导读：
■你猜得到吗？
■教授关心的楼盘是？
■贱卖的原因分析
■当下少有的住宅投资机会、避险机会
■深港房价与GDP关系论
■67%、222%的总资金或自有资金理论收益空间
■滞胀情况下的选择不多，当心阶层下滑
■振业城空中大宅可能很快将涨价
正文：
■你猜得到吗？
如果在深圳，有一个拥有枢纽地铁口（而不仅仅是地铁、或者普通地铁口）优势，占地约42万㎡、容积率为 0.74的超低容积率、超大绿化面积的纯大户霸盘、车户比1：1.5，其中土地绝大部分建成的是已卖完的别墅，现在售的是其空中大宅。
而其所在的片区位居深圳高速路网的网中央，片区内合计有三个别墅大盘，是深圳罕见的别墅片区。同时区域还是唯一政府规划的休闲型高尚住区，整体片区容积率仅有1.06。区域内，除幼儿园、小学、初中以外，还拥有深圳1所占地6万㎡、48班的寄宿制高中。
上述条件，完全满足了豪宅要件。那你按照现在的房价水平，判断这个小区的空中大宅应卖多少钱一平米？“5万？哦不，你肯定没去看过！”“4万？还差很远呢！”“3万？说明你还遗留了业内人士的直接，但告诉你还是没对了！”“2万？你胆子再大一点！”“1.5万？……你鼓足勇气，终于感觉自己猜对了？哎，还是错了！”“不敢猜了吧？猜了也觉得是蒙了吧！”
■教授关心的楼盘是？
上面这段对话，是一位原在房地产行业就职高管、现在北京大学深圳研究生院当老师的朋友刚刚致电房地内参www.BANQ.cn，咨询购房时发生的很有意思的一段对话，成文如上，以供参考。这个楼盘就是位于横岗街道3#地铁六约站口的振业城。
振业城北区的空中大宅现在售价只在约1.2万/平米，成为深圳性价比最高、价位最低的纯大户豪宅！1.2万/平米这个价格在特区基本没不到任何房，在关外，最北的龙岗中心城也已经在此价之上了。
振业城北区空中大宅目前这个售价，根本没有体现其中国唯一车辆段总站枢纽地铁口别墅大盘、未来4条轨道汇集、400m范围内全线教育、深圳最大墅级住区、唯一政府规划的休闲高尚住区的优势！
■贱卖的原因分析
而之所以振业城只卖这个价原因，在大方面来说，与以下几个原因有关：1、目前深惠路正在到处修路，导致道路堵塞，很多人并没能接触到本项目，发展商也没有做推广，导致缺乏热销气氛。2、整个片区中，中海大山地基本售完、新亚洲项目还未动工，振业城东北地块还未入市，整个片确进入淡静期。
而在微观层面，则有这几个原因有关：1、在售单位单套面积都在224平米以上，复式则在350平米左右，因此总价高限制了单价表现。2、振业一直的风格，注重工程实际而轻视营销，以至于缺乏造势活动。
但更重要的原因就是，目前购房者不够专业，还是习惯于追赶潮流、被营销牵着鼻子走，但其实营销越好，为未来预留的空间就越小！而目前购房者对于营销与潮流的热衷，导致遗漏了这个价格洼地带来的巨大机遇。
■当下少有的住宅投资机会、避险机会
振业城高层大宅的产品具备很多唯一性，比如楼板装备了丝科EF浮筑楼板隔音系统、全面使用双层中空LOW-E玻璃、楼层净高2.88m、20%以上的可使用高赠送、三条特色景观轴……那么振业城高层大宅现售价与理论现价之间存在多大机会？
早在2009年5月16日15：00~17：00，房地内参www.BANQ.cn负责人应邀在振业城销售中心举办了《天堂，还是地狱：把脉楼市未来十年》专题讲座，以“楼市失重”为主题对当时的情况予以了讲解，相信参与者现在受益良多了。
在西乡、沙井等边远街道的同类房产价格都在2万左右的时候，今天不妨再从从深圳与香港GDP比例关系看振业城高层大宅的房价，只有这样我们才可能从中发现到如今依然少有地存在着的住宅投资机会、避险机会。
