■量涨价跌，成交畅旺

根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年3月份，深圳市成交新房3002套/261316㎡，成交均价为20433.32元/㎡，总成交金额为53.39亿。日均成交97套，成交套均面积为87.05㎡，成交套均总价177.86万元/套。而2010年2月份，深圳市成交新房1078套/91217㎡，成交均价为24195.23元/㎡，总成交金额为22.07亿。日均成交39套，成交套均面积为84.62㎡，成交套均总价204.73万元/套。

与2010年2月相比，2010年3月份，深圳新房成交量涨价跌，成交套数、面积涨幅幅度大，成交形势良好，表现畅旺，市场回暖迹象加重，而成交均价却明显回落。整个3月新房成交比2月增加1924套，涨幅为178%，成交面积环比增加170099㎡，涨幅为186%，同时，总成交金额环比增涨了31.32亿元，涨幅为141%，日均成交套数也由2月的39套增值3月的97套，环比增加58套，涨幅为148%。而成交均价却由2月的24195.23元/㎡跌至3月的20433.32元/㎡，每平米环比下跌3761.91元，跌幅为18.4%，成交套均总价每平米也减少了26.87万元，跌幅为13%。由于3月份，深圳新房供应量增加，购房者增多，致使成交量大幅上升。与此同时，由于量多，竞争加大，价格也开始逐渐回落。

本月合计批准商品房预售面积236506.22平米。上月合计批准商品房预售面积29086.81平米，环比上升713.10%。其中，1、住宅批准预售171952.84平米、1558套、环比上升618.63%；2、工业厂房批准预售41801.1平米、126套；3、商业、酒店批准预售22752.28平米、5套；4、批准预售宗地面积253180.2平米、环比上升1793.77%。从各分区情况来看，罗湖合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积103616.98平米；福田合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积41801.1平米；宝安合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积71636.02平米；龙岗合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积19452.12平米。

其中，万科·金域华府（南地块）批准面积为14768.47㎡，宗地面积为32627.69㎡，宗地号A802-0251，开发商是深圳市万科兴业房地产开发有限公司。该地块位于宝安区民治街道新区大道东侧，土地用途为居住用地，住宅面积为14768.47㎡，套数为194套，其于2010-03-19批售，70年使用年限。

■五区齐跌，唯独福田涨

2010年3月份，深圳六个区中，罗湖、福田、南山、盐田、宝安、龙岗成交均价依次为21331.74/㎡、28323.49/㎡、28523.97/㎡、31328.95/㎡、21612.82/㎡、13735.21/㎡。与2010年2月份相比，唯独福田区的房价有较大增长外，其余5个区域的房价全部下跌。其中，福田由2月份的23903.58/㎡涨至3月份的28323.49/㎡，每平米环比上涨4419.91元，涨幅为18.4%。而跌幅最明显的是盐田区，由2月份的48138.81/㎡跌至3月份的31328.95/㎡，每平米环比下跌16809.86元，跌幅为34.9%，其次是罗湖区，由2月份的24933.83/㎡跌至3月份的21331.74/㎡，每平米环比下跌3602.09元，跌幅为14.4%。如今，房价最高的仍然是盐田区，虽然深圳各区房价与之前相比已经较为平均，但盐田区仍是龙岗区的2.28倍。

其外，龙岗区也由2月份的17209.76/㎡跌至3月份的13735.21/㎡，每平米环比下跌3474.55元，跌幅为20.1%，南山区由2月份的30712.63/㎡跌至3月份的28523.97/㎡，每平米环比下跌2188.66元，环比下跌7.1%，宝安区由2月份的22058.83/㎡跌至3月份的21612.82/㎡，每平米环比下跌446.01元，跌幅为2%。3月份深圳各区房价的总体趋势下跌，除龙岗区房价低于2万/平米外，其他5个区域的房价都在2万/平米以上，受新房供应量增加的影响，房价有一定幅度的回落，但其中福田区的价格上涨显现区域楼盘的价值优势。除此以外，目前龙岗区仍是深圳的价值洼地，具有较大的价差优势。

从深圳新房的交易情况来看，龙岗、宝安、南山是3月份的成交量最旺的三大区域，其中，龙岗区以佳绩取胜，占据冠军的宝座，其售出1097套/104601㎡，分别占到全市总量的36.54%、40.03%，紧跟其后的是宝安区，售出867套/78560㎡，分别占到全市总量的28.88%、30.06%；排名第三的是南山区，售出485套/42752㎡，分别占到全市总量的16.16%、16.36%。龙岗存在价格优势，也是其得以夺冠的原因所在。然而，南山区的价格始终处于全市高位，但并没有阻碍其成交量的上涨。而成交量排名第二的宝安区，成交金额却勇夺冠军，成交16.9亿，占全市31.80%，其后是龙岗区成交14.3亿，占全市26.91%。

■万科金域华府成交套数，勇夺月冠

根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年3月，宝安区共成交新房867套/78560㎡，其中，万科金域华府售出201套/15208.44㎡，套均面积为75.66㎡，成交套数勇夺全市第一，同时成交面积也夺得亚军，而单是万科·金域华府一个楼盘的成交量就已达到整个宝安区的23%；另外，金地·上塘道售出151套/11119.33㎡，套均面积为73.64㎡，成交套数、面积同时位于全市前20强的第4位；恒丰·财富港售出106套/5490.4㎡，套均面积为51.8㎡，成交套数、面积分别位于全市前20强的第8、16位。

招商·澜园售出89套/7029.64㎡，套均面积为78.98㎡，成交套数、面积分别位于全市前20强的第10、12位；金光华·龙岸售出78套/5979.52㎡，套均面积为76.66㎡，成交套数、面积同时位于全市前20强的第13位；和记黄埔·观湖园售出30套/8698.31㎡，套均面积为289.94㎡，成交面积位于全市前20强的第6位。

根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年3月，南山区共成交新房485套/42752㎡，其中，中海·阳光玫瑰园售出123套/10205.71㎡，套均面积为82.97㎡，成交套数、面积分别位于全市前20强的第6、5位；十五峯花园售出83套/7437.72㎡，套均面积为89.61㎡，成交套数、面积分别位于全市前20强的第12、11位；宝能·太古城售出53套/4716.51㎡，套均面积为88.99㎡，成交套数、面积同时位于全市前20强的第20位。

根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年3月，龙岗区共成交新房1097套/104601㎡，其中，绿景·大公馆售出112套/8466.14㎡，套均面积为75.59㎡，成交套数、面积同时位于全市前20强的第7位；万科·第五园售出95套/8423.54㎡，套均面积为88.67㎡，成交套数、面积分别位于全市前20强的第9、8位；阳光·天健城售出31套/5075.68㎡，套均面积为163.73㎡，成交面积位于全市前20强的第18位。（06）