导读：
     ■业主三问：公园大地能否成帝？
     ■过去20年，如今刘易斯
     ■未来十年将进入滞胀阶段
     ■通胀到来的前夜
     ■“资源为王”时代下，城市资源豪宅不可多得的优选品
正文：

■业主三问：公园大地能否成帝？

自2006年开始，房地内参即对位于龙岗中心城龙城公园南凹的鸿荣源·公园大地进行跟踪研究，迄今4年了。如今这个龙城第一宅、龙岗中南海也进入了开发的下半场，过往的云烟已不再，所有的市场答案已经水落石出。

2010-4-1上午，一位网友将自己新装修的、还没有住进去的公园大地的家，以图片形式发到了www.BANQ.Cn的邮箱，她的爱家之情溢于言表，而她与家人选择卖掉罗湖的房子，将全家进驻这里的打算同样让人们感到好奇。

但她自己也感到好奇：“我现在手上还有4套房子，通货膨胀会不会来，我要趁机卖掉一些呢？还是在公园大地买多一套以避险？公园大地还具备多大空间呢？”这是要从基本面才能说清楚的问题。

■过去20年，如今刘易斯

过去20年里，也就是从1990年开始，中国、原苏联、印度的30亿劳动力从计划经济体转身进入市场经济体系，这个进程最大的受益者就是资本家、企业家，因为劳动者因此丧失了谈判筹码，否则生产线就迁走了，连就业机会都没有了，你还要什么价？！

因此过往20年，其实就是财富向企业家阶层聚集的过程，这也是为什么全球走过了20年的低通胀高增长时期的最主要原因。但是20年过去，中国、俄罗斯这些国家人工开始大幅度上涨，捆绑美元的政策使这些国家的本币对内贬值、对外升值，资产阶级的实力开始受到削弱、劳动阶级地位开始逐步缓慢回升。

尤其是中国，按照刘易斯拐点的规律，未来3~5年内，国民工资水平将暴涨100%以上，这对世界经济格局将产生巨大影响，中国出口货物必将涨价，中国出口价格上涨一倍（不要以为不可能，因为含货币对外升值），那么美国通胀就要上升2%。

■未来十年将进入滞胀阶段

也就是说，20年的低通胀高增长已经一去不复返了，未来十年将进入滞胀阶段，经济停滞，但是通胀却起来了，没有其它原因，就在于为了救市，各国政府滥发的货币已经太多。中国以前给美国输出通缩、未来将向美国输出通胀、而且是带领其它国家一起输出高通胀。

西方国家希望通过进口消费品压制价格、来抚慰失业者的做法行不同之后，全民怕痛的西方必定将通过多印钞票的方式来应急。西方国家多印、发展中国家则只有跟随多印，全球钞票都将过剩。在此乱象之下，唯一可信的结论就是全球性通胀。

而由于中国在保持与美国同步的印钞速度之外，还因为回收美元要增印，因此美国通胀率要比美国更高，高40%以上是必然的。通胀下，你要将自己多出来的钞票表现为实际升值，则只有借助固定资产来对冲，这其实就是先知先觉者们为什么在政府三令五申的情况下，依然勇敢入市的原因。

■通胀到来的前夜

前段时间有人将1991年的日本楼市与中国楼市比较，得出2011年中国楼市将崩溃的结论，其实日本所处的国际局势、国内结构与现时的中国有巨大差异，当中国只有20%的房款是依靠银行的时候，崩溃是相当困难的。

如今，凯恩斯主义当道，出了问题就大规模地投放现金，这是治标不治本的止痛药，不断的刺激必将导致通胀，而非持续增长。目前的平静，其实就是通胀到来的前夜。

更何况，中国特殊的货币政策非常可能导致向外输入通胀、向内制造通胀的双通胀的恶劣局面之中。为保GDP和就业，只能继续注资：2007~2101年，中央财政赤字从2000亿元上升到8500亿，全国财政赤字预计占GDP的2.8%，地方负债也迅速膨胀、更以远超中央的速度迈进，到2010年底地方政府总负债将达12.5万亿！

■“资源为王”时代下，城市资源豪宅不可多得的优选品

当前的投资，就是未来的通货，人民币必然对外升值、而对内持续贬值，储蓄者最危险的时刻其实已经到来了。从上到下都在负债、透支，很多省市甚至投资已经超过GDP，这将对未参与此循环的国民带来毕生的伤害。而目前的大量投资，必将带来巨大的消耗和浪费，过剩将更加严重。

因此，房地内参判断，要参与此循环，对老百姓来说其实渠道非常之少，最稳当的其实只剩资源！只有稀缺的、并且可以被估价的资源才能够躲过这一次的劫难。当一个人被逼只能选择资源，这并不是光彩的选择，也不是有创造力的选择，但这是被迫的无奈选择。

鸿荣源·公园大地有资源，其紧邻的龙城公园有山、有湖、有林，不可复制。其本身够大，是龙城第一盘，规模上具有诱惑力。其容积率低未来难以在如此地段获批，犹如艺术品一定要在艺术家不在供应之后才开始涨价一样，这个项目进入尾声其实就是断供的前夜。在消费通胀到来的前夜，一定要先发生大的资产通胀，鸿荣源·公园大地是“资源为王”时代下，城市资源豪宅不可多得的优选品。