■单周交量破千套，均价稳中保持
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年第14周(3-29~4-4)，深圳市共成交新房1116套/95272㎡，成交均价为20452.70元/㎡，总成交金额为19.4亿。日均成交159套，成交套均面积为85.37㎡，成交套均总价174.6万元/套。而之前的2010年第13周（3-22~3-28），深圳市共成交新房963套/82473㎡，成交均价为20523.25元/㎡，总成交金额为16.9亿。日均成交138套，成交套均面积为85.64㎡，成交套均总价175.76万元/套。
与第13周（3-22~3-28）相比，3-29~4-4，深圳新房量涨价稳，市场继续升温，成交形势大好。这周成交套数、面积继续大幅度上升，涨幅明显，成交均价也稳中保持。其中，成交套数由上周的963套涨至这周1116套，增加153套，环比上涨15.8%；成交面积增加12799㎡，环比上涨15.5%。成交均价保持稳定，波动不大，由上周的20523.25元/㎡降至这周的20452.70元/㎡，每平米环比下降70.55元。除此以外，日均成交套数增加21套，涨幅为13.2%，总成交金额大幅增加，由上周的16.9亿涨至这周的19.4亿，上涨了2.5亿元，涨幅为14.7%。
根据房地内参www.BANQ.cn监测，本周合计批准商品房预售面积56867.55平米。对比上周合计批准商品房预售面积56569.57平米，这周环比上升0.53%,此外本月截至本周批准预售面积0平米。其中：1、住宅批准预售34115.27平米、456套，环比上升131.00%；2、商业、酒店批准预售22752.28平米、5套；3、批准预售宗地面积82445.9平米，环比上升100.83%。从各区情况来看，宝安合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积56867.55平米。1、住宅批准预售34115.27平米、456套；2、商业、酒店批准预售22752.28平米、5套；3、批准预售宗地面积82445.9平米。
■罗湖房价跌破2万/㎡，盐田仍最高
深圳六区中，罗湖、福田、南山、盐田、宝安、龙岗成交均价依次为16896.15元/㎡、30678.10元/㎡、27977.14元/㎡、33105.54元/㎡、20018.75元/㎡、12784.81元/㎡。其中，罗湖、南山、宝安、龙岗这4大区域的房价下跌，福田、盐田2区的房价上涨。而跌幅最明显的是罗湖区，由上周的21339.20元/㎡跌至这周的16896.15元/㎡，每平米环比下跌4443.05元，跌幅为20.8%，下跌幅度之大，令罗湖这周均价跌破2万/㎡。而涨幅最大的是盐田区，由上周的14442.01元/㎡涨至这周的33105.54元/㎡，每平米环比上涨18663.53元，均价上涨了2.29倍。而也因为这周盐田区均价的大幅度提升，其再次夺得深圳房价区域之冠。
跌幅第二的是宝安区，由上周的22094.26元/㎡跌至这周的20018.75元/㎡，环比下跌9.3%，其次龙岗区，由上周的13975.10元/㎡跌至这周的12784.81元/㎡，环比下跌8.5%，而南山区也由上周的29833.00元/㎡跌至这周的27977.14元/㎡，环比下跌6.2%。然而，均价已处于高位的福田区，这周继续上涨势头，由上周的27498.04元/㎡涨至这周的30678.10元/㎡，环比上涨11.5%，由于此周各区域的涨幅跌幅波动不大，因而使得深圳整体均价稳中保持。然而，区域之间的价格悬殊仍然存在，目前，深圳房价最高的区是盐田区，而龙岗区仍处于低位，是深圳的价格洼地，具备价格优势，而盐田区房价仍是龙岗区的2.58倍。
按区域成交量排名显示，上周新房成交前3强依次为龙岗、宝安、南山。其中龙岗成交373套/35392㎡，分别占到全市的33.42%、37.15%；宝安成交277套/24004㎡，分别占到全市的24.82%、25.20%；南山成交243套/21089㎡，分别占到全市的21.77%、22.14%。目前，龙岗区价格仍处于全市的低位，因此成交量十分显著。而南山区本周成交金额达到5.9亿元，占全市30.28%，夺得全市成交金额之冠，其成交的旺销也说明该区域楼盘的投资价值之高。同时，值得注意的是，此周福田区的房价虽然上涨，但其成交情况十分乐观，成交120套/7757㎡，分别占到全市的10.75%、8.14%。
■金地·上塘道勇夺双冠