■深港房价与GDP关系论
从历史上看，深圳房价与香港房价之间的比例关系，与深圳GDP与香港GDP之间的比例关系保持统一水平。比如当深圳GDP=1/6香港GDP时，深圳房价=1/6香港房价。
由于之间的近30年时间里，深圳与香港之间的GDP、房价关系都是如此，我们只能认为这是规律性现象。到了2008年，深圳GDP达到1100亿美元，香港GDP为2200亿美元，也就是说，深圳GDP=1/2香港GDP。
那么深圳房价也就应该相当于香港房价的1/2。目前香港住宅整体均价大约是40000~50000元港币/平米，折算成人民取中值为40000元/平米。那么深圳对应整体房价应该是2万/平米，再计算大约8折扣的实现损耗，就相当于1.6万/平米。
■67%、222%的总资金或自有资金理论收益空间
而目前深圳的整体住宅均价大约为1.3万/平米左右，也就是说，目前深圳整体现价与理论价格之间存在3000元/平米、20%的价差空间。那为什么社会还是感受“房价高”呢？其实不是“房价高”而是“总价高”，深圳的中户型供应太少、大户型供应太多，导致了结构性矛盾。
而振业城北区的空中大宅产品档次属豪宅之列，理应获得1.5倍于深圳整体均价的理论售价，则为1.6万/平米*1.5=2.4万/平米，而其现售价为1.2万/平米，振业城现价与全市整体理论价之间存在8000元/平米、67%的总资金理论受益空间，而以3成首付换算，则自有资金的理论收益空间高达222%！注意，这里还没有与2.4万/平米的本类产品理论价做对比，否则空间会更大，应该在总资金理论收益100%、自有资金理论收益333%！
理论上最起码的67%总资金理论受益空间、222%的有资金理论收益空间，在2007年之前找到是不难的，而在房价已经到达目前的高位时，住宅中已经很难找到类似产品了！可以说，用一个时髦的词来说，房地内参判断振业城北区空中大宅是深圳当前最值得“秒杀”的住宅品种，想都不要想！
■滞胀情况下的选择不多，当心阶层下滑
中国目前的现金投放与美国一样，但中国GDP只有美国的30%。所以中国的流动性应是全球前列，更在美国之前，而中国又缺乏象美国一样的货币内部自我调整机制，因此，未来中国的通胀幅度，将极其可能超过美国、欧洲，超越的幅度可能在50%以上。
在未来最长两年的时间里，深圳楼市因为种种原因极其可能进入失重状态，状况可能超出大家的预料之外。所谓失重状态就是房价失去位置感、难以研究，全民可能进入一轮煎熬之中，之后再进入矛盾的激烈解决阶段。
钱的价格是资产价格的最重要参照系，而通胀情况下，钱的价格肯定是越来越不值钱，所以，变相就将提高资产价格，这其实与实体经济复苏关系不大，实体经济停滞增长、资产价格膨胀，这就是滞胀，滞胀情况下的选择不多，不上资产大车的就会从现有阶层中继续下缀。
■振业城空中大宅可能很快将涨价
原来投资房地产，需要5个点的租赁回报，才说明你的投资是划算的，因为当时钱的价格（利率）就是这个数字。而目前钱的价格只有2个点，那么达到这个回报率，在不动产市场也太容易了吧？
因此，结合外汇储备突破2.4万亿、通胀预期全球前列、深港房价差巨大等，房产几乎成为现金避难的必然去处，而在住宅中，找到类似具有67%、222%的总资金或自有资金理论收益空间的振业城高层大宅并实施“秒杀”，就属当前的急务了！
最后按照房地内参www.BANQ.Cn的经验，发展商绝不可能长期对自己的项目保持低估，一旦3#地铁与今年年底开通，深惠路彻底改造完毕，那么这里的障碍就一去不复返，那个时候就将是振业城在二手市场上的价格向上拐点，因此，未来不长的时间里，振业城可能很快将涨价。