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项目及片区考评
惠阳·振业城Ⅱ乡墅’考评:生命的静气与定力

作者:尹香武(半求) 类型:项目及片区考评

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2010-03-21 13:45:24点击11170


导读:
■惠阳·振业城最中心、最高地的是乡墅
■都市人的情感回炉
■最为蓬勃的场所意向:生命力+生长感+长共生链
一、如此蓬勃、如此具有生长感、如此天人共生
二、静气与定力:华为·任正非与惠阳·振业城
三、共存的生物链极长
■好环境四觉要求的全线满足
一、触觉:情不自禁的动手动脚
二、视觉:看园观兽的野性释放
三、嗅觉:你已失去的味觉记忆
四、听觉:最具静气的至高待遇
■惠阳·振业城四大原乡生活系统:休闲+养生+空间+教育
■惠阳·振业城:供应高科技时代最需要的高情感
一、“双HT双平衡”
二、高科技实现便利,低科技实现高情感
三、不再重要的房子与惠阳·振业城的多此两举
正文:

■惠阳·振业城最中心、最高地的是乡墅

2009-5月份房地内参www.BANQ.cn曾首次以分场景的方式体验了深圳东郊--总占地151.11万㎡、首批用地总建面92万㎡的惠阳·振业城,项目的感受吸附力、心灵感染力、场所精神力引发了我们“没看本项目,不要买被墅”的感叹。而如今,一期“独栋60院”——即一期A组团60栋中央湖畔独栋别墅早已卖完。

作为南中国第一个原乡别墅小镇,其北靠最高海拔约400米的山脉(局部是叶挺森林公园),西、东、南三面更远处也是群山环绕,小区内部拥有14.75万㎡森林公园,10.87万㎡湖泊资源(天然泉眼、活水),自身森林和湖泊资源面积之大,在深圳与惠州是罕见的。

关于这些论述,请各位参考2009-5-31的《惠阳·振业城考评:没看本项目,不要买别墅》www.banq.cn/html/7302.htm,这里不再重复。而二期乡墅位于一期独栋60院东南方,融合了13种独栋户型与4种双拼产品,其中65席纯独栋别墅,面积区间为285.81㎡~395.01㎡,78户双拼面积区间为250.87㎡~264.62㎡,两者的私家花园面积都居于524.65㎡~688.9㎡之间。

■都市人的情感回炉

在西方国家,高端消费者更看中内在的自我(由情感、愿望、个人价值观构成),相比之下现阶段的中国高端消费者,更看中外在的公众自我,炫耀远远高于品位,但这种现象不会是长期的,一定会改变,关键在于谁抓到了这个转变的机会。

惠阳·振业城在规划之际,就企图唤醒都市人群骨子里对原乡的依恋以及从未断过的回归意识,走在庸俗开发道路的反面以引导消费者,希望突出一系列的居住回归有信仰的境界,宣扬一种质朴简奢的生活观。如今,承载这种生活观的惠阳·振业城二期乡墅即将登场、三期C组团也已封顶,下半年将进入市场。

二期乡墅属于这个92万㎡山湖大盘的B组团,而天鹅湖南的B组团乡墅、又属惠阳·振业城的中心位置、小区地势最高点(达20~30米高差)。房地内参选择2010-3-20这个平静的周末,怀着平静的心情,再次来到这个曾引发了我们无限向往的别墅区,情感的回炉,又会带给久被都市压抑的人以什么体验呢?

■最为蓬勃的场所意向:生命力+生长感+长共生链

一、如此蓬勃、如此具有生长感、如此天人共生

在位于亚热带的南国,春夏秋冬四季很不分明,缺少了时光的变更后,人就缺少了戏剧性的享受,而这恰恰是生命中,对自然最丰盛的感受。但这一次,惠阳·振业城让我们感受到了早春的气息,给了我们又一次的惊喜,这种惊喜是怎么带来的?三个月没来了,这里的变化很大!

惠阳·振业城草坪里的小草,以及阔叶树的叶子,叶尖都从深绿变成了嫩青,给人以蓬勃之感。湖边的芦苇长高长密了,那种原生恣意,顿时给原来直白的湖面增添了一股神秘美感,密丛中似乎藏着一些私隐的秘密。而当微风吹过,湖面的波光不断泛起,就好象起伏着的琴键,而芦苇丛则沙沙地唱起了低吟的歌,用心就可以听见。而品种繁多但并不是生硬拼凑的植物构成了一个生态系统……

更让我们喜出望外的是,在湖水靠岸的芦苇丛根脚下,成群的幼小蝌蚪与小鱼、以及一些其它水生动物在欢快的游动,它们如此自在、自由,阳光照射下去,它们的身线在湖低构成了一幅动态的水墨画,跃动的生命力体现出简单大美,触动了我的心弦!按照在乡下的生活经验,与绝大多数小区靠人工饲养鱼不同,这里的鱼、蝌蚪都是自然出现的,这些动物,将这里的人们一起生活、成长,度过以后的朝朝夕夕!

