导读：
■片区唯一性
一、位于宝中最中心、三大片区交集处：距1#地铁坪洲站200米
二、前海中心大中户多缺小户：内在自激要素更优越
三、小户大配套：F518创意产业园使财富港成为艺术家聚集地吗？
四、4条地铁、8个地铁站穿越：轨道线与站点密度位居主流
■产品唯一性
一、深圳唯一四项全能纯小户综合体：商物不售
二、娱乐商务：小户租赁指数最高的所在，超越鸿隆107
三、所有中心区中实际售价最低、性价比最高的小户
四、深圳当下唯一入伙前零月供的项目
五、深圳拥有最多车位的小户综合体
■房企唯一性
一、恒丰与万科联合开发兰乔圣菲：宝安90后房企
二、宝安酒店娱乐业开创者：唯一拥有5星酒店房企
三、5星酒店经营资格对物管提升大：宝安首家甲级资质
四、全国最高工业厂房开发者
■结论：逃避零或负利率惩罚的好去处
正文：

■片区唯一性

一、位于宝中最中心、三大片区交集处：距1#地铁坪洲站200米

恒丰·财富港位于位于宝安中心区的滨海片区与碧海片区、深圳最大港区的三大片区的交集核心，同时，如果将滨海片区与碧海片区合并为宝安中心区整体来看，就会发现，恒丰·财富港其实位于整个宝安中心区最中心的位置，无论东西南北、还是前后左右，都是宝中的最中心之位。

这个中心的中心，带来的巨大好处就是左右逢源。即将于今年年底开通的1#地铁坪洲站距离小区近在咫尺，只有200米，即靠近，又不受人流过于嘈杂的影响，是一个非常适中的距离。

二、前海中心大中大户缺小户：内在自激要素更优越

恒丰·财富港所在位置的交通便利，沿海高速、广深高速、107国道、宝安大道、1#地铁，及319、320、601、630、632、776等多路公交，为依靠公共交通更重的小户带来了巨大便利，将改善这里的租赁客流。

在前海中心确立为“珠三角中心”后，深圳西岸就吸引了众多的关注，深圳中心重心西移、扩关方案的上报，以及随着老中心旧城改造而来的中高端租客西移，都是恒丰·财富港所要面对的客流，同时，前海中心区域内，规划中以深业·新岸线、鸿荣源·熙龙湾等中大户项目，纯小户产品供应只有三个：恒丰·财富港、天健·时尚空间、花样年·花郡，而其中恒丰·财富港是唯一的综合体，内在自激要素显然更为优越。

三、小户大配套：F518创意产业园使恒丰·财富港成为艺术家聚集地吗？

恒丰·财富港位于宝中，当然就于深业·新岸线、鸿荣源·熙龙湾、富通城等拥有同样的大配套了。

就餐饮来说，沃尔玛、人人乐、福中福商业城（世纪中心）、雅盛百货、万惠城百货等商业设施，真功夫、肯德基、大南香酒楼、新湖路食街、圣源华庭食街等都在周围；

就教育来说，中英公学西乡中学、雅涛幼儿园、海城小学、豪业华庭幼儿园、宝安中学附属小学、宝源幼儿园、宝珍中英文幼儿园使业主无须忧心。而F518创意产业园、恒生医院、西乡医院海城社康中心、深圳宝民门诊部、西乡医院劳动社区中心医疗机构等为项目带来便利的同时，更带来租赁客。

四、4条地铁、8个地铁站穿越：轨道线与站点密度位居主流

除1#地铁外，规划中的深港机场联络轨道线、11#地铁（连接机场与深圳CBD，北接穗莞深高铁），及预留的纵向穿越金海路横向穿越兴业路的远景地铁，合计有4条地铁、8个地铁站途径恒丰·财富港所在的宝安中心区碧海片区。

按照单位面积来计算，碧海片区的地铁线与地铁站密度位居深圳主流区域的水平，这一重要卖点好象被所有宣传及发展商所忽视，对于综合体及小户来说，地铁效应是最不该忽视的卖点。

