■楼市升温迅速，成交量大幅上升
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年第13周（3-22~3-28），深圳市共成交新房963套/82473㎡，成交均价为20523.25元/㎡，总成交金额为16.9亿。日均成交138套，成交套均面积为85.64㎡，成交套均总价175.76万元/套。而之前的2010年第12周（3-15~3-21），深圳市共成交新房627套/55904㎡，成交均价为21635.64元/㎡，总成交金额为12.09亿。日均成交90套，成交套均面积为89.16㎡，成交套均总价192.90万元/套。
与第12周（3-15~3-21）相比，3-22~3-28，深圳新房量大涨，价小跌，市场升温迅速，成交形势大好。这周成交套数、成交面积大幅上升，涨幅明显，成交均价小幅下挫，不造成太大影响。其中，成交套数由上周的627套升至这周963套，增加336套，环比上涨53%；成交面积增加26569㎡，环比上涨47%。成交均价却由上周的21635.64元/㎡降至这周的20523.25元/㎡，每㎡环比下降1112.39元，跌幅为5.1%。除此以外，日均成交套数增加48套，涨幅为53%，总成交金额更是大幅增加，由上周的12.09亿涨至这周的16.9亿，上涨了4.81亿元，涨幅为39%。
根据房地内参www.BANQ.cn监测，本周合计批准商品房预售面积56569.57㎡。对比上周合计批准商品房预售面积114070.54㎡，本周环比下降50.41%。此外本月截至本周批准预售面积179638.67㎡，其中，住宅批准预售为14768.47㎡、194套，环比下降87.05%；工业厂房批准预售为41801.1㎡、126套；批准预售宗地面积为41053.51㎡,环比下降48.60%。而从各区情况来看，福田合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积41801.1㎡，工业厂房批准预售为41801.1㎡、126套；批准预售宗地面积为8425.82㎡。宝安合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积14768.47㎡，住宅批准预售为14768.47㎡、194套，批准预售宗地面积为32627.69㎡。
其中，万科·金域华府（南地块）批准面积为14768.47㎡，宗地面积为32627.69㎡，宗地号A802-0251，开发商是深圳市万科兴业房地产开发有限公司。该地块位于宝安区民治街道新区大道东侧，土地用途为居住用地，住宅面积为14768.47㎡，套数为194套，其于2010-03-19批售，70年使用年限。
■五区均降，唯独宝安涨
深圳六区中，罗湖、福田、南山、盐田、宝安、龙岗成交均价依次为21339.20元/㎡、27498.04元/㎡、29833.00元/㎡、14442.01元/㎡、22094.26元/㎡、13975.10元/㎡。其中，这周除宝安区房价有小幅上涨外，其他五大区房价均有不同程度的下跌。而跌幅最明显的是盐田区，由上周的31152.62元/㎡跌至这周的14442.01元/㎡，每平米环比下跌16710.61元，跌幅为53%，下跌幅度之大，令均价始终保持在深圳最高水平的盐田区，此周竟跌破2万。而唯一上涨的宝安区，由上周的21676.20元/㎡涨至这周22094.26元/㎡，每平米环比上涨418.06元，涨幅为1.9%。而此周除南山区均价接近3万外，其他各区价格都在2万上下徘徊。
跌幅第二的是罗湖区，由上周的26480.02元/㎡跌至这周的21339.20元/㎡，环比下跌19.4%，其次是福田区，由上周的32350.58元/㎡跌至这周的27498.04元/㎡，环比下跌14.9%，龙岗区也由上周的15577.99元/㎡跌至这周的13975.10元/㎡，环比下跌10.2%，而南山区由上周的30378.23元/㎡跌至这周的29833.00元/㎡，环比下跌1.7%，跌幅不算明显。正是由于这周大部分区域的房价下跌，才导致深圳新房整体均价下降。而同时在这周成交量大幅提升的背景下，宝安区显示出了较大的需求量优势，房价也因此明显见涨。目前，深圳房价最高的区是南山区，而龙岗区仍处于低位，是深圳的价格洼地，因而具备较大的价格优势。
按区域成交量排名显示，上周新房成交前3强依次为宝安、龙岗、福田。其中宝安成交395套/34111㎡，分别占到全市的41.02%、41.36%；龙岗成交282套/28635㎡,分别占到全市的29.28%、34.72%；福田成交128套/6610㎡，分别占到全市的13.29%、8.02%。目前，由于宝安区需求量大，因而是其价值推高的直接原因，而值得注意的是，龙岗区由于价格仍处于全市的低位，因此成交量也十分显著。虽然此周均价最高的是南山区，但其成交量也尤为突出，成交116套/10072㎡，分别占到全市的12.05%、12.21%。而盐田区却只成交15套/1224㎡，分别占到全市的1.56%、1.48%，这或许也是其均价大幅度下跌的直接原因。