根据房地内参监测，第14周(3-29~4-4)，宝安区共成交新房277套/24004㎡。其中，金地·上塘道售出80套/6128.05㎡，套均面积为76.6㎡，成交套数、面积勇夺全市双冠。万科·金域华府售出32套/2337.75㎡，套均面积为73.05㎡，成交套数、面积分别位于全市前20强的第13、14位；金光华·龙岸售出28套/2466.55㎡，套均面积为88.09㎡，成交套数、面积分别位于全市前20强的第14、13位；招商·澜园售出28套/2048.58㎡，套均面积为73.16㎡，成交套数、面积分别位于全市前20强的第15、18位；鸿荣源·熙龙湾售出13套/2525.86㎡，套均面积为194.3㎡，成交面积位于全市前20强的第12位。
根据房地内参监测，第14周(3-29~4-4)，龙岗区共成交新房373套/35392㎡。其中，绿景·大公馆售出50套/3774.23㎡，套均面积为75.48㎡，成交套数、面积分别位于全市前20强的第5、6位；阳光·天健城售出13套/2190.81㎡，套均面积为168.52㎡，成交面积位于全市前20强的第15位。
根据房地内参监测，第14周(3-29~4-4)，南山区共成交新房243套/21089㎡。其中，中海·阳光玫瑰园售出47套/4036.58㎡，套均面积为85.88㎡，成交套数、面积分别位于全市前20强的第6、4位；宝能·太古城售出38套/3422.6㎡，套均面积为90.07㎡，成交套数、面积分别位于全市前20强的第9、7位；首地·容御售出25套/2528.19㎡，套均面积为101.13㎡，成交套数、面积分别位于全市前20强的第17、11位。（06）
全市周度销售数据(3-29~4-4)
|
分项 区域
|
全市
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
|
数值
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
日均可售总套数
|
29069
|
1804
|
6.21%
|
5517
|
18.98%
|
6506
|
22.38%
|
566
|
1.95%
|
5560
|
19.13%
|
9116
|
31.36%
|
|
日均可售总面积(㎡)
|
3479012.29
|
251604.43
|
7.23%
|
695686.43
|
20.00%
|
825135.29
|
23.72%
|
95575.71
|
2.75%
|
619463.86
|
17.81%
|
991546.86
|
28.50%
|
|
可售套均面积(㎡)
|
119.68
|
139.47
|
126.10
|
126.83
|
168.95
|
111.41
|
108.78
|
|
成交套数
|
1116
|
68
|
6.09%
|
120
|
10.75%
|
243
|
21.77%
|
35
|
3.14%
|
277
|
24.82%
|
373
|
33.42%
|
|
成交面积(㎡)
|
95272
|
3399
|
3.57%
|
7757
|
8.14%
|
21089
|
22.14%
|
3629
|
3.81%
|
24004
|
25.20%
|
35392
|
37.15%
|
|
日均成交套数
|
159
|
10
|
17
|
35
|
5
|
40
|
53
|
|
成交套均面积(㎡)
|
85.37
|
49.99
|
64.64
|
86.79
|
103.69
|
86.66
|
94.88
|
|
成交金额(元)
|
1948570000
|
57430000
|
2.95%
|
237970000
|
12.21%
|
590010000
|
30.28%
|
120140000
|
6.17%
|
480530000
|
24.66%
|
452480000
|
23.22%
|
|
成交套均总价(元/套)
|
1746030
|
844559
|
1983083
|
2428025
|
3432571
|
1734765
|
1213083
|
|
成交均价(元/㎡)
|
20452.70
|
16896.15
|
30678.10
|
27977.14
|
33105.54
|
20018.75
|
12784.81
|
深圳新房销售套数20强排行榜（3-29~4-4）
|
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
金地上塘道花园
|
宝安
|
金地新城地产
|
80
|
6128.05
|
76.6
|
|
2
|
上品雅园
|
龙岗
|
佳昌信投资咨询
|
75
