导读：
■产品唯一性
一、第一豪区的唯一纯小户：华侨城第二作
二、深圳建筑密度最低的小户
三、南山唯一、特区唯二的高尔夫纯小户：资源最好是侨城馨苑
■区域唯一性
一、深圳第一豪区的门户物业、大沙河创新走廊唯一纯小户
二、侨城馨苑南面将改造：华侨城将去民房化
■建筑唯一性
一、侨城馨苑附带天麓级精装：四海公寓升级版
二、凸窗全面落地步入化：使用面积增加34%
三、防裂措施等同纯水岸
四、首个带落地玻璃中空幕墙、第二个全明全通的深圳小户
五、护栏零安全隐患、顶楼几层为倍送户型
六、小户中最宽的消防楼梯：宜家、欧洲城仅距600米
■结论：入住华侨城、占有最佳景观小户的最实惠门槛
一、入住华侨城的最实惠门槛
二、最佳景观小户
正文：

■产品唯一性

一、第一豪区的唯一纯小户：华侨城第二作

2010-3-26上午9:00~11:00，房地内参www.BANQ.Cn专程考查了侨城馨苑项目。侨城馨苑处于南山区华侨城的最西端，位于香山西街与沙河东路（侨城西路）交汇处，这是真正位于华侨城区域--这个深圳第一豪宅区内的第一个纯小户项目。

侨城馨苑为1栋两单元的28层高小户物业，是深圳最知名的豪宅专家---华侨城地产在蛇口四海公寓以后的第二个纯小户项目。以豪宅精神制造纯小户，小户也因此进入了豪宅化史。同时，侨城馨苑的出现，为进入华侨城这个深圳第一豪宅区提供了最实惠的门槛。

二、深圳建筑密度最低的小户

侨城馨苑为T308-0074宗地所建，总占地6389.9平方米，建设用地6275.25平方米，总建面43537.83平方米，计容积率建面36101.66平方米，容积率5.65，

值得注意的是，488户的侨城馨苑建筑覆盖率只有29.9%，这意味着作为单栋建筑，这里同样有70.1%的地块并没有被建筑所覆盖，纵观深圳历史上的纯小户单栋项目，侨城馨苑的建筑覆盖率最低。

三、南山唯一、特区唯二的高尔夫纯小户：资源最好是侨城馨苑

与侨城馨苑一路之隔的是占地65万平米的名商GOLF、西南面就是占地130万平米沙河GOLF两大高尔夫球场，两个高尔夫球场都是侨城馨苑近在咫尺的家景。侨城馨苑因此与深圳高尔夫球场（下称“深高”）以南的趣园成为特区唯二的两个GOLF景观纯小户。

在深圳特区史上，总共拥有高尔夫球场三个（不包括练习场），除名商、沙河两家之外，另外一个是位于福田中心区西、占地的130万平米深高。而侨城馨苑合计拥有总占地195万平米的GOLF景观资源，因此本项目成为深圳高尔夫景观资源最好的小户型。

■区域唯一性

一、深圳第一豪区的门户物业、大沙河创新走廊唯一纯小户

侨城馨苑位于华侨城的最西端、白石洲村的最北端，未来香山里地界的南面，同时，侨城馨苑距离兄弟物业---纯水岸的最近距离只有495米，是整个华侨城片区的西门户物业。而华侨城的东门户是锦绣花园、北门户是香山里与天鹅堡、南门户是东方花园。

同时，侨城馨苑所在地段，还属大沙河创新走廊的中段，大沙河自西丽流经高新区，并贯穿了整个西丽大学城，这是南山乃至深圳科技创新最活跃的区域。作为“深港创新圈2008－2010年行动计划”的重要组成部分，深圳已启动“大沙河深港创新走廊”规划，串连起深圳湾口岸、深圳硅谷（高新区、西丽北硅谷）、深圳大学、大学城。

滨海大道以北至白石洲以南地带，即大沙河深港创新走廊的东侧，规划将建设高档办公物业，吸引跨国公司的亚洲或中国总部进驻，使之成为一条滨海大道金融、商务、总部经济黄金线。

