■有些人为什么总是错呢？

在《只有更疯狂才能解决高房价：紫园港客埋伏现象》www.banq.cn/html/8689.htm一文中，房地内参透露某位去年10月份已在深圳某商街购买到了一个50万/平米天价商铺的香港客户提前在大南山·紫园打埋伏的消息。

读者可能就在关心，即使在房价处于高位时，房地产市场中的什么品种的价格将能够保持稳定、甚至再次高涨？当前谈论这个话题将是最必须的。即使在金融危机之下，纽约的上西区、上东区中在普通住宅价格下跌的情况下，豪宅却并未有波动，中高阶层依然趋之若骛，丝毫没受经济影响。

为什么会出现这种情况？而这又给了我们什么启示呢？其实，房地产的投资与消费的双重特征，使其研究与判断更加复杂，纯价值分析房价恐怕永远都会错、纯理论分析则又无法理解房产的另外一个没有被挖掘的特性----房产不是普通消费品也不是简单投资品，它还与民众心态及社会结构有某大关系。

■阶层分化在空间上的镜像

尤其是，如以社会学、人文地理的层面去分析，就会发现，类似大南山·紫园这样的唯一性山地人车分流别墅产品，之所以目前还能够与纽约的上西区、上东区一样引起注意，其实是社会贫富扩差、阶层分化在空间上的镜像。

同时，这种空间镜像，反过来又会加深社会阶层两极化，阶层两极化又扩大了豪宅需求，豪宅因此形成正循环。也就是说，其实豪宅是当前这种救市方式“投4万亿给企业---资金流入企业管理阶层---贫富差距扩大”的最大受益者。

而豪宅又是这种救市方式的最主要空间镜像，自然受益无穷。炫耀性的豪宅，是成功人士的标签，这种产品的形成意因是什么呢？形成过程又是怎样的？搞清楚这些问题，对于理解港客在大南山·紫园提前打埋伏是非常有帮助的。

■被忽视的豪宅项

美国的休米尔曾经做了一项研究发现，作为人居空间---豪宅有建构标签的价值，成为社会中被鉴别与阅读的具象。人居的这种空间定位，应该是理解豪宅的方线，脱离“引进空间研究”这个基础方法，恐怕只能得出错误结论。

互为标签性，是空间与标签之间相辅相成的互动关系，比如，豪宅群的不断宣传与推广，使其标签意义不断地重复，社会因此就存在具有共识的论断，豪宅这种空间从而使真正的豪宅成为群际沟通的要素。

而豪宅具有的标签性，除作为沟通要素之外，还会吸引有现实需要的人、甚至驱逐不被空间拥有者所期望的群体，从而影响房价。所以豪宅除开空间的标签价值外，其实还有人文的影响力，而这恰恰是大家所忽视的价格因素。

■紫园的符征与符旨

1986年Roland Barthes论述标签---也即是符号学的定义，认为符号是由符征与符旨构成的。符征是具体的物质、行为。而符旨则是符征背后所承载的概念，深受文化内容所影响。符征与符旨共同影响了需要标签价值的豪宅的价格，甚至于，符旨的重要性要强于符征。

在人居空间中，都市空间成为符征，受众对营销内容进行解读，所得出的共同、识就是符旨。所以很多人说别人怎么看不重要，但其实，“别人怎么看”就是符旨，豪宅一定是符征过硬、符旨正向的产品，而非豪宅则恰恰对于符旨没有这么大的要求与依赖。

也就是说，豪宅空间应该能够额外提供特殊的意象与象征，否则其豪宅力就不足够。所以大南山·紫园就做了很多独一无二的东西，比如入口处是深圳第一大规模的挑高全天候汽车岛、做深圳唯一的山地车库、山地唯一的人车分流别墅等等，因为这些可以散发与众不同的优越，体现气派的符征与符旨。港客在大南山·紫园提前打埋伏，就有这种理由在内。