■“商娱+地产”的开创者

在《仅有的自激式租赁奶牛》www.banq.cn/html/8729.htm一文中，对位于宝中最中心、三大片区交集处、距1#地铁坪洲站200米的恒丰·财富港进行了唯一性疏理，所有中心区中实际售价最低、性价比最高的小户，深圳拥有最多车位的综合体、前海中心大中户多缺小户、小户大配套、4条地铁8个地铁站穿越的轨道线与站点高密度等唯一性已经足以令人鼓舞。

之外，本项目更引人注意的是：深圳唯一四项全能纯小户综合体！四项全能、小户综合体这是深圳人首次见到的产品。小户无论是自住也好、租赁也罢对，对于就近配套的要求都要远远高于中户型与大户型。

所以综合体、娱乐经济对于小户型来说，意义是极为重要的，与万科联合开发兰乔圣菲的恒丰，是宝安的90后房企，也是宝安酒店娱乐业开创者、具备宝安首家甲级资质，是全国最高工业厂房开发者，是“娱乐+地产”的开创者，她开发建设的财富港的这种“小户+综合体+娱乐经济”的意义与价值呢？

■恒丰·财富港A栋即将开盘

恒丰·财富港目前正在销售B座62㎡小复式和C座42-92㎡平层单位。B座均价为1.6万/㎡，C座均价为1.8万/㎡，含标准精装1500元/平方米，目前，B、C座已经接近销售尾声，单位在售量已经非常之少了，A栋288户58~61㎡的全复式（买一送一）即将推出。

深圳唯一的小户综合体销售顺利，市场是最聪明的、钱是长了眼睛的，为了弄清楚其中原由，进行调查是有必要的。那么A栋是否会重演纯B、C座的快销那一幕？那么这就要涉及到恒丰·财富港的核心优势，以及人们在购房、投资时的本质，房地内参www.BANQ.Cn认为，先见与洞察这两方面的内容，将有助于从纷繁复杂的市场表象中，捕捉到真正决定未来的线索。

深圳乃至中国的房地产行业，在几千年文明史基础上，并吸取国际经验，经过30多年的发展，以前那种凭单项优势就可以打天下的情况已经成为过去，户型、园林、建筑等单项因素在各家房企中的差距已经越来越小，而且容易复制，而单项上的突破几乎都已经被实现，在单项创新上几乎创无可创。

■深度城市化要“混”着过

房地内参认为，在当前的房地产开发行业中，凭单项优势已无法获得市场优势了。而类似华润万象城、宝能·太古城、恒丰·财富港等包含住宅、商业、文化、艺术等在内的综合体物业，却风生水起，销售价格实现突破不说，销售速度也是非常诱人的，这就代表了一个方向：单项素质只是基础、是行业标准，综合交叉才能取胜。
 
综合体已经不是单项概念，而是系统优势。在初级城市化阶段已经过去，深圳迎来深度城市化的今天，竞争重在跨界与综合。如今的购房者品位越来越高，需求越来越多，越来越专家化。

这在市场上已经有所表现了，回顾近年来在市场上取得了突破性进步的项目，无一不是“跨界”佼佼者，作为恒丰·财富港这个深圳唯一的小户综合体跨界项目，模糊了商业、住宅、娱乐、办公的界限，“四不象”成了方向，“混下去”成了核心竞争力，而“混搭”的意义，则还在于时空价值。

■战胜最难战胜的，就是投资获胜的本质
 
人与人之间，唯一公平的不是金钱、不是容貌、不是身体、不是地位、不是出身，而是时间。上帝给予每个人的时间每天都是24小时，不多一分、不少一秒。所以，人类的竞争（包括投资的竞争、居住的竞争）的本质，不是在和人竞争，而是和时间竞争，在更短的时间里完成更多的任务，就一定会是空间的胜利者。
 
世界上最不可战胜的，不是吃苦、不是困难，同样也是时间。即使是机动出行，要你从北京飞到深圳，最快也要4小时；要你从松岗开车到南山，最快也要1个小时，要再快，你根本办不到。

