■佳兆业联手李嘉诚：意在华为城？

2010年3月29日晚，佳兆业集团宣布与李嘉诚的长江实业旗下的长江投资签订合作协议，共同发展深圳龙岗区坂田片区旧城更新项目，宣称该项目占地约7.7平方公里，计划建作商业及住宅用途，但房地内参www.BANQ.cn对此占地数据表示质疑，相信是招商及造势需要。

双方拟根据2009年12月1日的“深圳市城市更新办法”，申请更新并重新规划该幅土地的许可用途，以便该土地可作商住用途，这将是华为城的最重要组成部分。

佳兆业与长江实业双方将与深圳市政府订立合作框架协议，并成立合营公司负责规划、开发、建设、销售及管理该项目。目前，该项目的发展权尚待深圳相关政府部门审批，预期双方将平等摊分项目溢利。

■港化综合体优势，使惠州佳兆业中心招商具世界级实力

房地内参www.BANQ.cn了解到，佳兆业集团2009年度合约销售达60.2亿元，营业额为46.7亿元，较2008年度增长50.2%，毛利由2008年的8.7亿元增加至2009年的13.2亿元，增长率为52.5%。

长江实业作为香港规模最大的地产发展商之一，是一家建基香港的跨国企业，实力强大、资金丰厚，房地内参www.BANQ.cn认为，与长江实业的合作表明，佳兆业的综合开发实力得到认为。未来在双方的合作下，无论在资源及竞争优势上均会产生协同效应。

由此，佳兆业的综合体建造实力将在与大型港企的合作背景下逐渐港化。而对于如今在综合体开发实力上不断提升，进展快速的佳兆业来说，逐渐港化对其自身实力的增强和旗下开发的综合体项目惠州佳兆业中心都是一大利好，尤其是其招商资源立即从深圳级，提升为香港级，而香港级就是世界级。

■佳兆业土地总储备已破千万

在业务拓展方面，佳兆业已经进入全国五个主要经济区域包括珠三角地区、长三角地区、成渝地区及中部地区的10个核心城市，并逐步进入全国化拓展的阶段。去年，在国家刺激经济的基础上，佳兆业集团透过四次全国主题营销整合，推进销售稳步达到60.2亿，其中来自珠三角的合约销售达46.6亿元，占77％，来自长三角及成渝地区的分别为8亿元及5.6亿元。

在土地储备方面，佳兆业继续维持低土地成本优势，进一步巩固在珠三角的领先地位，同时也加大在长三角的投资，并积极寻求机会进入环渤海地区，首次进军就拿下沈阳项目。去年，佳兆业共新增85.4万平方米土地储备，使土地储备总建筑面积达1263.4万平方米，新增地块中，包括两幅位于东莞与广州的土地，两幅位于江阴的商住地等。

与此同时，佳兆业还积极拓展项目并发掘多元投资，除增持深圳市福田区丰隆中心商厦权益至全资拥有外，通过行使买卖协议的期权成功收购深圳龙岗宝吉项目，新增32万平方米工业用地性质的土地储备。通过佳兆业09年业绩可以明显看出，其在去年发展迅猛，业务范围不断扩大，综合实力迅速增强。

■港化优势：佳兆业中心价值提升

房地内参还了解到，未来，佳兆业集团将把目光集中在深圳的旧区改造项目上。由于深圳在2009年底公布旧城更新项目的新政策，深圳市内将有更多的重建机会，这将给佳兆业带来具大的发展潜力。佳兆业以往多次在旧城更新项目上取得成功，加上新的城市更新办法，佳兆业将发挥在旧城新改的成功经验，发掘更多机会，扩大土地储备，继续增强自身的开发实力，以继续巩固在深圳的领先地位。

而未来在与长江实业的合作开发中，佳兆业更将取其精华，吸收实力强大的长江实业更完善、更精细化的开发模式和经验。而受与长江实业合作开发的助力，逐渐港化的佳兆业，将得到较大程度的实力提升，日后在资源和竞争优势上都将得到明显体现。

房地内参www.BANQ.cn认为，随着佳兆业港化实力增强，同时在其综合体开发建设进展迅速的背景下，对于旗下开发的惠州佳兆业中心将是一大利好。作为佳兆业在惠州开发的惠州乃至华南片区最具规模的城市综合体之一的佳兆业中心，日后将得到价值提升，更显投资意义。（06）