■产品唯一性

一、深圳唯一四项全能纯小户综合体：商物不售

占地19204.6平方米，规划总建面130840平方米、计容积率总建面102203平方米，其中包括住宅53866.24平方米、商业建面17478.3平方米、办公建面20050平方米及其它配套空间，总建面容积率4.8的恒丰·财富港，是深圳西岸---宝安中心区（宝中包括滨海中心、碧海中心）区域内目前唯一集商务、商业、酒店、公寓为一体的城市综合体，位于宝源路、海城路交汇处。

同时房地内参发现，也是迄今为止深圳唯一的四项全能纯小户（指商务公寓、写字楼面积要大）综合体，为什么要特别提出纯小户呢？因为这种产品特别适合投资，“船小好调头”！其中，商用物业（写字楼和商业）由恒丰持有经营，不对外销售，这将对提高管理档次和租户档次，带来巨大好处。

二、娱乐商务：小户租赁指数最高的所在，超越鸿隆107

在深圳，以前的小户公寓所匹配的商物，只有鸿隆107持有，现在各位也可以看到，鸿隆107几乎成为了当前宝安西部最好的商业中心了。因此地段位置更好的恒丰·财富港也不售相信会形成一个更具吸引力的商业中心。

而恒丰总部将进驻写字楼，由于具备5星级酒店----恒丰海悦的管理经验，恒丰还计划在内开设300套房的酒店。而商业部分将主要经营水会和KTV，目前小区南角的一栋楼正在整改，将加入恒丰·财富港中。

这种商务及娱乐活动，房地内参www.BANQ.Cn认为对于未来恒丰·财富港的小户租赁是有非常大帮助的，可以说，娱乐商务场所是小户租赁指数最高的所在。鸿隆107的小户租客，绝大多数来自恒丰海悦酒店。不过这一次，恒丰终于要肥水不流外人田了。

三、所有中心区中实际售价最低、性价比最高的小户

整个项目中，只有公寓用于出售，产品涵盖40~90平方米的一房和两房单位（大部分为复式），具有赠送率高、空间感丰富、带精装修的特点。其高赠送、带精装修基本上使1.7万/平米的帐面房价，实际上体现为1.2万/平米的实际房价（毛胚），相当于打了7折！

这将是深圳所有中心区（含所有市级、次级中心区）中，价格最低、性价比最高的小户产品。财富港于2009年12月26日开放营销中心、1月16日开放样板间。B、C栋40-80㎡的精装复式公寓于1月23日开盘，是2010年度首个开盘销售的投资型项目。现在基本销售结束，A栋即将于5月中旬面世。

A座：3梯18户、288户，全为复式1房，面积为58~61平方米。
B座：3梯18户、288户，全为复式1房，面积为58~61平方米。
C座：4梯12户、372户，一房面积40平方米，两房面积80平方米。

四、深圳当下唯一入伙前零月供的项目

恒丰·财富港不但是深圳所有中心区中，价格最低、性价比最高的小户，同时，其销售还实施了入伙前零月供政策，也即是说越早买越好，因为在入伙前的月供都由发展商负责。

房地内参www.BANQ.cn遍查资料库，这是深圳5年来唯一的实施本种政策的项目，在高性价比、低实际价格的基础上，进一步降低了购买投资门槛，非常有诚意。

五、深圳拥有最多车位的小户综合体

恒丰·财富港住宅建面53837.1㎡、写字楼与商业建面（含南角整合进来的商业）约9万㎡（不含则为48365.9㎡），公寓948户，配备1027个车位。这是深圳拥有最多车位的小户综合体，并实现百平米1个车位的配备标准。

同时，由于该综合体包括有公寓、写字楼、酒店、商业，白天公寓车辆外出了，车位更多满足写字楼需求，晚上办公人流走了，就给公寓使用，这种不同类型客户的交叉使用，使得原有户均一个车位，实际上变成了户均两个或以上车位。

