导读：
     ■时间不仁，以万物为刍狗！
     ■收藏级资产，一定是时间资产
     ■百年家产---潜龙·曼海宁的时间资产要件
     ■完成之前未完成的任务
     ■真正的收藏是藏为所用
     ■“信号商品”：享受最好的楼市成果
正文：

■时间不仁，以万物为刍狗！

唐代有一位传奇的歌唱家绛树，她可以同时唱两支歌，“一声在喉，一声在鼻，二人细听，各闻一曲，一字不乱”，因此就有了“绛树两歌”的典故。“时间”就是“绛树两歌”的高手：时间可以检验一切、否定一切，也可以毁灭一切、掩盖一切，它右手创造、左手毁灭，时间对任何人、任何事物都是公平的，时间不仁，以万物为刍狗！在这个世界上，任何事物的萌芽、发展、高潮、落幕、死亡，都是一场与时间的角力。

所以现在我们面对这么多的房地产广告，往往有目不暇接的感觉，但是不要着急，用10年、20年、70年、100年的时间去检验，你就能够发现其中的真金家产。时间是最不可战胜的，但唯有战胜时间才能证实自己。尤其是对于如此耐久性的房产来说就尤其如此。多少当年吹得响的小区，如今已经被淹没在了时间的灰尘里、被无情的淘汰！

时间是检验真理的唯一标准，一个好的品牌、一幅好的作品、一所好的建筑，都需要经受时间的考验，接受光阴的沐泽，才能产生附加的价值。那么什么样的时间能够在自己的生命周期内，战胜时间，而不是被时间战胜呢？时间是不会停止、永远流动的，是什么东西能够凝固时间呢？

■收藏级资产，一定是时间资产

房地内参www.BANQ.Cn认为这就涉及到时间资产的概念。什么叫时间资产？最能妥贴解释的就是文物。文物就是人类在历史发展过程中遗留下来的产物，如一瓣青花瓷，唐代流传至今的，不但稀且价值连城；元代流传的目前则进入成熟期，珍贵、价格不菲；明代流传的则逐渐变成主流，价格居高；至现代青花瓷，工艺、艺术性虽有长进，但由于时间未到，价值已大不如从前、逊色很多。

犹如冯伦所说，比如你持续1秒钟保持一个动作不变，那没什么，但是如果你能够持续一天可以保持同一个动作不变，那就叫行为艺术，就有价值。这就是凝固时间带来的魔力与价值。其实好好研究，就会发现，世界上最珍贵的东西，决定其价值的，有形的东西往往只是基础，关键在于其有形的手段与物质是否能够凝固时间，只有这样才能成就其伟大，在文物上，可以看到以前的文化与痕迹，跨越时空的不同世代之间的对话，让人感叹，自然价值连城。

想当初，很多艺术品、文物、建筑的价值都并不高的，但是假以时日，那些战胜了时间的文物、艺术品、建筑，最终才价值连城。房产也是如此，上海外滩的万国建筑、欧美的百年家宅，其建筑手段与用料战胜了时间，延续至今依然展现出自己的历史风韵，因此越到现在越值钱，甚至成为收藏级资产。收藏的意思就是你出高价还不一定能买到，有高价无卖盘或者少卖盘就是收藏市场的典型特征。

■百年家产---潜龙·曼海宁的时间资产要件

现今楼市是快餐楼市、速食楼市，地产商急切追求短期利益，将房子赋予光鲜时尚的外衣后，用一些浅浮的表象来遮掩它的虚无内涵，借以达到时间资产最小化、利益最大化的目的，那么这些资产是经受不起时间考验的，会在时间的长河里迅速隐退，被时间遗忘，变成沙粒，就更谈不上因为时间经营而产生附加的价值了。
当中国成为世界第二大经济之国，那么未来以深圳为代表的中国主流城市一定会出现无价的百年大宅，深圳谁能够带领这股媲美欧美百年家宅的潮流呢？

房地内参www.BANQ.cn如果不是亲临当前深圳开发强度最高、城际化水平最高的片区----龙华新城的潜龙·曼海宁进行考查，我们很难相信这里的事实。作为最重要的深圳副中心，这里未来将以港铁4#线及京九高铁与香港形成10分钟无缝对接的关系，目前这里集中了投资巨大的轨道枢纽---深圳新客站、两条城际轨道、两条高铁、3条地铁（4#、5#、6#线）等汇聚建设，龙华新城的质变近在眼前，这些设施与潜龙·曼海宁以东900米处的55.8平方公里的羊台山森林公园、以及环绕潜龙·曼海宁四周的分四个公园区的规划中中央绿谷（绿轴），这些都是可以与时间赛跑的稀缺资产与稀缺资源。

