■深圳唯一的地铁换乘小户商物

2010-4-1上午11：00，房地内参负责人陪同鸿隆集团曾主席及陈总监一起来到世纪广场工地，项目即将开盘并首先推出可以办公注册的商务公寓，而写字楼、精品酒店也在进行最后的施工，现场翻天覆地，甚至连门口的人行天桥也将进行景观化处理，不免感叹人类的智慧与创造力，罗湖一处新的景观建筑即将面世了。

即将于今年底试运行、明年年中正式开通的3#地铁的老街站，目前正在鸿隆·世纪广场与茂业·和平广场之间朝东门一侧做地铁口，而由于3#地铁与1#地铁的老街换乘站是平层共站，因此此地铁口其实是1#、3#地铁的共用出入口，鸿隆·世纪广场因此跃升为地铁换乘商物，而且是深圳唯一的地铁换乘小户商物。

■深圳唯一的甲级小户商物

世纪广场处于深圳金三角的中心位置，距地王大厦500米左右、万象城650米左右，共3栋，其中A栋32层、102套，B栋33层、216套，C栋35层、238套。有65㎡、80㎡、100㎡和160㎡等几种中小户商务户型，弥补了深圳甲级中小户商物的断层。

鸿隆世纪广场A 、B、C栋全部采用原装三菱进口高速电梯、中空Low-E玻璃幕墙、美国特灵中央空调，硬件品质与地王大厦、华润大厦一致，是深圳唯一的甲级小户商物。没去现场看的人，相信不太容易相信这一点。而当天再一次实地考察，则发现了鸿隆·世纪广场一个从未被提及的优点：

■深圳最大的入户大堂

由于其采用了深圳唯一的联体式大堂的创新设计，因此9.2米挑高的写字楼大堂与酒店大堂、商务公寓大堂形成了一个面积达1300平米大的超级大堂、互相联通！这完完全全是深圳最大的入户大堂了，无论是住宅还是写字楼，这都是当之无愧的第一！第一可以理解，但是被一个中小户商办夺得，则十分让人意外。

硬件达到甲级标准、深圳大堂之最、装修借鉴香港IFC、地铁换乘物业、金三角中心、深港十字轴心、紧邻深圳奢侈品中心……在深圳乃至全国，也没有一个中小户商办物业达到此标准，原本只有大型企业拥有的商务待遇，首次为中小型企业提供，断层得以弥补。

■售价预估

而房地内参www.BANQ.cn认为，在创业板发行越来越多的情况下，这里的位置则十分适合做创业板公司的深圳办公室、办事处，因此这里未来如果成为创业办深办基地，租赁异常活跃则各位完全不要意外。而小户又使其具备了写字楼难得的流动性与安全性，租赁也更活跃。

按照目前市场110元/平米的甲级底限租金水平倒推，以4厘获利率计算，作为楼市中生产力要素的代表，则鸿隆·世纪广场的售价在3.3~3.5万元/平米是合适的，如果售价在3~3.2万元/平米则属预留了空间的价位，可能出现闪销现象。（06）