■佳兆业史上最大盘：规模惠州第一、深圳无敌

在2007年，佳兆业通过与灿荣房产有限公司合作的方式进入惠州江北CBD。差不多同一时期，万科在江北CBD先后获得两幅地块。2010~3~10下午14：30~17：00，房地内参www.BANQ.cn以两个半小时的时间,实地考察了惠州佳兆业中心及其片区。佳兆业中心位于江北中心区（以下简称“江北CBD”）18号区的商务核心区，是商务核心最大的项目，而商务核心又是整个CBD这个惠州核心的核心。

本项目东临惠州大道、西临惠州市政府大院、南临云山东路、北接新湖路，项目总占地约7.1万㎡，总建面近70万㎡，总投资将达48亿，因此成为惠州乃至华南片区最具规模的城市综合体之一，如果放到深圳，则将是当之无愧的第一。而其具备的其余特点，则超越了当地同样建面70万平米的惠州华贸中心，因而成为惠州最值得关注的综合体项目，项目本身也是佳兆业史上最大盘。

■惠州佳兆业中心的唯一性

惠州佳兆业中心所在的江北CBD具有如下唯一性：1、惠州的精华，粤东的精华：位居珠三角第四；2、一轴、十二区格局媲美深圳：略低于福田CBD，但高于宝中、龙中、南中；3、6大公园（绿地）：珠三角公园密度最高的CBD；4、“3+3+1”交通条件。

项目本身的唯一性包括：1、佳兆业中心是惠州战略性设施的最大受益盘；2、江北CBD交通最佳盘，惠州唯一具立体式复合交通条件的综合体；3、惠州的深南大道：最重要景观轴线路上的第一盘；4、惠州最核心地段的霸盘、最靠近最好酒店的新盘：牵手帆船饭店；5、、三高铁换乘物业举国罕见：与穗莞深三城高铁无缝连接

工程唯一性包括：1、珠三角东最高建筑：惠州奢侈品中心，当地“万象城”；2、“住转商”是商品住宅的最大机会点：一期具备可能性；3、空中园林及泛会所，7.05米再架空第一高；4、技术唯一性有干空间也做地梁、少见的三类降板、楼梯宽1.3米、室内净层高2. 88米、楼板14公分等。

■谍报

惠州最好综合体1期的硬性空间与住转商良机是值得研究的，而惠州本身的初级城市化，比深度城市化更具机会，一般地说，房价上涨最快的阶段是初级城市化阶段，当一个城市进入深度城市化阶段以后，房价就开始变得平稳。

而深圳无疑已经进入深度城市化时期，而惠州则依然处于初级城市化的半山腰上，因此横向对比，就核心区物业来言惠州的机会大于深圳。

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区域交通图

1座标准层示意图

2座标准层示意图

3座标准层示意图

4座标准层示意图

市政绿化带

3楼架空层园林

接待区

  三层住户大堂

售楼部洽谈区

 SOHO公寓

酒店公寓

两房（田园）

三房（现代欧式）

三房（中式）