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项目及片区考评
鸿荣源·公园大地’价势:通胀前夜的宁静

作者:HOMER 类型:项目及片区考评

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2010-04-02 08:03:39点击7602


导读:
     ■业主三问:公园大地能否成帝?
     ■过去20年,如今刘易斯
     ■未来十年将进入滞胀阶段
     ■通胀到来的前夜
     ■“资源为王”时代下,城市资源豪宅不可多得的优选品
正文:

■业主三问:公园大地能否成帝?

自2006年开始,房地内参即对位于龙岗中心城龙城公园南凹的鸿荣源·公园大地进行跟踪研究,迄今4年了。如今这个龙城第一宅、龙岗中南海也进入了开发的下半场,过往的云烟已不再,所有的市场答案已经水落石出。

2010-4-1上午,一位网友将自己新装修的、还没有住进去的公园大地的家,以图片形式发到了www.BANQ.Cn的邮箱,她的爱家之情溢于言表,而她与家人选择卖掉罗湖的房子,将全家进驻这里的打算同样让人们感到好奇。

但她自己也感到好奇:“我现在手上还有4套房子,通货膨胀会不会来,我要趁机卖掉一些呢?还是在公园大地买多一套以避险?公园大地还具备多大空间呢?”这是要从基本面才能说清楚的问题。

■过去20年,如今刘易斯

过去20年里,也就是从1990年开始,中国、原苏联、印度的30亿劳动力从计划经济体转身进入市场经济体系,这个进程最大的受益者就是资本家、企业家,因为劳动者因此丧失了谈判筹码,否则生产线就迁走了,连就业机会都没有了,你还要什么价?!

因此过往20年,其实就是财富向企业家阶层聚集的过程,这也是为什么全球走过了20年的低通胀高增长时期的最主要原因。但是20年过去,中国、俄罗斯这些国家人工开始大幅度上涨,捆绑美元的政策使这些国家的本币对内贬值、对外升值,资产阶级的实力开始受到削弱、劳动阶级地位开始逐步缓慢回升。

尤其是中国,按照刘易斯拐点的规律,未来3~5年内,国民工资水平将暴涨100%以上,这对世界经济格局将产生巨大影响,中国出口货物必将涨价,中国出口价格上涨一倍(不要以为不可能,因为含货币对外升值),那么美国通胀就要上升2%。

■未来十年将进入滞胀阶段

也就是说,20年的低通胀高增长已经一去不复返了,未来十年将进入滞胀阶段,经济停滞,但是通胀却起来了,没有其它原因,就在于为了救市,各国政府滥发的货币已经太多。中国以前给美国输出通缩、未来将向美国输出通胀、而且是带领其它国家一起输出高通胀。

西方国家希望通过进口消费品压制价格、来抚慰失业者的做法行不同之后,全民怕痛的西方必定将通过多印钞票的方式来应急。西方国家多印、发展中国家则只有跟随多印,全球钞票都将过剩。在此乱象之下,唯一可信的结论就是全球性通胀。

而由于中国在保持与美国同步的印钞速度之外,还因为回收美元要增印,因此美国通胀率要比美国更高,高40%以上是必然的。通胀下,你要将自己多出来的钞票表现为实际升值,则只有借助固定资产来对冲,这其实就是先知先觉者们为什么在政府三令五申的情况下,依然勇敢入市的原因。

■通胀到来的前夜

前段时间有人将1991年的日本楼市与中国楼市比较,得出2011年中国楼市将崩溃的结论,其实日本所处的国际局势、国内结构与现时的中国有巨大差异,当中国只有20%的房款是依靠银行的时候,崩溃是相当困难的。

如今,凯恩斯主义当道,出了问题就大规模地投放现金,这是治标不治本的止痛药,不断的刺激必将导致通胀,而非持续增长。目前的平静,其实就是通胀到来的前夜。

更何况,中国特殊的货币政策非常可能导致向外输入通胀、向内制造通胀的双通胀的恶劣局面之中。为保GDP和就业,只能继续注资:2007~2101年,中央财政赤字从2000亿元上升到8500亿,全国财政赤字预计占GDP的2.8%,地方负债也迅速膨胀、更以远超中央的速度迈进,到2010年底地方政府总负债将达12.5万亿!