|
6042.19
|
80.56
|
|
3
|
蛇口花园城
|
南山
|
招商地产
|
73
|
5864.68
|
80.34
|
|
4
|
文星阁
|
罗湖
|
粤国投资
|
51
|
2079.78
|
40.78
|
|
5
|
城市立方花园
|
龙岗
|
龙康弘投资
|
50
|
3774.23
|
75.48
|
|
6
|
中海阳光玫瑰园
|
南山
|
中海光大地产
|
47
|
4036.58
|
85.88
|
|
7
|
茗萃园
|
龙岗
|
佳兆业地产
|
43
|
3817
|
88.77
|
|
8
|
振业峦山谷花园
|
龙岗
|
振业集团
|
42
|
3075.81
|
73.23
|
|
9
|
太古城花园
|
南山
|
宝能地产
|
38
|
3422.6
|
90.07
|
|
10
|
金域豪庭
|
宝安
|
永泰辉印刷
|
35
|
2543.95
|
72.68
|
|
11
|
皇御苑
|
福田
|
皇城地产
|
33
|
1775.25
|
53.8
|
|
12
|
御河堤花园
|
福田
|
城市建设开发
|
33
|
1438.89
|
43.6
|
|
13
|
万科金域华府
|
宝安
|
万科兴业地产
|
32
|
2337.75
|
73.05
|
|
14
|
龙岸花园
|
宝安
|
金光华地产
|
28
|
2466.55
|
88.09
|
|
15
|
招商澜园
|
宝安
|
招商地产
|
28
|
2048.58
|
73.16
|
|
16
|
哈尔滨大厦
|
福田
|
冰城置业
|
28
|
1086.35
|
38.8
|
|
17
|
首地容御花园
|
南山
|
优地地产
|
25
|
2528.19
|
101.13
|
|
18
|
城南雅筑
|
龙岗
|
龙岗长海实业
|
23
|
1998.53
|
86.89
|
|
19
|
金山碧海花园
|
盐田
|
金利源投资
|
22
|
2058.96
|
93.59
|
|
20
|
东方新天地广场
|
福田
|
大中华国际（中国）
|
20
|
3024.03
|
151.2
|
深圳新房销售面积20强排行榜（3-29~4-4）
|
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
金地上塘道花园
|
宝安
|
金地新城地产
|
80
|
6128.05
|
76.6
|
|
2
|
上品雅园
|
龙岗
|
佳昌信投资咨询
|
75
|
6042.19
|
80.56
|
|
3
|
蛇口花园城
|
南山
|
招商地产
|
73
|
5864.68
|
80.34
|
|
4
|
中海阳光玫瑰园
|
南山
|
中海光大地产
|
47
|
4036.58
|
85.88
|
|
5
|
茗萃园
|
龙岗
|
佳兆业地产
|
43
|
3817
|
88.77
|
|
6
|
城市立方花园
|
龙岗
|
龙康弘投资
|
50
|
3774.23
|
75.48
|
|
7
|
太古城花园
|
南山
|
宝能地产
|
38
|
3422.6
|
90.07
|
|
8
|
振业峦山谷花园
|
龙岗
|
振业集团
|
42
|
3075.81
|
73.23
|
|
9
|
东方新天地广场
|
福田
|
大中华国际（中国）
|
20
|
3024.03
|
151.2
|
|
10
|
金域豪庭
|
宝安
|
永泰辉印刷
|
35
|
2543.95
|
72.68
|
|
11
|
首地容御花园
|
南山
|
优地地产
|
25
|
2528.19
|
101.13
|
|
12
|
熙龙湾花园
|
宝安
|
鸿荣源地产
|
13
|
2525.86
|
194.3
|
|
13
|
龙岸花园
|
宝安
|
金光华地产
|
28
|
2466.55
|
88.09
|
|
14
|
万科金域华府
|
宝安
|
万科兴业地产
|
32
|
2337.75
|
73.05
|
|
15
|
阳光天健城
|
龙岗
|
天健地产
|
13
|
2190.81
|
168.52
|
|
16
|
文星阁
|
罗湖
|
粤国投资
|
51
|
2079.78
|
40.78
|
|
17
|
金山碧海花园
|
盐田
|
金利源投资
|
22
|
2058.96
|
93.59
|
|
18
|
招商澜园
|
宝安
|
招商地产
|
28
|
2048.58
|
73.16
|
|
19
|
振业城
|
龙岗
|
振业集团
|
8
|
2030.17
|