■房企唯一性

一、恒丰与万科联合开发兰乔圣菲：宝安90后房企

广东恒丰投资集团有限公司（简称恒丰集团），是一家股份合作制民营企业，其前身为成立于1990年的深圳宝安恒丰企业发展有限公司和深圳宝安恒丰投资有限公司，是宝安房企中成立较早的企业之一，90后房企对于80后的深圳来说，算是老资格了。同时，宝中的兰乔圣菲，就是恒丰与万科联合开发的。

经20年发展，恒丰集团现已成为以资本运营和高新技术应用为先导，以酒店娱乐业为基础，以房地产业为核心的服务型、专业化的企业集团，其下辖的全资、控股或参股的公司有：恒丰地产、恒丰海悦国际酒店公司、恒丰物业管理公司、恒丰时代公司、浩森商业管理公司、浩森矿业公司。

二、宝安酒店娱乐业开创者：唯一拥有5星酒店房企

20世纪90年代初，恒丰集团率先在深圳宝安开创了酒店娱乐业，带动了宝安酒店娱乐业的发展。恒丰海悦国际酒店是深圳市第11家五星级酒店，是目前宝安区唯一五星级商务酒店，总面积70000平方米。

恒丰海悦国际酒店客房266间，拥有能同时容纳1200人就餐宝安最大餐厅。酒店为恒丰自有并管理经营的物业，因此恒丰的物业服务受益于此，水平提升很快。

三、5星酒店经营资格对物管提升大：宝安首家甲级资质

恒丰物业管理公司是甲级物管资质企业，也是宝安首家取得甲级资质的物管公司，具备了住宅区（包括多层、高层和超高层住宅楼）、写字楼、商住楼、商业大厦、工业区以及综合型社区等各类物业管理能力，是宝安区管理经验最丰富的物管公司。

恒丰物业已成功推行了“酒店式居家服务”和“一站式酒店物管”的模式，成为物业管理行业内倡导酒店式管理的典范。其管理的恒丰工业城1996年就已被国家建设部评为“全国城市物业管理优秀工业区”。

四、全国最高工业厂房开发者

恒丰地产开发了宝安区最早的高档楼盘湖景居、理想居等；并开发了远近闻名的恒丰工业城，建造了全国最高的工业厂房；正在开发的除财富港外，还有东莞理想名苑、苏州吴江工业地产项目。

恒丰集团还涉足矿业，并与行业内最具实力的专业勘探公司进行战略合作，在东北、内蒙等地投资了一批矿业项目。

■结论：逃避零或负利率惩罚的唯一去处

深圳的房价未来会怎么样还存在一定的变数，但是，在长期持续的实际零或者极低利率（CPI与利率持平或者高出）的刺激下，货币避难的需求依然非常之高。在这种情况下，流动性高的小户产品由于具有更好的变现性及租赁性，因此溢价率往往更高，但超大赠送的恒丰·财富港带精装以后的实际售价却让人惊喜。

零或负利率的本质，是对存款的征税，而恒丰·财富港这样的小户综合体，因此可能成为逃避零或负利率惩罚的最佳标的物。宝中之中的位置、地铁效应、商务娱乐效应综合起来，或许将恒丰·财富港成全为深圳“租赁奶牛”项目的典范。

恒丰·财富港满足了投资的三个核心判断要素：安全性、现金流、流动性。只有安全性高，流动性强，能带来持续稳定的现金流的投资品，方能称之为“现金奶牛”或者“租赁奶牛”。房地内参www.BANQ.Cn认为，在当前背景下，位于成熟地段的小户综合体项目恒丰·财富港，集聚商务、商业、酒店、公寓于一体，是深圳唯一具备自激效应的“现金奶牛”，而自激的意思就是，其内部的各项功能具有各自向对方创造并输送客源的能力，值得研究。

恒丰·财富港：所在西岸的中心之位

恒丰·财富港：宝中之中的地位

恒丰·财富港“网中央”：交通建设规划

恒丰·财富港：4条地铁，最靠近的是1#地铁坪洲站

恒丰·财富港东北侧紧邻连廊规划

恒丰·财富港：主自行车道系统的交叉口

恒丰·财富港：整体土地利用规划

恒丰·财富港：与重要节点的关系

恒丰·财富港：重大公配设施

恒丰·财富港：广场规划