■“资源为王”时代下,城市资源豪宅不可多得的优选品

当前的投资,就是未来的通货,人民币必然对外升值、而对内持续贬值,储蓄者最危险的时刻其实已经到来了。从上到下都在负债、透支,很多省市甚至投资已经超过GDP,这将对未参与此循环的国民带来毕生的伤害。而目前的大量投资,必将带来巨大的消耗和浪费,过剩将更加严重。

因此,房地内参判断,要参与此循环,对老百姓来说其实渠道非常之少,最稳当的其实只剩资源!只有稀缺的、并且可以被估价的资源才能够躲过这一次的劫难。当一个人被逼只能选择资源,这并不是光彩的选择,也不是有创造力的选择,但这是被迫的无奈选择。

鸿荣源·公园大地有资源,其紧邻的龙城公园有山、有湖、有林,不可复制。其本身够大,是龙城第一盘,规模上具有诱惑力。其容积率低未来难以在如此地段获批,犹如艺术品一定要在艺术家不在供应之后才开始涨价一样,这个项目进入尾声其实就是断供的前夜。在消费通胀到来的前夜,一定要先发生大的资产通胀,鸿荣源·公园大地是“资源为王”时代下,城市资源豪宅不可多得的优选品。


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评论者:老吴
你这个道理应该多跟美国人讲,这样美国就可以早点走出次贷危机造成的阴影。
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评论者:过客
新中国经济发展史,是一部隐蔽的通货膨胀史,其实,这恐怕也是一种“世界规律”。 1952年,中国M2——101.3亿元; 1952年到1957年,货币增长10%左右,1957年达到197.7亿元; 1958年始,货币增长以每年平均25%的速度猛增,导致建国后的第一次通货膨胀。 从1961年到1964年,三年自然灾害。 1965年到1968年,每年增长速度为14%,1968年达到666.9亿元,这是第二次通货膨胀。 1969年到1970年出现第二次通货紧缩。 1970年到1979年第三次温和通胀,新增货币增长速度是15%左右。 1952年到1979年都可以称为“高增长低通胀”经济发展期。 1981年到1983年每年平均新增货币400多亿元,货币增长速度为22%; 1984年到1989年,每年平均新增货币1500多亿元,1989年货币存量达到12000亿元,第四次通货膨胀可以称为奔驰的通货膨胀。 1990年到1993年,货币增长量每年都还控制在数千亿元之内,1993年货币存量达到34879亿元。 1994年开始货币增长量超过万亿,2001年货币存量达到152888亿元。 1994年到2001年,货币平均年增长量为15100亿元,平均增长速度在39%左右,可以称为第五次通货膨胀期。 2002年货币增长量开始突破三万亿,2004年货币存量达到253207亿元,2002年到2004年,年平均增长速度在33.3%。这一阶段,被称为第六次比较平稳的通货膨胀期。 2007年货币供应量5.19万亿;2008年7.17万亿;2009年9.37万亿。一年比一年猛! 中国实际货币供给量大大高于理论上的货币供应量。改革开放以来我们的经济平均增长速度为10%,而货币存量平均增长速度是31.5%,个别年份的甚至超过40%! 也就是说,我国改革开放以来货币贬值速度在20%以上!按这个速度,每5年房价涨一倍是非常正常的。所以,数字比老百姓的亲身感受可能更能说明问题,买房吧!公园大地完全应该考虑。
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评论者:keeper
很显然,这个homer不怎么了解经济.低通胀高增长应该说有12年了,没有20年.你可能岁数不够,可以去翻翻书.老吴是老过你,说的没错.
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评论者:asdoing
实在看不下去,特发贴支持老吴! 我现在上BANQ.CN,最大的乐趣就是看到HOMER像小丑一样上窜下跳~
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评论者:木桃
喜欢老吴这种批判性的思维。老吴的文字犀利,有自己独特的观点。
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