■杨修贴

水榭系产品，是房地内参服务了近8年的产品线，从水榭花都开始，到水榭山再到水榭春天，一路走来颇有感慨。而预计5、6月份即将推二期的水榭春天，9月份将推出4期的水榭山就是我们研究的水榭最新品，对于新品的一期我们已经做了研究。今天则要从新的角度，提供给购房者做参考。

杨修因为能够看透曹操的心思，最后被杀成为悲剧。但是对于投资来说，就是要成为杨修，看透真相然后做布局。而今天，房地内参www.BANQ.cn就要发一篇杨修贴，就当前一篇普通的报道进行分析，以寻找到目前的投资机会。

而具体到水榭春天、水榭山，我们想找到的答案是，在城市的框架内，它所在的区域存在什么样的必然？

■王荣市长的两大好

2009年8月份，王荣到前海中心区调研，当年11月份，王荣更要求深业集团与招商局集团一起参与到前海中心区建设中来，就组建前海开发公司进行了初步的探讨，这是以前所没有的思路。

2010年3月22日，市长又亲自率队调研深圳北站枢纽工程建设和龙华二线拓展区规划建设情况，并详细了解深圳北站目前的施工进度，王荣对深圳北站日后所带来的巨大城市效应予以肯定，同时借深圳北站推动龙华新城升级改造尤为关心，并强调要以高标准规划建设龙华新城。

不要以为这两条新闻没有联系。请你在看下文之前，先记住龙华新城与前海中心区这两个名字。

■政绩是褒义

自去年6月12日王荣正式从苏州市委书记接任深圳代市长一职后，出身教授的他在他任苏州市委书记一职期间，苏州发展一度在全国保持领先地位，政绩显著。而今王荣在深圳又会作出什么政绩呢？

事实上王荣上位以来，在积极推进深港一体化、市民社会医疗保障等方面做了一系列举措，成绩有目共睹。然而，除了这些方面外，值得注意的是，我们经常能从报纸、媒体上获悉，代市长王荣屡次前往前海中心区和龙华新城考察的相关报道，其对这两个片区关注度之高、考察频率之高也引起房地内参的关注。

房地内参www.BANQ.cn认为，这其中无不是“政绩效应”的显现。对于每一位领导人来说，政绩是最重要的价值评判和衡量。能不能在一个地方干出百姓称道的政绩，是对各级领导干部能力、水平的检验，也是评价一名领导干部是否称职的重要标尺。因而，上至国家领导，下至市级乡级领导干部，在职位期间都会竭力做出一番能突显政绩的重大成就。

■知屋漏者在宇下，知政失者在草野

事实上追求政绩，并不是贬义。从某种意义上来说，一位领导人追求政绩是其为老百姓做实事的巨大驱动力。真正的政绩是“为官一任，造福一方”的实绩。如邓小平带领深圳改革开放的政绩，江泽民推动上海发展的政绩，胡锦涛发展天津的政绩。这些无不是领导人为人民做的好事，为推动地区发展做的好事。

“知屋漏者在宇下，知政失者在草野”，领导人追求政绩若按照客观实际和客观规律，想问题、作决策、促发展，对于领导区域的发展是十分有利的。实践既是创造政绩的“大学校”，也是检验政绩的“试金石”。追求经得起群众检验的政绩，是以百姓是否受益作为评价标准。群众对领导干部的政绩感受最直接、最真切，也最有发言权。

具体到城市市长一级，他们的政绩中，有形的、见效最快的主要体现在城市建设上。因此每任市长必然有自己关注的一个新片区。最早期的深圳市长们，将政绩体现放在罗湖建设上，到了前中期，就是深圳高新区，到了中期则开始提出福田中心区，到了中近期提出大学城建设，到了上一任市长则以申办大运会建设大运新城为政绩，到了当任的王荣，政绩可以放在哪里呢？

■龙华新城：王市长做政绩的最佳选择

龙岗中心城、大运新城、大学城、宝中、龙中、南中这些片区都已经先后被各任市场作为体现政绩的场所而实践过了。如果我们仔细观察就会发现，现在留给王市长体现有形政绩的场所其实只有两处，那就是最前面提到的龙华新城与前海中心区。

也就是说，王市长在做有形政绩时，选择只有两处。那么龙华新城与前海中心区就可能在其任内得到更多的政策、资金、建设支持，这两处势必成为深圳未来4~8年建设的重中之重，谁当这个市长其实结果都是一样的，这两处成为必选。

而其中，与前海中心区处于发展前期不同，龙华新城更靠近深圳CBD，同时具有深圳北站的枢纽地位，因此最容易作出即时性的政绩，同时这个政绩还容易在香港、及全国产生影响。因此，当前还一片空白，但是北站建成就在今年的龙华新城将成为王市长做政绩的最佳选择。

■“政绩效应”的最大受益盘

房地内参www.BANQ.cn判断，深圳的资金、人力、物力等各方面的支持将在今年开始大规模地向龙华新城倾斜，并将在2013年也就是王市长掌管深圳的第四年达到高峰期，那个时候的龙华新城，将成为深圳最重要的轨道枢纽、高铁枢纽，深圳又一商务中心与CBD后花园。

龙华新城会比前海中心区更早地体现价值、体现政绩，发生巨变。莱蒙鹏源的选择地域是偶然幸运的，因为三个水榭作品，花都位于福田CBD一侧的香蜜湖，另外的水榭山与水榭春天都位于龙华新城，同时以土地储备310083.76㎡占地、645850㎡建面的规模，莱蒙鹏源因此成为区域最大供应商。同时莱蒙在龙华新城内供应的产品包括别墅、叠加、小高层与高层中户与大户、商业，是龙华新城产品线最丰富的房企。

作为龙华新城最大的地主，其名下的莱蒙·水榭山、莱蒙·水榭春天将受到“政绩效应”的最直接辐射，直接和间接地得到政府的扶持与重视，其周边的环境、交通、配套等基础配套都将得以完善，居住价值自然得到提升。（06）