■“央企造地王”是必然现象

“央企造地王”的现象一直从2009年延续到了2010年，有数据说2009年国企在总价前十地块中占八、楼面价前十中也占八。而在2007年，“总价地王”或“单价地王”国企所占比例均未过半。

房地内参www.BANQ.cn的资料表明，2010年“央企造地王”的现象越演越烈，2月11日华侨城在上海以52783元/平米楼面价格成为全国单价地王，其后越来越多的之前未涉足房地产业务的央企开始进入这个战场。就在“两会”结束之后第一天，北京土地市场以单日拍出3幅地王一战成名，而这些地王全部为“央企制造”。

通过2008年开始的4万亿救市行动，绝大多数总部在北京的央企获得了其中大约70%的资金，有了巨资现金。而央企基本都属于创新能力弱、投资渠道少、理财能力差的行列，除了依靠垄断获利，就只能做守财奴了，而守财的最好途径其实就是当地主。

■央企退市后，将可能变身购房者、需求者

在通货膨胀确定性如此之高的前提下，有了钱的央企当然只能把到手的巨资投出去。投什么呢？股票风险大、创业没动力、理财没渠道，最后发现房地产不错，一不小心就创地王了。其实，央企创地王对房地产行业来说，还算是两害相权取其轻的选择。

在任志强与潘石屹利用新型舆论渠道出演的巧妙双簧中，“国进民退”呼声与压力导致中央要求国资委宣布“央企将退出房地产市场”，社会顿时叫好声一片。以后央企业不拿地了，这果真对市场有好处吗？

假设有钱的央企不拿地了，它就不花钱了吗？不需要做通胀防御了吗？当然不是，如果央企拿地，央企的资金就进入房地产的生产领域；而如果央企不拿地，那么它就必然还是要投资，但不能拿地、也就不能成为楼市的供应者、生产者，那么就在很大程度上成为购买者。

■“国进人退”更可怕

可以预料，如果央企真的退出土地市场，央企必然寻找购买整栋商务物业、商业物业，或者高端房产，从原本可以成为的生产者、供应者角色，转变成为楼市的需求者、购买者。当前购买者已经太多、需求已经太旺！

而供需对房价的影响，大于地价对房价的影响，君不见香港房企在1996年高价拿地、1997年房价照样大跌么？所以在央企有钱已是事实的情况下，最好的选择应该是不管制其拿地、更不要退出楼市，这样未来发生调整，影响也局限在企业内部，是良性的调整。

否则，就将会把央企的钱挤压到购房领域，那时候出现的“国进民退”现象中，退的对象、受损的对象就将是购房者---你了！“国进人退”更可怕。但是你看，你正在为此叫好不是吗？

■潘石屹只顾SOHO利益

因此，任志强与潘石屹的言论是基于自己企业的利益，缺乏更大的社会道义担当，他们制造舆论成功地促使中央宣布央企业退出楼市，将实质上不利于楼市、不利于购房者！任志强与潘石屹、尤其是前者一直是本人钦佩的对象，但这一次他们出了蠢主意了，尤其是潘石屹基本只顾SOHO利益造舆论应该受到抨击。

但可惜的是，社会与购房者已经为此在欢呼了！“对自己有利的都反对、对自己不利的都支持”的百姓逻辑依然盛行。目前的措施，事实上属于保护央企利益而损害国民购房利益的行为，这种决策将延缓房价下调时间的到来，也可能在土地领域出现“国进民退”的现象之后，在购房领域导致“国进人退”的更恶劣情况！

尹香武（半求）为此悲哀并痛心！说了这么多，不知道你是否理解本人的良苦用心？