■万科·金域华府夺双冠
根据房地内参监测，第13周（3-22~3-28），宝安区共成交新房395套/34111㎡。其中，万科·金域华府售出128套/9753.64㎡，套均面积为76.2 ㎡，成交套数、面积夺双冠，而单是万科·金域华府一个楼盘有128套的成交量，已占宝安区的32%，销售业绩极为可观。其外，金地·上塘道售出65套/4597.75㎡，套均面积为70.73㎡，成交套数夺得全市亚军，成交面积夺季军。
恒丰·财富港售出49套/2577.79 ㎡，套均面积为52.61㎡，成交套数、面积分别位于全市前20强的第4、第10位。金光华·龙岸售出36套/2522.49㎡，套均面积为70.07㎡，成交套数、面积分别全市前20强的第8、11位；招商·澜园售出31套/2590.31㎡，套均面积为83.56㎡，成交套数、面积分别位于全市前20强的第11、9位；鸿荣源·熙龙湾售出17套/2794.93㎡，套均面积为164.41㎡，成交面积、套数分别位于全市前20强的第7、17位。
根据房地内参监测，第13周（3-22~3-28），南山区共成交新房116套/10072㎡。其中，中海·阳光玫瑰园售出33套/2695.1㎡，套均面积为81.67㎡，成交套数、面积分别位于全市前20强的第9、第8位；十五峯花园售出29套/2500.99㎡，套均面积为86.24㎡，成交套数、面积同时位于全市前20强的第12位
根据房地内参监测，第13周（3-22~3-28），龙岗区共成交新房282套/28635㎡。其中，绿景·大公馆售出27套/1837.92㎡，套均面积为68.07㎡，成交套数、面积分别位于全市前20强的第13、16位；鸿荣源·公园大地售出23套/4080.46㎡，套均面积为177.41㎡，成交面积、套数分别位于全市前20强的第4位、第14位；阳光·天健城售出10套/1513.47㎡，套均面积为151.35㎡，成交面积位于全市前20强的第20位。（06）
全市周度销售数据(3-22~3-28)
|
分项 区域
|
全市
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
|
数值
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
日均可售总套数
|
29670
|
1605
|
5.41%
|
5618
|
18.93%
|
6692
|
22.55%
|
595
|
2.00%
|
5888
|
19.85%
|
9272
|
31.25%
|
|
日均可售总面积(㎡)
|
3485594.85
|
212365.59
|
6.09%
|
694846.10
|
19.93%
|
841192.33
|
24.13%
|
98409.49
|
2.82%
|
634102.28
|
18.19%
|
1004679.05
|
28.82%
|
|
可售套均面积(㎡)
|
117.48
|
132.28
|
123.69
|
125.71
|
165.43
|
107.69
|
108.35
|
|
成交套数
|
963
|
27
|
2.80%
|
128
|
13.29%
|
116
|
12.05%
|
15
|
1.56%
|
395
|
41.02%
|
282
|
29.28%
|
|
成交面积(㎡)
|
82473
|
1821
|
2.21%
|
6610
|
8.02%
|
10072
|
12.21%
|
1224
|
1.48%
|
34111
|
41.36%
|
28635
|
34.72%
|
|
日均成交套数
|
138
|
4
|
18
|
17
|
2
|
56
|
40
|
|
成交套均面积(㎡)
|
85.64
|
67.44
|
51.64
|
86.83
|
81.59
|
86.36
|
101.54
|
|
成交金额(元)
|
1692620432
|
38855917
|
2.30%
|
181770861
|
10.74%
|
300482142
|
17.75%
|
17675138
|
1.04%
|
753658790
|
44.53%
|
400177583
|
23.64%
|
|
成交套均总价(元/套)
|
1757654
|
1439108
|
1420085
|
2590363
|
1178343
|
1907997
|
1419069
|
|