二、侨城馨苑南面将改造：华侨城将去民房化

侨城馨苑南面是白石洲占地14.69万平方米的沙河五村，就目前状况来说，这里的建筑对项目带来了一定的负面影响，但其实对于购房者来说，这反而是好事，为什么这么说呢？理由有二个：

一是如果按照目前的行情如果没有村民房的影响，这个项目的价格将接近4万/平米，而由于这些村民房的存在，可以压制这个深圳第一豪宅仅有小户的价格表现，从而降低了购房代价；二是因为，这里的改造已经提上了议事日程，也就是说，降低了购房代价以后，未来面临的却将是新更新的白石洲，这是时间换空间的完美案例！

www.BANQ.cn获悉，2010年初，南山政府对于沙河五村的治理有了突破性的进展。沙河五村位于沙河街以西、沙河东路以东，面积大约为6.53万平方米的小地块，划归深业集团之沙河地产所有并负责整改。而沙河街以东，面积大约为8.16万平方米的大地块，划归南山区政府所有，而由于本地块紧邻华侨城的纯水岸，因此有消息说南山区政府正在与华侨城协商，华侨城可能将负责此部分的改造任务。沙河五村的旧改落实，未来将提升整个片区的发展，并将使得整个华侨城片区不再有农民房，从而使其成为真正意义上干净的豪宅区。

■建筑唯一性

一、侨城馨苑附带天麓级精装：四海公寓升级版

城市化快速发展导致位于城区的土地寸土寸金，最大化利用成为显学，侨城馨苑在这一方面，就在研究日本东京、韩国首尔、香港等国际大都市中心住宅案例基础上，将户型空间的实用性扩充到最大化，减少面积的浪费，比如公共通道的尺寸严格控制在1.3m，再比如特别增加工作阳台，而房间则只设55公分宽的窄景观阳台，客厅宽阳台也控制在1.3米，杜绝没有必要的浪费。

同时，侨城馨苑附送全优质品牌精装，由同门兄弟深圳最顶级的天麓装修设计师设计其精装修，集体施工和专业化的设计团队，品质得到保证，同时节省了不菲的设计费用与设计师沟通的时间成本、购料成本。同时有效降低您自己装修所要承担的风险，轻松免除后期维修、中期监理、环保健康等所有繁杂问题的困扰，只要带上行李即可入住。

在强大的规模采购下，比个体购买优惠，开发商也可让利于消费者，加上节省装修和采购期间浪费的个人收入等时间成本，还有将装修算了总价可以按揭所带来的支出负担减轻，那么这么算下来，已经为购买的消费者实实在在打了个大折扣。

二、凸窗全面落地步入化：使用面积增加34%

侨城馨苑的所有凸窗都设计为落地步入式，也就是说，凸窗与地板保持同一标高，凸窗从原来的只可坐、摆放小件物品，变成可以直接利用，比如书桌就可以直接摆放进入。而经过德国先进精密激光仪器的测量，步入式落地凸窗宽达81公分，而且绝大多数凸窗都是全墙式，也就是整个房间墙壁宽度都是采光面，因此扩大使用面积的幅度比较大，这对于小户型具有实际意义。

比如，房间的面宽肯定是要在2米以上，否则就无法成为房间，这是面宽的下限，平均应该在2.5米左右，我们以此计算，2.5米宽、0.81米深，增加的可使用面积就是2.025㎡。以小户一间较大的6㎡房间计算，增加的使用面积比例高达35%！这对于小户来说，其实比那些挑高等更具有实际意义。

此外，华侨城吸取了四海公寓净层高只有2.67米稍显低矮的教训，侨城馨苑的室内净层高为2.72米，这是深圳高档住宅的正常水平。

三、防裂措施等同纯水岸

在不同材料构成的墙壁上，房地内参www.BANQ.Cn看到了两者之间都附加了不锈钢网，减少内部应力对于表面批灰层的影响，尽可能地避免裂纹的出现。而在同质体墙的做法上，则分浇铸墙体、添加杜拉纤维防裂层、批灰层、表面石灰层四层。

