■CBD高聚集：126家世界500强分总部、全市57%金融总部

深物业·深港1号位于深圳CBD东南角。那么现在CBD目前是一个什么状况？弄清楚这个问题，对于判断深港1号的未来具有很大意义。通过一组数据就可以说明问题。深圳80%的创投机构就扎堆福田，孵化培育了上百家企业在境内外资本市场挂牌上市，也使福田成为创保兴发展控股业的“产床”。

由于中小板和创业板的吸盘效应，加之区位优势突出，政府服务效率高，总部企业、金融机构、会计和律师事务所等争相进驻福田。仅占地4.3平方公里CBD范围内，就聚集了126家世界500强企业的区域总部。而在福田注册的银行、保险、证券、基金等金融机构总部达110家，占全市的57%。

正是这种上下游聚集的产业生态圈，使福田成为创投机构青睐的风水宝地，深圳创新投、深圳高新投、东方富海、南方基金、诺安基金等都把大本营设在福田。此外，300多家备案的大大小小私募基金也藏身其间，管理的资本达600多亿元，占全国30%以上。

■放电效应下商务公寓最受益

创投机构的云集，完善了福田的知识创新体系，推动了辐射力强大的生产性服务业载体建设，也为福田转变发展方式提供支撑。以位于投资大厦的深圳创新投为例，管理的资本总规模近100亿元，投资项目256个，其中有50家企业在全球16个资本市场上市，仅去年就将网讯技术等10家企业送上马。

为支持创新型中小企业发展，两年前，该机构还与福田区发起成立“福田创新基金”，共向7个项目投资6700多万元，支持了腾邦票务、新国都技术、海格物流、中晟科技等企业跨越发展。另一创新型企业推手深圳高新投也风生水起，为5200多家企业的9670个项目提供了担保，总额达436亿元，其中担保福田辖区企业250多家。在提供融资服务的企业中，85%以上为高新技术产品或项目，先后有50多家企业在境内外资本市场挂牌上市，支持过华为、中兴通讯、金蝶软件、东江环保、科陆电子等一大批高新技术企业。

也即是说，深物业·深港1号位于紧邻的深圳CBD东南角，由于总部聚集，目前势能已聚集足够，即将出现尖端放电现象，而商务放电最需的就是深港1号这样的CBD周围的商务小户型。而深圳CBD规划中，最被忽略的一点就是，商务公寓的配比太低了。如果说商务活动密集会导致放电效应，那么周围的商务公寓就会出现受电效应，租赁活跃程度将快速提升。