成交均价(元/㎡)
|
20523.25
|
21339.20
|
27498.04
|
29833.00
|
14442.01
|
22094.26
|
13975.10
|
深圳新房销售套数20强排行榜（3-22~3-28）
|
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
万科金域华府
|
宝安
|
万科兴业地产
|
128
|
9753.64
|
76.2
|
|
2
|
金地上塘道花园
|
宝安
|
金地新城地产
|
65
|
4597.75
|
70.73
|
|
3
|
茗萃园
|
龙岗
|
佳兆业地产
|
58
|
5052.45
|
87.11
|
|
4
|
财富港大厦
|
宝安
|
恒丰地产
|
49
|
2577.79
|
52.61
|
|
5
|
上品雅园
|
龙岗
|
佳昌信投资咨询
|
45
|
3615.63
|
80.35
|
|
6
|
哈尔滨大厦
|
福田
|
冰城置业
|
45
|
1934.63
|
42.99
|
|
7
|
御河堤花园
|
福田
|
城市建设开发
|
39
|
1702.75
|
43.66
|
|
8
|
龙岸花园
|
宝安
|
金光华地产
|
36
|
2522.49
|
70.07
|
|
9
|
中海阳光玫瑰园
|
南山
|
中海光大地产
|
33
|
2695.1
|
81.67
|
|
10
|
皇御苑
|
福田
|
皇城地产
|
33
|
1856.58
|
56.26
|
|
11
|
招商澜园
|
宝安
|
招商地产
|
31
|
2590.31
|
83.56
|
|
12
|
十五峯花园
|
南山
|
城市假日地产
|
29
|
2500.99
|
86.24
|
|
13
|
城市立方花园
|
龙岗
|
龙康弘投资
|
27
|
1837.92
|
68.07
|
|
14
|
公园大地花园
|
龙岗
|
鸿荣源地产
|
23
|
4080.46
|
177.41
|
|
15
|
君汇新天花园
|
南山
|
新天时代投资
|
22
|
1905.45
|
86.61
|
|
16
|
畔山御景花园
|
宝安
|
恒宝达地产
|
19
|
1329.59
|
69.98
|
|
17
|
熙龙湾花园
|
宝安
|
鸿荣源地产
|
17
|
2794.93
|
164.41
|
|
18
|
振业峦山谷花园
|
龙岗
|
振业集团
|
16
|
1312.8
|
82.05
|
|
19
|
家和盛世花园
|
龙岗
|
铭兴实业
|
16
|
1148.51
|
71.78
|
|
20
|
金翠园
|
罗湖
|
佳兆业地产
|
15
|
1153.66
|
76.91
|
深圳新房销售面积20强排行榜（3-22~3-28）
|
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
万科金域华府
|
宝安
|
万科兴业地产
|
128
|
9753.64
|
76.2
|
|
2
|
茗萃园
|
龙岗
|
佳兆业地产
|
58
|
5052.45
|
87.11
|
|
3
|
金地上塘道花园
|
宝安
|
金地新城地产
|
65
|
4597.75
|
70.73
|
|
4
|
公园大地花园
|
龙岗
|
鸿荣源地产
|
23
|
4080.46
|
177.41
|
|
5
|
上品雅园
|
龙岗
|
佳昌信投资咨询
|
45
|
3615.63
|
80.35
|
|
6
|
观湖园
|
宝安
|
和记黄埔观澜地产
|
10
|
2889.78
|
288.98
|
|
7
|
熙龙湾花园
|
宝安
|
鸿荣源地产
|
17
|
2794.93
|
164.41
|
|
8
|
中海阳光玫瑰园
|
南山
|
中海光大地产
|
33
|
2695.1
|
81.67
|
|
9
|
招商澜园
|
宝安
|
招商地产
|
31
|
2590.31
|
83.56
|
|
10
|
财富港大厦
|
宝安
|
恒丰地产
|
49
|
2577.79
|
52.61
|
|
11
|
龙岸花园
|
宝安
|
金光华地产
|
36
|
2522.49
|
70.07
|
|
12
|
十五峯花园
|
南山
|
城市假日地产
|
29
|
2500.99
|
86.24
|
|
13
|
哈尔滨大厦
|
福田
|
冰城置业
|
45
|
1934.63
|
42.99
|
|
14
|
君汇新天花园
|
南山
|
新天时代投资
|
22
|
1905.45
|
86.61
|
|
15
|
皇御苑
|
福田
|
皇城地产
|
33
|
1856.58
|
56.26
|