253.77
|
|
20
|
城南雅筑
|
龙岗
|
龙岗长海实业
|
23
|
1998.53
|
86.89
|
宝安区新房销售套数前10强（3-29~4-4）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
金地上塘道花园
|
金地新城地产
|
80
|
6128.05
|
76.6
|
|
2
|
金域豪庭
|
永泰辉印刷
|
35
|
2543.95
|
72.68
|
|
3
|
万科金域华府
|
万科兴业地产
|
32
|
2337.75
|
73.05
|
|
4
|
龙岸花园
|
金光华地产
|
28
|
2466.55
|
88.09
|
|
5
|
招商澜园
|
招商地产
|
28
|
2048.58
|
73.16
|
|
6
|
财富港大厦
|
恒丰地产
|
16
|
787.82
|
49.24
|
|
7
|
畔山御景花园
|
恒宝达地产
|
15
|
1366.33
|
91.09
|
|
8
|
熙龙湾花园
|
鸿荣源地产
|
13
|
2525.86
|
194.3
|
|
9
|
水榭春天花园
|
水榭花都地产
|
12
|
1089.89
|
90.82
|
|
10
|
中海西岸华府
|
中海宝松物业
|
6
|
891.31
|
148.55
|
宝安区新房销售面积前10强（3-29~4-4）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
金地上塘道花园
|
金地新城地产
|
80
|
6128.05
|
76.6
|
|
2
|
金域豪庭
|
永泰辉印刷
|
35
|
2543.95
|
72.68
|
|
3
|
熙龙湾花园
|
鸿荣源地产
|
13
|
2525.86
|
194.3
|
|
4
|
龙岸花园
|
金光华地产
|
28
|
2466.55
|
88.09
|
|
5
|
万科金域华府
|
万科兴业地产
|
32
|
2337.75
|
73.05
|
|
6
|
招商澜园
|
招商地产
|
28
|
2048.58
|
73.16
|
|
7
|
观湖园
|
和记黄埔观澜地产
|
5
|
1426.28
|
285.26
|
|
8
|
畔山御景花园
|
恒宝达地产
|
15
|
1366.33
|
91.09
|
|
9
|
水榭春天花园
|
水榭花都地产
|
12
|
1089.89
|
90.82
|
|
10
|
中海西岸华府
|
中海宝松物业
|
6
|
891.31
|
148.55
|
龙岗区新房销售套数前10强（3-29~4-4）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
上品雅园
|
佳昌信投资咨询
|
75
|
6042.19
|
80.56
|
|
2
|
城市立方花园
|
龙康弘投资
|
50
|
3774.23
|
75.48
|
|
3
|
茗萃园
|
佳兆业地产
|
43
|
3817
|
88.77
|
|
4
|
振业峦山谷花园
|
振业集团
|
42
|
3075.81
|
73.23
|
|
5
|
城南雅筑
|
龙岗长海实业
|
23
|
1998.53
|
86.89
|
|
6
|
阅山华府
|
嘉旺城投资
|
15
|
1129.61
|
75.31
|
|
7
|
阳光天健城
|
天健地产
|
13
|
2190.81
|
168.52
|
|
8
|
中海康城花园
|
中海地产
|
12
|
1196.19
|
99.68
|
|
9
|
公园大地花园
|
鸿荣源地产
|
10
|
1793.4
|
179.34
|
|
10
|
景和园
|
信义地产
|
10
|
859.3
|
85.93
|
龙岗区新房销售面积前10强（3-29~4-4）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
上品雅园
|
佳昌信投资咨询
|
75
|
6042.19
|
80.56
|
|
2
|
茗萃园
|
佳兆业地产
|
43
|
3817
|
88.77
|
|
3
|
城市立方花园
|
龙康弘投资
|
50
|
3774.23
|
75.48
|
|
4
|
振业峦山谷花园
|
振业集团
|
42
|
3075.81
|
73.23
|
|
5
|
阳光天健城
|
天健地产
|
13
|
2190.81
|
168.52
|
|
6
|
振业城
|
振业集团
|
8
|
2030.17
|
