■两套太古城，打破香港97房价至高点
位于香港岛最东边的太古城，一直是香港豪宅的领头军。从70年代开始兴建至今，太古城的价格一再攀升，并始终处于全港豪宅的领先地位。近日，房地内参www.BANQ.cn了解到，太古城两套单位的成交单价带头升破香港97年房价的至高点。
这两套分别是太古城海景花园春樱阁顶层复式连天台单位和太古城雅莲阁高层单位。其中，春樱阁顶层复式连天台单位面积1308平方呎，相当于121.51平方米，享受全海景景观，成交价为1680万港元，折合人民币为1461.6万元，计算得出的单位售价为12.02万/平米。
而另外一套成交单位是太古城雅莲阁高层A室，3房设计，单位面积约1237平方呎，相当于114.92平方米，享受海景景观，连租约成交价约为1420万港元，折合人民币为1235.4万元，由此可知单位售价为10.75万/平米。这两套单位属同类型单位近期新高价，打破97年香港房价的最高点。
■香港97房价达到巅峰
若说到香港房地产最顶峰的阶段，一定要追溯到上世纪70年代。当时，李嘉诚、包玉刚等商界巨子纷纷投资房地产领域，香港十大房地产公司也先后公开上市，而来自日本、东南亚和澳大利亚等地的资金也蜂拥而入。在各种因素的推动下，香港的房价和地价急剧上升。到1981年，香港已成为仅次于日本的全世界房价最高的地区。
在1984年—1997年间，香港房价年平均增长超过20%。中环、尖沙咀等中心区域每平方米房价高达十几万港元，一些黄金地段的写字楼甚至到了每平方米近20万港元的天价。而在1997年香港房价更是达到了香港房地产历史上的顶峰。
房地内参www.BANQ.cn资料显示，香港97年6月份中高档的楼盘可以达到7000-8000港币/尺，相当于8万/平方米，豪宅价格为20000港币/尺，相当于20万/平方米。如此高的房价，致使香港的房地产泡沫达到顶峰，而之后又面临东南亚金融危机，于是香港房价在1998年—2004年期间大幅下跌。有的楼价与97年最高比跌掉了70%，即1000万元的房子变成300万，租金也一路下滑，而房价直至2004年才慢慢回升。
■太古城获利942万，物业升值7.2%，破97房价高位
如今，太古城的两套单位异军突起，带头打破香港97年房价的最高点，价值倍涨。房地内参www.BANQ.cn了解到，太古城雅莲阁高层A室原业主于97年10月以约1,325万港元（人民币1152.75万元）购入单位，而此次成交为1235.4万元，账面获利82.65万元，物业升值约7.2%。
同时，1997年太古城海棠阁亦曾有同类型单位成交，当时成交价格为1680万港元（人民币1461.6万元），其次新成交成功追平1997年楼价。原业主持货约8年半，账面获利942万港元，升值1.3倍。
目前以太古城同类型单位月租42,000港元计算，租金回报率可达3.5%。太古城的成交量也一直稳中上升，本月至今已成交75套单位，而平均呎价约为8,149港元，相当于7.8万/平米，由于太古城的升值潜力巨大，因而极受投资者的偏爱。然而，是什么能让太古城两套单位竟能超过香港97年的高位呢?
■地铁上盖+综合体，价值优势尽显
事实上，位于香港岛最东边的太古城，离香港核心区的位置较远，从地址位置来说，并没有享受香港中央核心的位置优势。然而，其却有两点优势十分突出。一是其为地铁上盖物业，能获得便利的交通条件，二是其为综合体物业，生活商业配套一应俱全，自行一体。这两点或许是太古城最大的价值优势。
太古城交通方便，房地内参www.BANQ.cn了解到，区内有多条人行通道连接港铁太古站，并有三个地铁出口，太古城亦设有道路出入口连港岛东区走廊，以及东区海底隧道（经西湾河及东区走廊）。在太古城中心地下（太古城道路面）及五楼（英皇道路面）设有巴士站，另外太古城中心地下亦设有的士站。交通条件优越，因而哪怕位置偏远也完全不受影响。
除此以外，太古城是综合体物业，集商业、办公、住宅、娱乐为一体。位于太古城中部的太古城中心，是港岛东区其中一个最大型的购物中心，商场内设有多间百货公司、各式店铺、酒楼食肆、美食广场、戏院等，亦设有真雪溜冰场，和3座办公大厦。如今太古城中心的办公大楼与邻近的太古坊已成为了港岛区的另一个商业中心圈。商业十分发达，配套齐全。由此，在太古城自形的小世界里，一切生活所需都能得到满足。
■镜鉴太古城，未来价值不可估量
因此，房地内参www.BANQ.cn认为，在城市中，具备交通优势的地铁上盖物业同时兼具综合体功能的楼盘是购房投资的价值优选，也是最具升值抗跌优势的楼盘。从香港的太古城两套单位打破香港97年巅峰高价的背景下，我们不妨思考一下，仅一河之隔位于深圳后海的太古城——宝能·太古城。
事实上，香港的太古城和深圳的宝能·太古城十分相似。不仅在于其名称的雷同，而是宝能·太古城同样具备了香港太古城的价值优势。其同样是地铁上盖物业和综合体物业。而更值得注意的是，宝能太古城处于后海城市中心区的地理位置还是太古城所不具备的。镜鉴香港太古城，未来，宝能太古城将具备最大的升值潜能。
宝能·太古城是后海片区唯一综合体，由17栋高层住宅、10万平米SHOPPINGMALL为主体构成，占地66112.37㎡、总建筑面积43万平米，同时还是2#地铁最大的上盖物业，而其43万㎡的建面更是进入深圳综合体前五。因此，使得具有居住、商业、交通等优势的综合性能的宝能·太古城具有城市级意义，未来其价值将不可估量。（06）