|
16
|
城市立方花园
|
龙岗
|
龙康弘投资
|
27
|
1837.92
|
68.07
|
|
17
|
中海西岸华府
|
宝安
|
中海宝松物业
|
11
|
1737.58
|
157.96
|
|
18
|
御河堤花园
|
福田
|
城市建设开发
|
39
|
1702.75
|
43.66
|
|
19
|
大山地花园
|
龙岗
|
中海地产
|
7
|
1641.22
|
234.46
|
|
20
|
阳光天健城
|
龙岗
|
天健地产
|
10
|
1513.47
|
151.35
|
宝安区新房销售套数前10强（3-22~3-28）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
万科金域华府
|
万科兴业地产
|
128
|
9753.64
|
76.2
|
|
2
|
金地上塘道花园
|
金地新城地产
|
65
|
4597.75
|
70.73
|
|
3
|
财富港大厦
|
恒丰地产
|
49
|
2577.79
|
52.61
|
|
4
|
龙岸花园
|
金光华地产
|
36
|
2522.49
|
70.07
|
|
5
|
招商澜园
|
招商地产
|
31
|
2590.31
|
83.56
|
|
6
|
畔山御景花园
|
恒宝达地产
|
19
|
1329.59
|
69.98
|
|
7
|
熙龙湾花园
|
鸿荣源地产
|
17
|
2794.93
|
164.41
|
|
8
|
中海西岸华府
|
中海宝松物业
|
11
|
1737.58
|
157.96
|
|
9
|
观湖园
|
和记黄埔观澜地产
|
10
|
2889.78
|
288.98
|
|
10
|
水榭春天花园
|
水榭花都地产
|
6
|
561.56
|
93.59
|
宝安区新房销售面积前10强（3-22~3-28）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
万科金域华府
|
万科兴业地产
|
128
|
9753.64
|
76.2
|
|
2
|
金地上塘道花园
|
金地新城地产
|
65
|
4597.75
|
70.73
|
|
3
|
观湖园
|
和记黄埔观澜地产
|
10
|
2889.78
|
288.98
|
|
4
|
熙龙湾花园
|
鸿荣源地产
|
17
|
2794.93
|
164.41
|
|
5
|
招商澜园
|
招商地产
|
31
|
2590.31
|
83.56
|
|
6
|
财富港大厦
|
恒丰地产
|
49
|
2577.79
|
52.61
|
|
7
|
龙岸花园
|
金光华地产
|
36
|
2522.49
|
70.07
|
|
8
|
中海西岸华府
|
中海宝松物业
|
11
|
1737.58
|
157.96
|
|
9
|
畔山御景花园
|
恒宝达地产
|
19
|
1329.59
|
69.98
|
|
10
|
圣莫丽斯花园
|
华来利实业
|
4
|
801.84
|
200.46
|
龙岗区新房销售套数前10强（3-22~3-28）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
茗萃园
|
佳兆业地产
|
58
|
5052.45
|
87.11
|
|
2
|
上品雅园
|
佳昌信投资咨询
|
45
|
3615.63
|
80.35
|
|
3
|
城市立方花园
|
龙康弘投资
|
27
|
1837.92
|
68.07
|
|
4
|
公园大地花园
|
鸿荣源地产
|
23
|
4080.46
|
177.41
|
|
5
|
振业峦山谷花园
|
振业集团
|
16
|
1312.8
|
82.05
|
|
6
|
家和盛世花园
|
铭兴实业
|
16
|
1148.51
|
71.78
|
|
7
|
阳光天健城
|
天健地产
|
10
|
1513.47
|
151.35
|
|
8
|
君悦龙庭
|
龙光地产
|
9
|
1400.37
|
155.6
|
|
9
|
第五园
|
万科地产
|
8
|
713.12
|
89.14
|
|
10
|
城南雅筑
|
龙岗长海实业
|
8
|
705.69
|
88.21
|
龙岗区新房销售面积前10强（3-22~3-28）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
茗萃园
|
佳兆业地产
|
58
|
5052.45
|
87.11
|
|
2
|
公园大地花园
|
鸿荣源地产
|
23
|
4080.46
|
177.41
|
|
3
|
上品雅园
|