1769年瓦特发明蒸汽机，人们的手脚得到解放，人类第一次如此巨大地打破了时空的限制；1879年爱迪生发明电灯，“这等同于人类第二次发现了火”，人们因此可以在夜间工作、读书、出行，向上帝争取到了更多的时间与空间；1908年福特推出第一台T型车，“全世界装上了轮子”，人们因此在同样的时间里可以完成更多的工作、达到更远的地方……人类每次伟大进步的实质，就是战胜了时间，从而赢得了空间。

■综合体风行全世界的最本质理由

但即使如此，人类依然深受时间的限制，如何赢得比别人更多的时间，就成为衡量我们一切竞争成败的唯一标尺，而购房决策、置业投资，本质上也是一种竞争，其衡量标准同样也是时间。所以房地内参www.BANQ.Cn认为，当下流行的以所谓投资回报率、租赁回报率来衡量房地产投资的做法，并非完全没有道理，但确实没有涉及问题的关键。

时间是最不可战胜的，但是人穷其一身其实都在和时间战斗。真正衡量物业价值与可持续的，一定是比哪个项目更能为你战胜时间提供充分条件，美国乃至全世界的都市人们，都要挤到地铁站和中心区择地而居，正是这个原因。能够取得与时间战斗相对胜利者，最终就是赢家。
 
购房正是这样，比如很多人误传所谓“城市空心化”，其实在全美国房价下跌的时候，美国的曼哈顿还上涨了22%，因为人不能战胜时间，必须聚集，所以城市的房产总是最能够保值与增殖。也就是说，能够获得更大增值的物业，一定是能够取得在与时间竞争时相对胜利的物业。就日常生活来说，出行则是以步行为标准，5分钟步程以内的设施对你才是有效的，再远的设施就开始远离生活意义，而对于小户型来说，生活设施越近，意义越大。

■华润·万象城→宝能·太古城→恒丰·财富港

2009年内，深圳最火楼盘前列的项目中，华润·幸福里、宝能·太古城、百仕达·乐湖就是综合体，深圳高层住宅最高价就是由这些项目所创造的，他们能够卖出高价，其关键原因在于，这些项目在和时间的竞争中，取得了全城物业优胜的成绩，商业、休闲、健身、娱乐等在一个建筑体内完全搞定，为业主提供了战胜时间的最好载体。

这就是建筑综合体在全世界越来越风行的最本质理由，在深圳全市范围内，恒丰·财富港不也正是如此吗，更何况这是深圳唯一的小户综合体？恒丰·财富港涵盖居住与商业、休闲、健身、娱乐、办公等功能，总价上远远抵御宝能·太古城、华润·万象城等，因此流动性与租赁会更好。

未来，居住或者租住在恒丰·财富港的业主，就能够以拖鞋为装备、以分钟为单位、以家门口为半径，解决生活的绝大多数需求，从而实现了高效集约、实现了与时间竞争时的相对胜利。人生与居住，其实都是在与时间比赛，而人的时间都是公平的，因此富人就会花钱去买时间。而本项目的商业、地铁提高了项目的集约性、买到了时间。
 
■“时空”锋值

作为纯小户的恒丰·财富港，这里未来的居民们，同样可以享受到集约的好处，见客人、商务会谈、看电影、健身都一站式搞定，从而向上帝争取到更多的时间。战胜时间，就可以获得更多经济回报，获得了更多经济回报，就相当于向恒丰·财富港买到了更多的时间，从而变相地延长了自己的生命、提高了自己的生命效率。

而时间，是人们竞争、投资等所有行为的敌人，是这些行为获胜必须攻克的焦点！如果说体育锦标主义还带有某种过于追求结果、忽略过程的贬义的话，那么不动产投资，就一定要秉承锦标主义立场：能赢得更多时间者为王！恒丰·财富港还是1#地铁的坪洲站口物业，其居住、商业、娱乐、办公等综合性能具有小户层面的城市级意义，具备了锋值特征，以及对时间与空间的最有效利用。
 
而通过高效的时间、空间关系安排，业主们在这里储存了节省出类的时间、扩大了生活的实际空间，恒丰·财富港在很大程度上犹如一个活性的“时空银行”，与那些浪费业主时间的居住小区相比，在财富港换来的是更大的辐射空间，更是最难战胜的时间。