■投资显学

《三正·卧龙山’考评》www.banq.cn/html/8700.Htm、《“宫内孕”独墅才最值》www.banq.cn/html/8707.Htm、《龟息投资法：思路应急转，别再做狼狗！》www.banq.cn/html/8720.Htm三篇文章先后发布后，三正·卧龙山投资的话题开始成为显学。

但毕竟投资是一件大事，加上投资者固有的母地情结，资金的布局往往忽略哪怕是近在咫尺的“宫内孕”地段，即使这个地段完全具有生活化与本土化的使用价值，也是需要前瞻性眼光才可以确认的。

鉴于国人对于投资规律的出口转内销的喜好，房地内参要以国际企业的眼光来看待三正·卧龙山是否值得投资，以厘定当下“宫内孕”地段投资理论的缺失。

■麦当劳、沃尔玛的主业其实是地产！

麦当劳前总裁克罗克公开说“麦当劳是做房地产的，如果我不做房地产，仅仅做快餐，麦当劳早就关门倒闭了”。沃尔玛的创始人山姆·沃尔顿曾说：“现在的商业中心未必就是将来的商业中心，沃尔玛做的百年生意，赌的是城市的未来”。

麦当劳这种“快餐+地产”的模式使麦当劳全球无敌，沃尔顿的话也成为沃尔玛的选址标准，“零售+地产”的模式使一个个城市商业核心被培育和发现。

如今麦当劳不但是餐饮大王，更是地产大王，其90%的收益来自加盟店的房租。而沃尔玛赫然成为零售大师，更成为了商业地产咨询大师，每到一处都会影响一个商圈甚至区域的经济力。

■世界500强的标准值得借鉴

所以，一旦麦当劳或者沃尔玛出现的地方，往往就是旺地，如果这两家同时出现在同一处地方，那基本上就给本地段以最好的背注了。无论是沃尔玛超市还是麦当劳，高端消费家庭都是最核心的目标群，因此，人潮涌动的商业中心、车水马龙的交通枢纽必然是它们布点的关键。

在凤岗的三正·财富新地就拥有一家麦当劳汽车餐厅，及一家沃尔玛主力店，这两家国际巨头同时出现在了这里，这里交通路网发达，高尚社区云集，周边商业因这两家的到来而鼎盛。沃尔玛、麦当劳等国际品牌进驻该板块，则将以其效应，带来片区未来生活与财富的无尽遐想。

麦当劳选点要求20年不变，沃尔玛的选址要求区域具备良好的升值潜力。它们对区域内的人口、经济水平、消费能力、发展规模和商圈的成长空间等做精湛的分析，老化的商圈坚决不设点，有发展前途的商圈和高端住宅区是布点的重点，麦当劳或沃尔玛选中的地方，无疑意味着这个地区拥有可观的人流、财富和居住价值。

■喜新厌旧

三正·财富新地距离三正·卧龙山直线距离700米以内，这个距离对于一个宽体纯独立别墅区来说，是合适的。首先是享受这个当地商业核心商业体距离方便，其次是不至于过近影响小区的居住档次。

沃尔玛、麦当劳一致的眼光，足以使欲投资三正·卧龙山的人具备更多的信心。
早已成熟的黄金地段或黄金市口，沃尔玛超市要进，麦当劳也要进，但更多时候，为了赚取更多利润，它们更愿意在具备升值潜力的新城市中心发展布点。

麦当劳前总裁克罗克曾表态“如果我不找升值热点地带做房地产，仅仅做快餐，麦当劳早就关门了”。这一点告诉投资者，价格处于顶峰的地段和物业已经不是最佳的投资渠道，反而是那些正在上升的高端物业最值得投资。三正·卧龙山即将推出的宽体别墅，就具备了洼地价格、核心地段拱卫的优势。

■与两大世界500强齐驱

沃尔玛、麦当劳群聚发展，形成了本土的商业核心，又必将吸引更多的跨国名企、本土龙头和豪宅社区进驻，成就这里的富豪汇聚地中心之位，与世界500强齐驱，成就真正的深圳宫内孕商圈价值腾飞的未来，对于那些有志于在大深圳区内寻找的最佳别墅机会的人，当下是扩大眼光的时候了。

凤岗犹如触手般伸向深圳腹地，正处在深圳的怀抱中，凤岗西接深圳宝安的观澜与龙岗的平湖，东接龙岗的横岗街道与龙城街道。如果以深圳西部最北的罗田水库、及东部最北的杉坑水库为两点连成一线，就会发现，整个凤岗完全是在深圳怀抱之中，凤岗与深圳各区的距离，与观澜、平湖、横岗、龙城没有任何区别，凤岗除了名义，其它都是深圳的。

事实上，凤岗不仅最靠近深圳，其同时还是东莞距离深圳市中心最近的镇区。从华侨城到三正·卧龙山全程耗时50分钟，而从梅林关算起，耗时35分钟，距离比想象中更近。而通过最可靠的卫星土地观察可以发现，凤岗比深圳70%面积的领土到达深圳核心的距离更近，因而，就从这点来看，凤岗镇的地理位置，甚至超越了是深圳领土范围内的众多区域，具备极大的地域优势。

■两大世界500强下注，为你做签

而在深圳外环大道建设、盐排高速、16#地铁规划上，凤岗同样被纳入深圳境内予以考虑。可见，对于凤岗来说根本无须论及什么同城化，因它原本就是深圳的“宫内孕”。而位于东莞凤岗，深莞中央位置的三正·卧龙山，则是“宫内孕”独立别墅的性价比之冠。

麦沃两大叔不远万里来到中国不是做雷锋来了，他们是用自己上百年的眼光到中国下注来了，两大世界500强下的注，比你下在三正·卧龙山的注要大得多，事强、事大的购房哲学，相信大家都还没有忘记。

房地内参www.BAN.Cn很有幸， 曾在鸟语花香、溪水潺潺、天地悠然的环境中，见识到了最深圳化宽体独栋大盘的风采，也因此对于那些伪别墅、亚别墅的认识更为清晰，真正的别墅，一定是要象三正·卧龙山一样具备长久使用价值、风水繁盛的。（06）