸，便捷直达上水、旺角、中环商圈，24小时随时享受香港国际生活。（06）