作为房地内参负责人,尹香武(半求)阅楼无数、具有城市与乡村双重生活经历,但在都市圈中的居住区里,还是第一次见到如此蓬勃、如此具有生长感、天人如此和谐共生的画面,而具备生长感的场景、才是活生生而非机器式的,才是人们最舒适的环境。如此画面,在离开井冈山下那座小村庄以后就再也没见过,之后就一直在钢筋水泥的丛林中,成为了社会机器!

二、静气与定力:华为·任正非与惠阳·振业城

安静的地方容易显得孤独、空洞、沉寂,所以简单安静之所往往不适合居住。但显然惠阳·振业城却安静而不孤独、不空洞、不沉寂。我自己并不太明白,在惠阳·振业城呆到大概一个小时的时候,忽然想起来一个人,大家熟悉却又极少人见过的任正非。任正非是中国最具静气和定力的企业家、思想家,他安静、闭关却影响力无所不在,惠阳·振业城也是这样,我们坚信,任正非来到这里,一定会有所见略同的感受。

当别人在房子的间隙造所谓园林时,惠阳·振业城则是在自然的、而非人作的园林中树矮房子,大面积的湖面、草坪、林地,众多分散而便于业主就近到达的公共场地,蜿蜒的湖边步道,延续了广袤的山谷平原特色。这里是安静的,但是这里时时刻刻都是蛙声与虫鸣此起彼伏、而鸟群更是飞着歌唱拉出了悠远的声线,哪怕是微风抚湖激起的涟旖都能发出与芦苇丛的合奏!

因此,惠阳·振业城具有一种“安静的声音”,安静里的声音、声音里的安静比那种响闹的声音、声音的响闹,更具有渗透力,让人舒适无比,就犹如任正非一样,从不接受采访、从不露面,但时时刻刻他的安静都能在市场上及起一股巨大的声音。

做房地产的人,从营销角度考虑,做的很多东西一定是以市场为本、而非以人为本的。比如水吧,就居住来说,水本来应该是安静的,但是水往往会被房地产这么出巨大的声响,你是否见过太多的所谓叠瀑、喷水?这些叠瀑、喷水是否发出了巨大的声响?而这种声响或许就往往被用来掩盖遮盖来自外界的噪音。

惠阳·振业城的水面如此之大,整个水系分了5层湖面,位于最高湖面的泉眼悄然喷出,随后泉水通过每层湖面之间的堤坝上的小碎石间隙,悄然地流到下一层的湖面,有着潺潺安静的流水声,层层流下,水从一个整体被分割为一条条曲线,阳光下各自散发出不同的光彩,又是一种安静的声音!静动感、静湖波、静声音,这些看似矛盾的字眼在这里得到了统一,这里的安静让你不孤独、不沉寂、不空洞,人们会享受这安静,也因此惠阳·振业城造就了一种源于这种安静的声音的意境:定力!

三、共存的生物链极长

作为世界之主,人的力量太大,大到危害人类自身的地步。在都市里,鸟离开了我们、鱼离开了我们、青蛙离开了我们、野兔离开了我们、蝴蝶离开了我们、蜻蜓离开了我们……一切原本与人类最近的动物,都离开了我们,很多孩子只熟悉电脑、网络中的一切,那种足以感动心灵的环境一去不复返了,但是人类伟大得只剩自己的话,这意味着什么?

各位要注意,我说的不包括小区之外的山林,只限于惠阳·振业城里,房地内参www.BANQ.cn分头考察的结果就发现了这些完全原生的生物:群鸟和树梢鸟窝、鱼群、青蛙、蜻蜓、白鹭、蝴蝶群、蚂蚁、变色龙,以及石上青苔、缝间野草、坡下草姑等起码300种以上的植物及干种昆虫,形成了300种动植物生态链。即使对于害虫,这里也没有采取农药捕杀的方式,而是找到自然的力量解决科技的难题,比如在建筑旁、山道上种植了适量的香樟树,用于驱赶害虫和蚊蝇。

在惠阳·振业城这个如此自然的小区面前,原本不太愿意再去总结什么最、唯一之类的东西,但是这里还是要说,这里共存的生物链之长,在深圳与惠州两地没有对手!共存的生物链极长有什么意义,那就是你能够感知自然、感知地球,从而恢复与大自然对话的能力,而不至于成为电脑与网络奴役的机器人,回到自然的怀抱。

