■i之“主语时代”：从iPhone、iPod到“iPark物业”

在电子产品中，苹果公司旗下的iphone、ipod可谓是最受欢迎、最受瞩目的畅销产品。自从上市以来，便风靡全球，销售屡创佳绩。在同类产品中，始终处于绝对的领先地位，深受广大年轻人的喜爱。而其中最重要的原因来自于，iphone、ipod赋予了时尚族追求精致、自我的概念。同时，iphone、ipod的命名，以“我”为中心的营销战略，极富有“由自己做主”的主语心态，迎合现代人的心理。

出则繁华，入则自然，是每一个都市人的居住梦想。在后工业时代，绿色、健康、闲适的公园物业作为一种特征鲜明的建筑形态，在楼市发展的过程中展现出了强劲的升值潜力。房地内参曾就公园物业予以明确定义。而今，通过研究发现，城市中“iPark物业”正悄然升起，成功取代公园物业成为其升级版，而相较之下，iPark具有更强大的价值潜力。

房地内参www.BANQ.cn认为，出自己小区的门既到达公园的入口门，或者在自己家的阳台、窗子可直视公园园景，两者之间距离在300米之内，通常我们将这类小区称之为公园物业。而从定义来看，公园物业虽与公园本身临近，但仍存在一定的距离，因而居住人群带着被动选择的关系。

而“iPark”是指在那些置身在公园其中，或被公园环绕，与公园零距离，能自主、直接享受公园资源的物业。“iPark”带着更强烈的主语色彩，强调“我拥有，你呈现”的主动选择关系。城市中，“iPark物业”在与公园保持零距离的背景下，能给予居住者更优越的居住环境和生态景观，使贴近自然、回归园林的城市居住梦想，轻易实现。

■iPark：公园物业之上

在深圳，公园物业较为常见，如大家比较熟悉的东方花园、波托菲诺、香蜜湖1号、公园大地等等。然而，“iPark物业”却十分罕见，目前只有大南山·紫园和地业·十五峯这两个楼盘可称为“iPark物业”。而稍有留意不难发现，在同一区域内公园物业肯定是市场的焦点，也是最保值增值的项目。而把公园物业做到极致的“iPark物业”，是未来的潜力股，其价值将高于公园物业。

公园物业由于紧临公园举步既达，茶余饭后到公园内散散步，陪小孩放风筝，打打羽毛球，一般的公园都具有休闲、运动、游玩等功能。公园物业首先是距离近，具有日常利用价值，另外对于中高楼层也是一种景观资源，有些物业由于其独特的地理位置，入住后拥有的是永恒视野权。

而“iPark物业”在能拥有公园物业所享有的全部条件外，还能给居民营造更稀缺的景观和生态环境，因项目置身在公园中，或被公园环绕，能直接感受到公园舒适、宁静的生态气息。如树林、花草、虫鸟、溪水等公园元素都如摆在自家门口般，使居住者成为公园的主人，而“看门前花开花落，望天上云卷云舒”的境界得以真切体现，居住者也可获得最大程度上的心灵回归。

因而，对比起公园物业，“iPark物业”更强调了居住者主人翁的地位，仿佛公园是为其而建，捧手呈现在其面前，故此带着更浓烈的主动色彩。因而，无论是优越的居住体验还是居住环境价值，都比公园物业更胜一筹。未来，“iPark物业”将逐渐成为主流代替公园物业，但因城市中，能直接置身于公园内建设的楼盘，少之又少，可能性逐渐降低。因而，其价值也就越发凸显。

■“iPark”价值潜力巨大，英国海德公园公寓66万/㎡天价

顶级的房子并不难得，而位于城市中心能拥有天然的河流、天然的森林、珍贵的土地才是稀缺的资源，而且价值往往随着时间的推移更加历久弥新。而像“iPark”这样的物业，不仅是名流精英竞逐的热门地段，更令其身价不跌反涨。放眼世界，公园物业基本都代表着一个城市的高尚居住中心，而“iPark物业”更是城市中的价值高地。

如纽约的中央公园、旧金山的金门公园、芝加哥的林肯公园、德国的海德堡公园、及北京朝阳公园、杭州的中山公园等知名的城市公园周边，无不是当地最著名的高级住宅区、公园物业的最佳范本，居住价值无可比拟。

房地内参www.BANQ.cn了解到，一项国外机构研究数字表明，一个开放式的市级规划公园将对半径3公里内的地价产生长远的影响。这种规律在世界和中国的大城市均已得到验证。旧金山三个主要公园，维多利亚公园、俄罗斯山和富人山，周边的住宅价格也一直居高不下。英国海德公园公寓的售价更是达到66万/平米的天价。由此可见，“iPark”巨大的价值潜力。

■特区“iPark物业”之最：紫园、十五峯

“iPark”的价值不仅仅体现在居住生活层面，由于其稀缺的公园资源，加之人们对之不懈的追求，造成了临近“iPark”拥有巨大的升值潜力。“iPark”不但自身价值普遍高于相同地段的同类项目，其升值速度也远远优于周边同类产品。而在深圳特区，能拥有置身于公园其中，或被公园环绕的“iPark”楼盘十分罕见。而大南山·紫园和地业·十五峯是两大特例，前者是别墅级豪宅、而后者是高层豪宅。

位于南山沿山路（又名荔湾路）29号青青世界旁的大南山·紫园，西面紧邻28万余㎡的月亮湾公园，北面紧邻24.1万㎡青青世界等两大生态公园，而东面与南面被396.5万㎡的大南山郊野公园环绕，如果加上南北面的小南山、荔林公园，该片区就拥有了5大生态公园，公园总面积将达到604.5万㎡。所拥有的公园数量之多、以及公园集中度之高，在深圳极为罕见，使其成为了深圳“iPark”之最！

同时，背靠约9.93平方公里塘朗山森林公园的十五峯，也属于“iPark物业”。十五峯本身紧邻塘朗山森林公园，而且其北出入口更是在塘朗山森林公园的山门以内，十五峯因此成为深圳唯一位于森林山门以内的项目，出门就是森林公园、登山道。自然是“近水楼台先得月”，成为建设城市森林公园最大的受益者。因而，在“iPark物业”价值逐步显现的当下，像紫园、十五峯这样拥有城市较多公园资源的物业，将会引起足够的关注。（06）