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行业观察
北京内报:中国土地出让制度即将巨变!

作者:室介屋笈 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2010-04-01 14:15:33点击7692


2001年3月6日深圳颁布《土地交易市场管理规定》,公开拍卖与招标出让方式开始成为主流。2003年开始,深圳开始实行国有土地公开招标拍卖的做法,规定每一宗地都须经过招、拍、挂取得使用权。此后全国各个地方也先后走上了这一条道路。

这是一条“价高者得”的道路,招标(密封递价拍卖)属暗标,对提升地价的作用是稍弱的,但是拍卖、挂牌都属公开交易,这种英格兰式拍卖(增价拍卖)很容易激发非理性情绪,导致地王频发。房地内参www.BANQ.cn得到权威消息,国务院即将批准住建部的土地出让制度改革文件,中国土地出让制度即将发生巨变,增价拍卖将成为辅助。

目前的粗略消息是:

1、综合拍卖法将成为主流。

未来土地出让更多地将实施综合拍卖法,也就是说参拍者除了地价优胜的条件之外,还要在产品的技术条件(规划、建造等)、开发经验、信誉记录上优胜,两者综合最优者将获得土地开发权,而非简单的最高价者得。

2、维克瑞式招标

对于暗标的招标土地,则实施维克瑞式招标,这是一种次高价密封报价的土地出让方式,最终获地者是出价最高的人,但其需支付的是次高价(第二名报价),而非不是他自己的报价。这与易趣网所使用的代理人竞价系统相似,在这个系统中,胜出者需要支付第二高的报价,再加上一个报价的增额(如10%)。


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评论者:bankmen
似乎意犹未尽,不知新政对日后房价有何影响?
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