■好环境四觉要求的全线满足:触觉+视觉+嗅觉+听觉

人到底需要什么环境?当中国穷怕了刚刚开始打开国门、大规模工业化与城市化的时候,我们讨厌死了贫穷的山水农村了,机械的、人造的、生硬的环境迅速在我们身边蔓延,我们与环境接触的触觉、视觉、嗅觉、味觉、听觉遭到劣待。当现在城市没有边界地蔓延,我们才意识到,我们最向往的,其实还是鸟鱼虫草、山林湖光。

一、触觉:情不自禁的动手动脚

在考查时,房地内参职员特意用手去抚摸堤坝上渗出的水,那种久违了的清凉让身体有一种通体舒爽的惊喜。当我们以瓦片打在湖面,瓦片飞出了4、5个欢快起跃,犹如轻盈的舞步。而这里宽松的空间,原始与生态的铺陈,足以使人们喜欢户外、喜欢健走、喜欢动手动脚。

这里的园林中,没有任何假山、假石、假树,全原石做成的围墙、座椅,以及小区里可以攀爬的大树,与带锈渍的石头,粗糙的饰面、防腐的松木一起散发出邀约,让我们不禁一次次地充满情绪地触及它们。真正的快乐,就是这种自己能够简单创造的,而非那种复杂的、曲折的东西。

我们喜欢这种原始的、自然的触觉,这里没有这不能踩踏、那不能触碰的警告,这里鼓励动手动脚。比如原先生长在这块土地上的龙眼、荔枝,也计划让业主领养,振业甚至于还在设想,将周围的部分农田租用规划为项目附属的农庄会所:给业主种植或请人代种,不但可以保存原生的环境,还多了质朴的动手动脚的山农。如果连“动手动脚”的资格都没有了,人与道具还有什么区别呢?

二、视觉:看园观兽的野性释放

我们还对这里的视觉感到沉醉,山脉的曲线、湖面的波鳞、不规则的树枝、起伏的山地、蜿蜒的湖岸、错落的屋顶、高低相间的林阵,以及赤橙黄绿青蓝紫的全色系植被、小道上散开的枯落树叶……视觉所及处,层次感如此之好。你会明白,原来绿化不是绿色化!

在1期“独栋60院”北侧的储备地块中,你猜我们见到了什么?变色龙、穿山甲、野兔!我们因此体验到了一次自然观兽的喜悦,人们现在可能只记得动物园中的情景了!记忆中,前一次观兽是在25年前的家乡,当时大雪后的一个上午,我延着野兔的足迹找到了它的窝,将几只野兔赶了出来!

其实人与生俱来最潜伏的意识就是“寻根冲动、返乡愿望”,但这种意识被长期压抑,虚无缥缈,不能获得肯定。这种情感与人的进化史有关,决定与基因,因为我们脱胎与野生动物,因此惠阳·振业城所见到的变色龙、穿山甲、野兔、蝙蝠等野生动物,具备把人带回进化史意义上的故乡的能力。所以当我们在惠阳·振业城上述野生动物时,释放出被压抑的野性,感到那样的亲切与愉悦,似乎阔别已久的故乡就在身旁。

三、嗅觉:你已失去的味觉记忆

你还记得泥土的味道吗?你还记得树叶与青草混合的味道吗?你还记得风里带着腐枝的气息吗?你可能连外露的土地都很久没有见过了吧?其实即使你不记得,这些你曾经拥有的东西,依然潜藏在你的心灵的某个隐蔽的角落,它总有一天会开始发酵。

惠阳·振业城幸运于周围大面积的山林、幸运于远离工业中心、幸运于自身巨大的占地体量及极小化的建筑比例,因此这里才有泥土、叶与青草混合、腐枝的味道,那种一种最好的空气清新剂,真正的好环境,必须在嗅觉与味觉上,达到这个要求,但是,城市里的小区哪个小区做到了呢?

未来,业主们还将得益于回归自然的园林规划思路,景观区域保留原生地块植物,不为了造型而做人工修剪,维护自然的原生线条和生态链,在对于小区中央的原生大湖的处理上,除淤之后还原生态湖底,植入水藻等生态植物,因此鱼类等就开始自己生长,修复水系生态平衡,让白鹭飞回湿地,未来,这里的活水湖会散发出什么味道以诱惑你的嗅觉呢?

四、听觉:最具静气的至高待遇

毫无疑问,你现在的听觉是丰富得过剩的,城市里不却刺激你听觉的噪音:外面是汽车噪音、施工巨响;到了家里,一进门就开电视、听广播;生意场上斛光交错、人声鼎沸…连你的耳朵都塞不下了吧?