作为深圳唯一的中户型地铁口大盘，潜龙·曼海宁还是集住宅、商业、酒店公寓为一体的综合性MIXED USE功能复合住宅，深圳最大的3300㎡小区级广场、绿洲城概念首进深圳并实现106%园林覆盖率、最大的深圳住宅架空、唯一的三重立体园林、空中运动连廊（11000平米）的深圳唯一案例、深圳唯一具备入区入园入栋入户四重渐进归家仪式的小区……这些都是领先深圳楼市当前水平达5年以上的创新。

而由深圳最大的紫砂陶砖干挂外墙体系、深圳首个多造型LOW-E中空玻璃窗户系统、大面积断桥铝应用、深圳首个带除菌净化功能的新风系统等组成的四重锁能，超越了赫赫有名的华润幸福里，更是领先深圳目前水平20年以上！赢得了5年、20年，就战胜了5年、20年的时间，而陶砖干挂外墙体系、LOW-E中空玻璃窗户系统等则更是直接将本项目的建筑面貌提升至百年周期！所以本项目敢于以“不老的承诺”来宣告市场，“不老”就是战胜时间的另类表述。

当代罗丹----金善球历时一年为潜龙·曼海宁创作了两尊雕塑：“玄|承”与“黄|泽”组成的《玄黄》，这是世界级雕塑大师首次为深圳小区专门创作雕塑，雕塑是最能战胜时间的艺术品，为小区增添了创造财富、兴旺世代文化之意。而为营造建筑本身的丰富光感奇效，根据日照特点，潜龙·曼海宁在南北、东西立面分别选择具有光影反射效果的银灰色铝板及具有吸光造影特性的黄色名贵陶砖作为饰面，搭配成为独特的幻影光感立面。早晚，朝霞、夕阳柔和光线的烘托下，东西立面会呈现出油画般的曼妙质感；在白天强烈的阳光照射下，南北立面又会释放银影闪尚的梦幻质感；夜晚，在绚丽霓虹的映衬下，更能渗透优逸宁静的婉约之美，建筑的艺术化为时光增添了无穷的韵味。
 
■完成之前未完成的任务

将小区打造成流行作品、或者大量复制、又或者以工业生产的方式来对待家，供应出艳丽、张杨的足以在短时间内耗尽人们全部热情的建筑，这或许是一种成功的房地产商业思维，并广为推崇，但是请问：家是可以复制的么？传世的百年建筑哪一座是住宅工业化的结果？！经过时间检验之后，这些成功商业思维的产物，就会迅速衰败而露出原形。实事求是地说，以潜龙·曼海宁扼守深圳中轴之中的地利、位于经济地理之心的人和、所处楼市当下估价的天时，完全用不着做这些绝对超前与领先的创新，这么做不是成功的商业思维，但却是成功的责任思维。

责任思维是一种更可持续的方向，将为走入急功近利死胡同的商业思维指明未来的方向。潜龙·曼海宁首次在中户型的层面，从产品、到地段都为人们提供了顶尖级的选择，深圳之前还没有能够实现在这个总价价位上供应楼市时间资产的任务！对于时间资产来说，将不单单是购买、消费、投资的意义，而是比购买、消费更高级的收藏。什么才最值得收藏？其实就是凝固了时间的时间资产，那些一遇到时间考验就败下阵来的，是进入不了收藏的级别的。人类收藏文物、艺术品，也收藏占有了山脉等自然资源、轨道与重大建设等人造稀有资源、产品本身可以与时间赛跑的不动产。

时间最不可战胜，但时间必须战胜。潜龙·曼海宁的资源、产品可以经得起时间的考验，具备角力时间的本钱。一切具备收藏价值的物质，都必须是时间资产，这是潜龙·曼海宁的最大价值。不管是不是收藏爱好者，很多人还是喜欢收藏点东西，中国人骨子里还是很保守的，基本认同家底这回事，收藏物品的价值和形式，在某种程度上，体现了家底的丰厚与否。一般的家庭，祖辈会留下玉镯子、金戒指之类，一来是家族生活记忆的传承，是一种精神的延续和寄托，二来也具有时间资产的特质，有金钱的价值，所以老奶奶颤颤巍巍拿出手绢包着祖传宝物的片段，成了小说和电视剧乐此不疲的描写和记录的镜头。
 
富裕些的家族，名画，古董，钱币等，都是子孙传承的宝物，也是祖辈护佑子孙的一种方式，是一种爱和家庭理念的表达。而在土地资源枯竭的今天，收藏一处类似潜龙·曼海宁这样的具备时间资产特质的房产作为家产，应该是所有具备浓厚家庭观念的人们的终身期望。
 
■真正的收藏是藏为所用
 
什么样的东西值得收藏，房地内参的直观反应就是：古董，字画，文物，珠宝，钱币，奢侈品等，这些东西具有直观的收藏价值，在市场上流通广泛，藏品也能很好地体现收藏者的喜好和文化素养，收藏者在获得精神满足感的同时，又能有经济上的获益，可谓一举两得。在收藏领域里，“房子”算是一个独特的景观，它除了能观能赏能藏之外，还能住。

