■碧海湾将崛起8万㎡商贸“航母”

为提升宝安中心区碧海片区城市品质、塑造城市形象、推动周边经济发展，近日，房地内参www.BANQ.cn获悉，宝安中心区碧海片区将打造一个8万㎡的集娱乐、休闲、居住为一体的现代化大型商贸中心，整个项目商业由大型百货、超市等构成，项目将用3年建设，规模和档次堪比南山海岸城。

作为宝安中心区西区的碧海片区，用地面积约8平方公里。而由于西乡劳动旧村脏乱差，严重影响市容环境。早在2007年，该片区便被列为深圳旧城改造项目之一。但由于各种原因，该片区旧城改造工作进展缓慢。

自《深圳市城市更新办法》出台以后，市规划国土委灵活运用政策，于今年3月15日与开发主体深圳市合正房地产集团有限公司签订了《土地使用权出让合同书》，标志该区域城市更新项目可正式开工建设。而3年后，碧海片区将崛起商贸旗舰，成为新兴的商业旺地，这样一来，对于同片区内的恒丰·财富港，无疑是一大利好消息。

■45234.98㎡西乡街道劳动旧村，城市旧风貌

房地内参了解到，西乡街道劳动旧村位于西乡大道与新湖路交会处，临近1号地铁线出入口，是碧海片区的重要部分。旧村内建筑多为上世纪80年代建设的标准工业厂房，低矮的厂房周边是密密麻麻的农民房。旧村内污水横流，民宅之间电线乱拉乱接，存在严重的火灾隐患。

同时，劳动旧村与周边新建住宅建筑景观极不协调，严重影响城市景观，也成为美丽的西乡大道旁的一块“伤疤”。该片区道路狭窄，车辆进来了很难出去。另外，该片区没有大型商场超市，体育、娱乐设施几乎为零，居民生活十分不便。因此，由于该片区严重影响城市景观，存在治安、消防等安全隐患，被列入深圳市2007年旧城旧村改造计划项目之一。

该项目改造范围面积45234.98平方米。根据中心组团规划，该片区用地性质为商住和交通设施用地。但实际上，该片区由两块不同性质的土地构成，其中一块是非农建设用地，一块是工业用地；一块已经办了房产证，另一块尚未取得房产证。因土地性质比较复杂，在当时旧改政策不明朗的情况下，该项目推动十分缓慢。

■受大型商贸中心辐射，财富港受益

www.BANQ.cn还了解到，2009年，地铁1号线延长段全面开工建设。1号线地铁西乡站出入口正好被西乡劳动旧村占据。按照市政府相关文件要求，地铁西乡站出入口工程须于2010年6月30日之前完工，所以该片区旧城改造直接影响到地铁施工进展。这样，该片区的旧村改造前期工作迫在眉睫。

本着推动辖区经济发展和为民服务的宗旨，深圳规划国土委宝安管理局一方面结合辖区用地情况，建议申请单位重新申请划定非农用地方案图并调整非农建设用地批复，将项目45234.98平方米用地全部调整在非农建设用地范围内实施改造。另一方面，为推动该项目进展积极探索解决途径。

历经3年时间，今年3月15日，深圳规划国土委宝安管理局与西乡劳动旧村旧改项目的开发主体单位签订了《土地使用权出让合同书》。该项目也成为《深圳市城市更新办法》出台后宝安区第一个成功出让土地使用权的旧改项目。

未来，随着8万㎡现代化大型商贸中心的坐落，将推动片区的商业发展，提升地域价值。对于身处宝中最中心位置的恒丰·财富港来说，将受到商业航母的巨大辐射，得到价值提升。同时，随着宝中老中心旧城改造而来的中高端租客西移，也将使得财富港的客流增大而因此获益。（06）