惠阳·振业城准备的不是这样。遵循一心、三轴、五区规划布局的园林,具有中心湖景公园、湿地公园、生态山林公园、花溪谷等,在组团内部,则庭院、环墅林相映成趣。因此这里的声音是丰富而今不嘈杂的、是连续响起而又格外宁静的:蛙声与虫鸣此起彼伏、鸟群飞唱拉出声线、湖面涟旖磨岸边、风吹树响、溪流潺潺……这里发出的是静动感、静湖波、静声音,这种听觉待遇,我们应该尽快找回来!

■惠阳·振业城四大原乡生活系统:休闲+养生+空间+教育

2500亩的惠阳·振业城土地上,植被繁茂,流水潺潺,地形地貌极度丰富,自然条件优越。蜿蜒的登山步道、临水步道、交错曲折的湖岸线,惠阳·振业城勾勒出了一个山湖别墅域的规划:

于山水中构建300万㎡集度假居住、休闲娱乐为一体的别墅大盘,以城市无法复制的山水意境圆中国财富巨擎的原乡之梦。真正闲适的自由是建立在丰富资源占有的基础上的,为此,惠阳·振业城打造了四大原乡生活系统:

1、休闲系统:建立南中国首席七星会所,以矿泉SPA主题会所、国际湖滨商业街、五星级酒店为代表,倡导高贵闲适的格调生活。

2、养生系统:步道系统、山体公园、体育公园、健身廊道、爬山径等建立在原生自然上的生活,与那些在会所跑步机上健身的生活,就有了本质的区别。

3、空间系统:从园林空间到大组团,到由大概8-10幢建筑围合半私密公共空间,再到私家庭院,有一个由完全开放逐渐过应归化的过程,既能享受邻里的互动,有获得自我精神上的逃逸与回归。

4、教育系统:建成后的新象山中学增设初中部和高中部多达30个班,对下一代的教育同样是原乡生活中不可或缺的一部分。

■惠阳·振业城:供应高科技时代最需要的高情感

一、“双HT双平衡”

现在是一个高科技时代,但高科技却将人们的情感虚拟化了,人也从物理层面上被隔绝与自然、他人,人的心态越来越冷漠、越来越没有热情,整个社会的文化水平、语言技巧和交流技巧、情感含量都在快速下降,这种“高科技病”使世界20年没出过好作家、好诗人了!

因此高科技越发达,对人性的关注就越重要,越要从更高层面上满足人们心理、情感及精神上的需求,世界必须进入从高科技到高情感转化的阶段。比如在《定见》中约翰·奈斯比特说:“我们不仅需要大力推进智力发展,而且还要支持和培养情感与精神能力。我们非常需要在它们之间达到““双HT双平衡”——高科技与高情感(High Tech/High Touch)之间的平衡。这个世界的科技水平越发达,我们就越需要艺术家和诗人。”

二、高科技实现便利,低科技实现高情感

但实现高情感的手段,往往是最原始的低科技而非高科技的,比如人与人之间的直接交流、比如对世界万物的具体感知、比如最原生的环境等等,就需要最原始、最生态的场所,需要恢复人与自然直接交流对话的能力,在这方面,惠阳·振业城做到了我们所能见到的最高境界,当四觉已经很好满足,心灵的丰盛建设也就开始了。

惠阳·振业城的环境色香味俱全、这里充满了生命力与生长感,因此草地漫步、院中晒太阳、湖边垂钓、躬身自家菜地这些低科技带来了高情感体验,而节能第一盘的高科技装备、建造手段都只是给这里的业主们提供了便利性的满足而已,高科技只是手段,不能痴迷与此,人居的终极目的是体验高情感,在惠阳·振业城这里,一种新的俭朴习俗和家庭情操得以被宣扬,“诗意地栖居”----60年前海德格尔的灵感用意就在于此。

三、不再重要的房子与惠阳·振业城的多此两举

当考查回深的过程中,同事问“今天和以前不同,好象建筑本身看得少”。我回答说:“你觉得在这样的环境之中,建筑本身还是主要问题吗?当一个小区建筑本身成为主要关注点,问题就大了。我的意思不是说这里的建筑不好,恰恰相反,这里建筑很好,但在如此自然面前,已不值一评”。

“那你觉得这个项目有什么地方还存在遗憾呢?”“为什么要在灯杆上悬挂假花蓝?在山林湖光之中这不是多余吗?为什么要在小区设立公共音乐播放系统?这里的鸟语虫鸣、水拍湖岸的声音难道不是最好的音乐吗?”

或许你和房地内参www.BANQ.cn的同事有相同的疑问,我也将这个回答附于文后,作为给你的回答,也作为给振业的建议。就是不知道搞高科技的任正非看了后,会不会是同样的观点?尤其是“高科技实现便利,低科技带来高情感”的体验,他会所见略同么?


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