■凤观塘央墅区

观塘，原本是观澜和塘厦的简称，位于深圳中部发展轴北端，是连接珠三角两大最具活动力和成长性的城市——深圳和东莞的中央枢纽地带，位于深圳、香港、东莞经济大走廊之间，也是深莞顶级自然生态和商务配套融合的片区。

不过房地内参www.BANQ.cn观察到，在观塘巨大的示范效应下，位于观澜北面、与深圳联系比塘厦更加紧密的凤岗，理所当然的成为下一个值得深圳置业者重点关注的片区。其实这个东莞最南的镇区，是莞深中部唯一伸展至深圳腹地的城镇。从凤岗镇到达罗湖中心区大约只有十多公里、15分钟可抵达龙岗中心城、到福田中心区也只在40分钟车程左右。

如此看来，从凤岗到深圳市中心的距离甚至比从龙岗中心城以及深圳东西部相对偏远地区到市中心的距离还要近。可以说是目前东莞与深圳各大中心城区联结最为紧密的地区！而以三正·卧龙山这样的凤岗别墅产品，也自然地成为了距离深圳最近的墅区。

■凤观塘央墅区中投资密度最大的区域

在2004年，“半小时生活圈”这个概念刚刚提出来的时候，许多深圳人都不以为意，认为这只是开发商的一个广告噱头。几年过去了，“半小时生活圈”已经成为一个现实。而被誉为“深圳后花园”的凤观塘则吸引了越来越多的深圳人来此置业。

2005年，耗资25亿元的凤岗中心城区改造工程“一河两岸”正式启动，同一年，建设“商贸凤岗”的发展目标明确提出。“一河两岸”工程，对贯穿城区的4公里东深河道进行全面改造，着力打造以中央商务区巨头和大型品牌商家，形成大卖场为主导的现代大商业格局，使现代城市综合服务功能不断完善。

2006年三正集团与政府提出“我们共同拥有一河两岸”口号，将南岸打造成以财富新天地为中心的商圈，将北岸规划成以卧龙山为代表的高档住宅区。目前作为“一河两岸”工程的重点工程的三正·财富新地已经面市，建成后“一河两岸”将集商业、娱乐和休闲居住于一体，成为带动凤岗中心区第三产业升级发展的源动力，成为凤观塘央墅区中建设投资密度最大的区域。

■三正·卧龙山：别墅中的别墅

“大深圳区哪里还有真别墅 静观三正卧龙山。”这样底气十足的一句话，不是一般人轻易能说出来的。深圳客户的比例占整个卧龙山消费群体将近60%。深圳的客户之所以亲睐卧龙山，主要是因为在深圳看不到这样的产品。

房地内参www.BANQ.cn了解到，侨城天麓、香蜜湖一号等顶级豪宅中的独栋别墅之所以能卖出亿元天价仍供不应求，正在于这种独栋别墅所体现的是对“稀缺土地资源的独占性”。当前以三正卧龙山为代表的凤观塘中央别墅区，这种售价仅为数百万至一千万元每栋的独栋别墅，其真正价值不言而喻。

三正“卧龙山”别墅区位于深圳北郊凤观塘央墅区之一的凤岗镇城市中心，从卧龙山到达罗湖中心区大约只有十多公里、15分钟可抵达龙岗中心城、到福田中心区也只在40分钟车程左右，交通极为便利！卧龙山背靠百万生态公园、面对东深河，山水怀抱，倚山面湖。

三正·卧龙山总用地33.89多万平方米、总建面31.67万平方米，容积率0.93，建330栋独立别墅，绿化率高达50.92%，这是莞深港中轴线上第一的纯独栋大盘！沃尔码（三正财富新地商业城）距离小区约650米，南是东深公路、北是东深二线，南有东深供水河自西向东横穿，东西均有市政主干道南北连接，南面东深河两岸设计有滨水景观与漫步道。

■凤观塘：莞深港未来新中轴线

随着“大深圳”进程的日益推进，东莞乃至珠三角地区的发展高端物业是最有增值潜力的。社会越发展，资本就越向少数人集中。从深圳目前的情况来看，寸金寸土的深圳，关内基本上没有任何发展的空间，关外能够用于盖别墅以及高档社区的土地已经不是太多了。深圳将来这种真正的，高端的物业市场主要还是集中在凤观塘片区。所以从整个大珠三角地区来看，凤观塘片区是只优质的潜力股。

随着珠三角交通网络的快速发展，深圳与整个东莞地区乃至港澳将连成一线，现在最先能够与深圳交通融为一体的就是凤岗塘厦。凤岗、塘厦会成为深圳大经济区域发展的一部分。往东莞这个腹地再推进，广州、东莞、深圳包括惠州一部分，整个就是一个非常便捷的城市交通网络。到那个时候，一小时之内到达整个片区甚至于香港、澳门都是可能的。

深圳目前有凤深公路、莞深高速等多条快速干道连接凤岗，而在深圳外环大道建设、盐排高速、16#地铁规划上，凤岗同样被纳入深圳境内予以考虑。可见，对于凤岗来说根本无须论及什么同城化，因它原本就是深圳的势力范围。而位于东莞凤岗，深莞中央位置的三正·卧龙山，则是深圳势力范围内独立别墅的性价比之冠。

深莞现在的差异是在经济、行政管理一些方式和管理模式，以及办事的效率上。随着将来深圳、东莞一体化之后，这些问题都能迎刃而解。