■TCLD，科技中央生活区

随着城市经济的发展，区域功能的细分和定位也开始逐渐清晰。我们有听说过CBD（中央商务区），如福田中心区；CID（中央科技区），如深圳高新区（含北硅谷---西丽片区），房地内参曾有过描述www.banq.cn/html/8537.htm。当然还有CLD（中央生活区），比如华侨城。然而，还不仅限于此。

通过房地内参www.BANQ.cn对深圳某一区域的研究发现，深圳更是出现了TCLD（科技中央生活区），英文全称为Technology Center Living District，这也是房地内参首次提出的概念。而TCLD（科技中央生活区）是什么呢？首先，我们先来了解其前身CLD（中央生活区）。

CLD，中央生活区，英文全称为Center Living District，是指由若干个居住区组成的，可满足城市主流人群集中居住、教育、消费、娱乐、健身的区域，位于城市居住中心地带，又有城市一流的生活和高尚人文、生态环境的居住区域。而TCLD，就是在此基础上，以科技企业集群为主导，以科技产业为核心产业结构的配套服务的主流居住区域。

■深圳TCLD，位于南山区局部

事实上，CLD（中央生活区）的概念仍然十分宽泛，随着区域的规划发展，在深圳满足CLD的区域可以很多。然而，若在前面加上“T”变成TCLD（科技中央生活区），那么该区域对于深圳来说就是唯一。而此区域就是沿着大沙河由北至南流向所经过的区域，其中包括大学城高教区、西丽高端产业园区、北硅谷、高新区、深圳湾高新园区等以高新科技为主的产业区，政府对此的定义是“大沙河创新走廊”。

在去年，大沙河创意走廊的沿线其实上就是TCLD（科技中央生活区）。大沙河创新走廊全长13.5公里，从源头知识创新到产业孵化，再到总部经济等创新资源，将沿着大沙河顺流而下进行聚集布局。在大沙河上游，将规划实施深圳科技新城。而特色科技产业园和产业孵化基地将分布在大沙河中游。在大沙河下游的深圳市高新区深圳湾园区，将与深圳大学等创新资源整合，建成科技企业的总部基地。

最值得注意的是，该区域包括高新区在内，总共有4200家科技企业集聚，其中总部企业超过百家，其中包括几十家国际知名的公司，有创维、联想、中兴、TCL、长城、曙光、华为、研祥、腾讯等公司以及清华、北大等上百所高校的研发机构，再加上阿里巴巴、百度总部的落户，这里成为了深圳科技企业的总部。科技企业集群奠定了TCLD（科技中央生活区）的基础。

■高校集聚，TCLD教育配套完善

事实上，TCLD（科技中央生活区）除了以科技为主的产业架构外，其教育配套也十分发达。作为一个科技区域，高科技人才的培养和教育不仅为科技企业做好人才储备，还是企业竞争的强力后盾。因而教育配套对于科技中央生活区来说，显得尤为重要。而以大沙河走廊为主的深圳TCLD，正是深圳的高教区和大学城所在地，其是深圳的文教首都，众多高校都集聚于此，是深圳高校资源最丰富的区域。

单是大学城所在的西丽片区就拥有10所大学，是中国大学密度最高的区域，堪称深圳的文化首都、教育首都。中科院、先进技术研究院、清华、北大和哈工大3所研究生院及南开大学金融工程学院、国家工商行政管理学院等著名大学与科研院所云集于此，南方科技大学和深圳医学院相继落址于大学城——这里聚集了深圳最为核心的智力资源。

同时，房地内参www.BANQ.cn还了解到，作为亚洲最好的大学——香港大学，也将在该区域建立校区。西丽目前不仅拥有成熟完善的交通和配套设施、丰富的自然景观和生态体系，更重要的是浓郁的学术环境打造了高品位环境磁场，营造出理想的居住氛围。而在高校的集聚下，其也成为深圳最重要的教育产业基地，使得TCLD（科技中央生活区）的教育配套完善。

■TCLD房价镜鉴台、美

然而，除了科技产业和高校以外，TCLD（科技中央生活区）的基点应放在“生活”二字，因而，其需要居住配套以满足区域内的住房需要。事实上，作为一个中央生活区来说，TCLD也应是一个居住社区，其更需要具有高品质的楼盘，以实现区域内高科技人才、高等教育人才的住房问题，高品质的居住配套也正与区域内高科技产业相匹配。

房地内参www.BANQ.cn发现，往往位于高新科技园区的居住配套，不仅具有高品质的住房水准，同时其住宅房价也比其他区域的房价要高。当房地内参成员考察台湾内湖高科技园区时发现，位于台北市内湖区西南隅的内湖高科技园区，与其毗邻的楼盘，房价都趋于该区域的高位，是整个台北房价最贵的区域之一。

除此以外，作为世界上第一个高科技工业园，诞生在美国东部的北卡罗来纳州的“三角研究园”，其也带动了周边房地产的发展。科技园区内包括IBM、索尼、拜耳、史克、思科等跨国巨头都在此设立了研究所。园区产值居全美科技园区第二位，仅次于加州“硅谷”。然而，当最近美国各地房价因次贷危机纷纷下跌时，北卡的房价反而上升了40%。

■TCLD的最受益楼盘：十五峯

由此可以看出，位于TCLD（科技中央生活区）的楼盘，不仅能受到高科技产业的强大辐射，同时还能享受区域内较高的设施配套，包括教育、交通、环境等，并且还能获得更多政府给予的支持。因而具备较高的价值，房价也能位居高位，同时还具备较强的抗跌能力，是投资的最佳选择。

纵观深圳以13.5公里大沙河创意走廊为主的TCLD（科技中央生活区）可以发现，居住配套并不完善。在这个长方型的区域中，南边深圳湾的楼盘已经所剩无几，销售已尽尾声，西面为南山的老城区，档次较低，同时也无楼盘出售。而目前也只有北面的西丽高校区和东面的华侨城片区有部分楼盘出售。

其中，北面靠近“北硅谷”，处于西丽高校区附近的只有地业·十五峯、西丽山庄仍有单位供应，而靠近高新区，位于华侨城片区的首地·容御、侨城馨苑是东面可供应的新盘，这些楼盘所面对的供求关系是完全的卖方市场。其中，房地内参www.BANQ.cn认为，身处于深圳TCLD（科技中央生活区）的十五峯，不仅因其紧邻塘朗山森林公园，享受优越的自然环境，同时其高品质的建筑打造，将使其成为该区域最受益的楼盘。（06）

深圳科技中央居住区