导读：
■由三正卧龙山、佳兆业中心而起
■长寿在于安静：抛弃“狼狗投资法”
■当下必由路，最佳标的物：“龟息投资法”要诀
一、住宅：选初级城市化区域、具备住转商机会或者稀缺宽体独栋的品种
二、商物：选深度城市化区域、客流稳定的商铺及核心区写字楼
正文：
■由三正卧龙山、佳兆业中心而起
《惠州佳兆业中心’唯论》www.banq.cn/html/8662.Htm、《三正·卧龙山’考评》www.banq.cn/html/8700.htm发布以后，有网友来邮件咨询，问题是：“我为什么要放弃深圳，到惠州江北CBD或者凤岗去投资这里的商务公寓、或者所谓的宽体独立别墅呢？”虽然在本两篇考评中，房地内参已经在结尾时提到了粗浅的解释，但深感有必要对深圳人当前的投资策略进行一个在具体个盘以上的通盘解释。
先扩展说起吧，以便于理解。生命在与运动，许多人都赞成。不过德国科学家彼得·阿克斯特提出“生命能量”说，认为人的能量是有限的，消耗能量的快慢就决定人寿命的长短，因此生命并不在运动，懒惰可使人长寿。比如乌龟寿命150年以上，它长寿的奥秘就在于新陈代谢缓慢、生理节奏放慢，经常进入假死状态，寿命因此更长。
寿命70~120年的大象，一年休眠半年的北极熊寿命大约为30年都属长寿的动物，它们也都是食草、少动的动物，它们以走为主，遇险或攻击才会跑，而善跑的马寿命只有约15年。 而食肉善跑、爆发力强的动物老虎、狮子、熊、狼、狗等等，寿命普遍不到10年。
■长寿在于安静：抛弃“狼狗投资法”
其实在世界上，善于奔跑的食肉类动物大多都是短命的，而长寿的动物、包括长寿的人在内，都是内心宁静的、少吃少动的。长寿的人也都是那些不急躁、缓慢平稳、饮食习惯好的人，而不是那些运动过度的人。季羡林活到98岁，他养生秘诀是：第一吃素、第二少运动、第三多看书进入安静状态，思想在运动、心灵很安静、肢体很懒惰。
而综观所有善于养生的长寿人士，生活方式都是心灵宁静、生活安静、节奏放慢，这就是被中国道家称为的“龟息法”、“乌龟养生法”。与养生类似，其实投资也是，多买多动的人，往往大进大出，这种“狼狗投资法”很难在合理的高点获得利益最大化再出货。
而秉承“龟息投资法”的人，则不急躁、心态平稳地等待机会，一旦等到机会买进后不着急卖出，稳定地等待更好信号的出现，再出货，这种投资获益反而是最大的。其实，与“龟息投资法”相对立的，是多买勤卖的“狼狗投资法”。“狼狗投资法”在房价启动的初期是可以的，因为这个阶段，房价是都在涨，垃圾与黄金齐高飞，只要抢到房，就可以获利。
■当下必由路，最佳标的物：“龟息投资法”要诀
但是当房价到了一定阶段，区域均衡价格以后，就犹如深圳目前的现状，再以“狼狗投资法”去行走市场，很可能是会被以前的经验所害，少获利甚至于要便宜折价出货，就得不偿失了。这个时候就必须实行“龟息投资法”。以避免品种选择不当、进入阶段错误导致的机会与绝对损失。而“龟息投资法”需要注意的几点就是：
一、住宅：选初级城市化区域、具备住转商机会或者稀缺宽体独栋的品种
已经进入深度城市化阶段的城市，其价格也一定到了均衡阶段。而初级城市化阶段的区域，由于其所在地居民的投资专业水准、财富积累还没有到达一定阶段，其住宅类房价往往处于起步阶段，未来机会相对更大。但是初级城市化区域的住宅品种的选择则必须非常慎重，选择核心城区具备住转商机会的品种，或者国家严格控制的宽体独栋大盘是最佳标的物。
《红一点，去梯言》www.banq.cn/html/8662.Htm中所描述的惠州佳兆业中心的地段、产品这里不再重复了，而惠州江北CBD就是初级城市化的代表，在整个珠三角东岸都市圈，这里是最可能在未来三年的时间里完成从初级城市化阶段向深度城市化阶段质变的，因此具备住转商机会的惠州佳兆业中心首期的中小户商务公寓就应该重点予以考虑，“龟息投资法”买进，然后等待质变发生，到了深度城市化以后卖出，按照理论来说空间是可观的，龟息自然是一个好品种。
《宽体独墅深圳凹，无二》www.banq.cn/html/8700.htm中对于三正卧龙山项目已经做了非常详细的考评，其具备的纯宽体独栋大盘的特点在整个大深圳区域只有另外一个小区可以比拟：万科天琴湾，而其所在的位置凤岗与深圳千丝万缕的联系甚至被我们定义为深圳的宫内孕，其地段与深圳核心区的25分钟交通距离，比深圳70%的其它区域还近，而在高速公路、16#地铁规划上，这里完全与深圳联为一体，具备初级城市化阶段的后续空间、具备深圳宫内孕的特质、具备产品的较多唯一性，那么这种独栋大盘国家越是严控，按照禁律经济理论，其价格往往就越高，尤其适合龟息法。
二、商物：选深度城市化区域、客流稳定的商铺及核心区写字楼
与住宅不同，商业物业（商铺、写字楼）属于生产力要素，生产力要素一定是在深度城市化的区域更具有机会。已完成深度城市化的区域，其辐射能力强，因此商业、商务更为发达，商家的支付能力更强。而在通货膨胀的时候，商铺与写字楼的租金与偏向消费指数的住宅租金不同，属于企业利润表现，而企业利润是处于通货膨胀的第二位受益环节。
因此，自2009年年中开始，房地内参www.banq.cn就开始呼吁在深圳的投资必须要转到写字楼和商铺，卓越世纪中心、鸿隆世纪广场就是这个道理，而宝安中心区罗田路金成时代广场方向商铺，这个生产力要素也被多次提及。2009年年初求友团多名成员以不到3万/平米的价格吃进宝中某商街商铺，现在已经站于5万/平米的高位了。