253.77
|
|
7
|
城南雅筑
|
龙岗长海实业
|
23
|
1998.53
|
86.89
|
|
8
|
公园大地花园
|
鸿荣源地产
|
10
|
1793.4
|
179.34
|
|
9
|
中海康城花园
|
中海地产
|
12
|
1196.19
|
99.68
|
|
10
|
阅山华府
|
嘉旺城投资
|
15
|
1129.61
|
75.31
|
南山区新房销售套数前10强（3-29~4-4）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
蛇口花园城
|
招商地产
|
73
|
5864.68
|
80.34
|
|
2
|
中海阳光玫瑰园
|
中海光大地产
|
47
|
4036.58
|
85.88
|
|
3
|
太古城花园
|
宝能地产
|
38
|
3422.6
|
90.07
|
|
4
|
首地容御花园
|
优地地产
|
25
|
2528.19
|
101.13
|
|
5
|
十五峯花园
|
城市假日地产
|
18
|
1567.76
|
87.1
|
|
6
|
半岛城邦花园
|
南海益田置业
|
17
|
1595.45
|
93.85
|
|
7
|
鸿威海怡湾畔花园
|
海怡湾畔地产
|
15
|
1237.05
|
82.47
|
|
8
|
君汇新天花园
|
新天时代投资
|
6
|
492.68
|
82.11
|
|
9
|
三湘海尚花园
|
三新地产
|
2
|
139.77
|
69.89
|
|
10
|
德意名居
|
合成隆实业
|
1
|
148.38
|
148.38
|
南山区新房销售面积前10强（3-29~4-4）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
蛇口花园城
|
招商地产
|
73
|
5864.68
|
80.34
|
|
2
|
中海阳光玫瑰园
|
中海光大地产
|
47
|
4036.58
|
85.88
|
|
3
|
太古城花园
|
宝能地产
|
38
|
3422.6
|
90.07
|
|
4
|
首地容御花园
|
优地地产
|
25
|
2528.19
|
101.13
|
|
5
|
半岛城邦花园
|
南海益田置业
|
17
|
1595.45
|
93.85
|
|
6
|
十五峯花园
|
城市假日地产
|
18
|
1567.76
|
87.1
|
|
7
|
鸿威海怡湾畔花园
|
海怡湾畔地产
|
15
|
1237.05
|
82.47
|
|
8
|
君汇新天花园
|
新天时代投资
|
6
|
492.68
|
82.11
|
|
9
|
德意名居
|
合成隆实业
|
1
|
148.38
|
148.38
|
|
10
|
三湘海尚花园
|
三新地产
|
2
|
139.77
|
69.89
|
罗湖区重点楼盘（3-29~4-4）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
文星阁
|
粤国投资
|
51
|
2079.78
|
40.78
|
|
2
|
金翠园
|
佳兆业地产
|
15
|
1160.31
|
77.35
|
|
3
|
雅翠轩
|
金鹏兴实业
|
1
|
116.49
|
116.49
|
|
4
|
东方颐园
|
京基地产
|
1
|
42.28
|
42.28
|
福田区重点楼盘（3-29~4-4）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
皇御苑
|
皇城地产
|
33
|
1775.25
|
53.8
|
|
2
|
御河堤花园
|
城市建设开发
|
33
|
1438.89
|
43.6
|
|
3
|
哈尔滨大厦
|
冰城置业
|
28
|
1086.35
|
38.8
|
|
4
|
东方新天地广场
|
大中华国际（中国）
|
20
|
3024.03
|
151.2
|
|
5
|
盛唐商务大厦
|
西京实业
|
6
|
432.43
|
72.07
|
盐田区重点楼盘（3-29~4-4）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
金山碧海花园
|
金利源投资
|
22
|
2058.96
|
93.59
|
|
2
|
绿色盐港家园
|
铭景实业
|
9
|
702.01
|
78
|
|
3
|
东部华侨城天麓
|
东部华侨城
|
4
|
868.94
|
217.24
|