建筑也是艺术的一种形式，某种意义上说，房子也是一件艺术品，只是这件艺术品的品质优劣，能否经受时间的考验，就有待商榷了，很考验收藏者的眼光，本文所阐述的潜龙·曼海宁的特点，希望可以给读者全面的参考。潜龙·曼海宁具备不老的过硬硬件，也具备世界级雕塑的文化软件，具有传承品质，能荫庇子孙的房子，具有收藏的价值。龙华新城有近10平方公里的土地是未开发的，在深圳已经缺乏新增土地的情况下，作为最大储备地，这里必将成为近年的投资开发热点。潜龙地产从1993年到现在深耕龙华，成为对龙华最了解的房企之一，市场竞争带来了巨大好处，看过项目之后，笔者对其品质深感振奋。

行业人曾有人断言，幸福里将是深圳住宅不逾越的品质天花板，但不到一年，潜龙·曼海宁建筑本身的用料、节能、设计等就已经在幸福里之上，这并不是华润的不幸，而恰恰是华润的带头刺激了市场，才有了今天的潜龙·曼海宁建筑。作为城市最大的艺术品，而且是不可逆的艺术品，深圳需要更多的幸福里、更多的曼海宁。而幸福里只面向顶级富豪，潜龙则通过缩小面积、提升档次的做法，将品质超越幸福里、30年来深圳品质最好中户大盘---曼海宁呈现给了更多的深圳市民！于“住进这幸福里啊，需要三个多世纪”的悲愤，可告结束了！
 
■“信号商品”：享受最好的楼市成果

市场交易时，双方信息是不对称的，所以人们需要信号发送机制，促进交易，而信号发送需要载体，载体就是“信号商品”。信号商品发送的可以是财富、身份、学识和教养等信号，发送可以是有意识地或者无意识。其中，财富信号的发送是最常见的。不同的经济发展水平对应不同的“信号商品”；“信号商品”的级别高低，反映了经济发展水平的高低。随着经济的发展，“信号商品”会不断地更替，所有被更替掉的“信号商品”都会回归到其基本功能；而且，经济发展速度越快，信号商品的更迭速度就越快。那么，现在中国城市的“信号商品”是什么？

中国目前典型的“信号商品”无疑是轿车。既然轿车是“信号商品”，拥有者自然希望易于识别、豪华；而在发达国家，因为家家买得起，轿车也就不能承担“信号商品”的传递任务，也一定会回归到它最基本的功能：代步工具。于是，发展中的国家，豪华车反而多；而发达国家，小型车就是主体了，宝7卖不过宝5、宝5卖不过宝3，道理就在这里。但车作为信号商品的价值越来越低，就犹如现在越来越少人将手机当作身份象征一样。

在深圳关内的一套房子，大一点随便也都要100万，而现在车子也就10来万就可以买到不错性能的车子，豪华轿车宝马3系也就30万左右，那么对比起来，汽车可以说随着时间推移，逐渐没有那么明显。我们可以对比国外的情况，他们的大城市的一套豪宅，相当于宝马3系的多少辆，相信就不会因为绝对价格的高而觉得贵了。而房产是人一辈子当中最大的消费品，它更具备“信号商品”的特质。

住什么样的小区、住多大的房子，往往成为一个人的标签，如果你一起步住一处建筑质量在幸福里之上的潜龙·曼海宁这样的中户豪宅大盘里，你的朋友、你的伙伴给予你的评价就是有品位、有眼光的人士，这其实就是“信号商品”的表现。而这种“信号商品”是不会被淘汰、取代的。稀缺产品的不可再造或者再造成本太高，我们对比一下纽约、香港、日本等具有稀缺豪宅，你就会发现未来这一类资源只会随着城市发展而显得越发珍贵，而汽车再好也只能慢慢变旧，最后化成废铁。

即使是发达国家，也有30%以上的人无法拥有自己产权的房产而只能靠租赁度过一生。也就是说，哪怕有越来越多的人可以购房，但与其它购买金额小的商品不同的是，房产很多时候是究其一生的投资。既然房产不会被普及，那么，豪宅自然总是会被少数人所拥有。也就是说豪宅的“信号商品”特质基本属于永久性的。只要具备永久性“信号商品”特质，那么真正的豪宅，必然持续有人愿意为“信号商品”支付较高的代价。这个世界上，那些不会随时间推移而衰竭的东西----时间资产才是最好的信号商品。作为中国房地产的样板房，深圳是幸运的，在这座狭小的城市里，我们听到了由潜龙引唱的时间创造与毁灭并行的“绛树两歌”、阶段性信号商品与与永久性信号价值的“绛树两歌”。从而，我们有了选择百年收藏级家产的待遇、享受到了最好的不动产成果。