佳昌信投资咨询
|
45
|
3615.63
|
80.35
|
|
4
|
城市立方花园
|
龙康弘投资
|
27
|
1837.92
|
68.07
|
|
5
|
大山地花园
|
中海地产
|
7
|
1641.22
|
234.46
|
|
6
|
阳光天健城
|
天健地产
|
10
|
1513.47
|
151.35
|
|
7
|
君悦龙庭
|
龙光地产
|
9
|
1400.37
|
155.6
|
|
8
|
振业峦山谷花园
|
振业集团
|
16
|
1312.8
|
82.05
|
|
9
|
家和盛世花园
|
铭兴实业
|
16
|
1148.51
|
71.78
|
|
10
|
千林山居
|
万科道霖投资
|
4
|
847.69
|
211.92
|
南山区新房销售套数前10强（3-22~3-28）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
中海阳光玫瑰园
|
中海光大地产
|
33
|
2695.1
|
81.67
|
|
2
|
十五峯花园
|
城市假日地产
|
29
|
2500.99
|
86.24
|
|
3
|
君汇新天花园
|
新天时代投资
|
22
|
1905.45
|
86.61
|
|
4
|
太古城花园
|
宝能地产
|
9
|
746.35
|
82.93
|
|
5
|
半岛城邦花园
|
南海益田置业
|
7
|
674.13
|
96.3
|
|
6
|
鸿威海怡湾畔花园
|
海怡湾畔地产
|
6
|
479.73
|
79.96
|
|
7
|
恒立心海湾花园
|
心海湾投资
|
4
|
303.75
|
75.94
|
|
8
|
首地容御花园
|
优地地产
|
2
|
176.94
|
88.47
|
|
9
|
三湘海尚花园
|
三新地产
|
1
|
283.82
|
283.82
|
|
10
|
德意名居
|
合成隆实业
|
1
|
128.4
|
128.4
|
南山区新房销售面积前10强（3-22~3-28）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
中海阳光玫瑰园
|
中海光大地产
|
33
|
2695.1
|
81.67
|
|
2
|
十五峯花园
|
城市假日地产
|
29
|
2500.99
|
86.24
|
|
3
|
君汇新天花园
|
新天时代投资
|
22
|
1905.45
|
86.61
|
|
4
|
太古城花园
|
宝能地产
|
9
|
746.35
|
82.93
|
|
5
|
半岛城邦花园
|
南海益田置业
|
7
|
674.13
|
96.3
|
|
6
|
鸿威海怡湾畔花园
|
海怡湾畔地产
|
6
|
479.73
|
79.96
|
|
7
|
恒立心海湾花园
|
心海湾投资
|
4
|
303.75
|
75.94
|
|
8
|
三湘海尚花园
|
三新地产
|
1
|
283.82
|
283.82
|
|
9
|
首地容御花园
|
优地地产
|
2
|
176.94
|
88.47
|
|
10
|
德意名居
|
合成隆实业
|
1
|
128.4
|
128.4
|
罗湖区重点楼盘（3-22~3-28）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
金翠园
|
佳兆业地产
|
15
|
1153.66
|
76.91
|
|
2
|
文星阁
|
粤国投资
|
11
|
478.39
|
43.49
|
|
3
|
幸福里雅居
|
华润
|
1
|
188.82
|
188.82
|
福田区重点楼盘（3-22~3-28）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
哈尔滨大厦
|
冰城置业
|
45
|
1934.63
|
42.99
|
|
2
|
御河堤花园
|
城市建设开发
|
39
|
1702.75
|
43.66
|
|
3
|
皇御苑
|
皇城地产
|
33
|
1856.58
|
56.26
|
|
4
|
东方新天地广场
|
大中华国际集团（中国）
|
9
|
951.31
|
105.7
|
|
5
|
四季山水花园
|
新世界地产
|
2
|
165.05
|
82.53
|
盐田区重点楼盘（3-22~3-28）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
绿色盐港家园
|
铭景实业
|
9
|
711.11
|
79.01
|
|
2
|
金山碧海花园
|
金利源投资
|
6
|
512.76
|
85.46
|