在深圳的小户型中，这么做的楼盘并不多，本项目属于第二家。侨城馨苑这种防裂措施等同纯水岸的标准，豪宅专家做小户的好处与不同，各位看到这里是不是已经有点感觉了？

四、首个带落地玻璃中空幕墙、第二个全明全通的深圳小户

侨城馨苑配备有三台电梯，整个建筑在俯视上成为一个Z字形，转折处构成一个中庭，增添了公共走廊的趣味。同时，面向华侨城核心的电梯厅设计为全落地玻璃中空幕墙，采光效果与景观视野极为优越，这是深圳第一个带全落地中空玻璃幕墙的纯小户项目，电梯厅外，燕栖湖、燕晗山、欢乐谷、塘朗山等一目了然。

整个项目的玻璃，除卫生间外，其余空间的玻璃全部采用中空玻璃，以更加优化室内噪音水平。同时，各位如果注意观察，就会发现Z字形设计的好处。在宝中已经出现了四明户型，也就是所有的空间都有自然采光，比如花郡。但可惜花郡及深圳几乎所有纯小户项目都很难通透。而侨城馨苑就不但做到了全明户型（包括公共空间，比如电梯厅与消防楼梯），而且做到了全通，也就是说，风可以从室外穿越室内后直接又进入到室外，在侨城馨苑之前，只有多年前的趣园凭借薄体设计做到了。

五、护栏零安全隐患、顶楼几层为倍送户型

侨城馨苑的首层高5.93米，顶楼三层（西侧单元）或者两层（东侧单元）为5.45米层高的单位，其实未来就可以做成复式，但卖的时候是以平面来卖的，因此这些户型的赠送率就接近100%了，以后可以节省管理费。

项目走廊及阳台护栏高1.2米，这个高度高于成人身体重心，因此可以减少恐高症，这虽然是小节但其实很多豪宅项目都没做好，当护栏矮到只有1.1米以下时，就低于了成人的身体重心，安全感就减弱了。

之外，侨城馨苑的护栏格栅全部为竖向钢条、而没有横向钢条，这样一来还没有安全意识的小孩子即使玩也不可能攀爬上去，而不会导致危险，其考虑的仔细值得表扬。

六、小户中最宽的消防楼梯：宜家、欧洲城仅距600米

侨城馨苑消防楼梯总宽2.562米，单向宽1.2米，这个宽度是小户中最宽的，一般都是1.1米。而项目采用通力电梯，这是华侨城的长期战略合作伙伴。最顶楼的女儿墙虚实结合，实墙与护栏格栅结合产生了很好的光影效果。

侨城馨苑北面紧靠就是华侨城中巴公交线的总站，而沙河东路、北环大道及广深高速等也近在咫尺。最后要提一句，包括宜家家具在内的欧洲城，就在项目北面，直线距离不到600米！未来小户业主们要想让家里再臭美一点，步行过去就可以了！

■结论：入住华侨城、占有最佳景观小户的最实惠门槛

一、入住华侨城的最实惠门槛

侨城馨苑作为真正位于华侨城区域--这个深圳第一豪宅区内的第一个纯小户项目。原来要进住华侨城，只能通过天鹅堡、锦绣花园、东方花园等项目来实现，中价位价码都在500万以上。

而侨城馨苑50~80平米的户型带精装供应后，则直接提供了上述价位一半左右的入住机会，为进入华侨城这个深圳第一豪宅区提供了最实惠的门槛。而由深圳第一豪宅专家、2009年销售金额冠军华侨城打造的纯小户，在细节、用料、设计、物管上，将为此小户物业以豪宅级的感受。

二、最佳景观小户

同时，当房地内参www.BANQ.Cn立于楼上环顾四周，目光中包容进来的360度景观是：西面纵览两大GOLF球场、高新区总部区城景、大沙河景、未来的华润大冲项目；南面则将深圳湾、世界之窗、红树湾片区一眼打尽；东面，则是整个华侨城与福田远眺；北面就由塘朗山脉、沙河公园养眼。

在深圳，能够拥有如此壮丽家景、景观层次如此丰富的小户，可以说绝无仅有！当房地内参用全景扫描的方式拍摄180度景观时，对此只有一个字：绝！