导读：
     ■全球当今最大的集体之恶！
     ■垃圾建筑的受益者，是垃圾建筑的制造者
     ■30岁深圳的旧改量，相当于300岁美国的1.7倍
     ■6万亿的城耻财
     ■行业公敌，就是她！
正文：

■全球当今最大的集体之恶！

温家宝总理曾经说“深圳是世界城市化历史上的奇迹”，其实不止深圳，中国各大城市都是世界城市化历史上的奇迹，这里用30年走完了欧美300年的城市化道路，但速度与质量成反比。中国是每年新建建筑量最大的国家，每年20亿㎡消耗了全世界40%的水泥和钢材，但建筑寿命很多只有25~30年，只相当于发达国家的1/3。

大干快上导致很多建筑质量低劣，许多20年甚至10年、5年的建筑就需要拆迁、旧改，产生的浪费极为惊人，中国以每年20%的速度迅猛坐上了世界第一爆破大国的交椅。相比之下，欧美的建筑物寿命长得多。美国房产寿命约为80年，瑞士、挪威等约为70~90年。而英国房屋平均寿命在西方发达国家中居首位，达到132年，真正是“百年老屋”。

在非革命的时代，城市是一个有机的生命体，城市的演化和发展，就是一个生命体的成长发育和有机完善的过程。在城市发展的过程中，它会吐故纳新，自然地抛弃掉那些不合格的项目，但是如果我们每年以20%的速度爆破使用了不到30年的建筑，那是巨大的浪费！甚至于有国家人士评论：中国大干快上猛拆，是全球当今最大的集体之恶！

■垃圾建筑的受益者，是垃圾建筑的制造者

建了拆、拆了建，产生了数以亿计的建筑垃圾，对资源利用和环境保护而言，是一场巨大的灾难。我国建筑垃圾的数量已占到城市垃圾的30%~40%，是一个巨大的污染源，当然也是一个巨大的碳排放源头。在哥本哈根会议上，中国作为全球二氧化碳总排放量最大的国家，成为众多国家的矛头所向。

如果不改变这种粗放的经济增长方式，不放弃大跃进式的城市发展模式，中国势必难以从全球的压力中解脱出来。中国粗放的城市化和房地产发展方式，对中国和世界的资源及环境来说，简直就是一种灾难！但遗憾的是，这种灾难还在持续，粗制滥造的建筑依然在蔓延。

只有30岁的深圳，由于所谓的深圳速度，在1994年也就是自己14岁的时候，就开始了旧改进程了，这应该也可以算是“世界城市化历史上的奇迹”。而这种“奇迹”，全社会受损但却有一小部分人受益，那就是建造垃圾建筑的人。他们建造了垃圾建筑，10年、15年之后再回来改造！这种恶之财绵延不绝，而绝大多数深圳人对此麻木不仁。

■30岁深圳的旧改量，相当于300岁美国的1.7倍

2009年10月，深圳通过《深圳城市更新办法》并在11月底正式对外公布。首批25个改造项目将于12月1日后进入落实阶段。这25个改造项目仅是一个起点，共涉及总用地面积109.7万㎡，总建筑面积397万㎡。相信整体的旧改计划将涉及的建面不下200平方公里（占深圳总面积的十分之一）、3亿㎡（深圳有3亿㎡的违法建筑，此外废弃厂房等为数众多）！

这个数字是一个什么概念呢？20世纪后半叶，美国经济重心西移，许多工厂搬迁后留下了“棕色地块”，为此1980年美国国会通过《环境应对、赔偿和责任综合法》、联邦政府制定了全国的“棕色计划”，进行相关土地的改造升级。全美大约有45万个棕色地块，这些地块平均2英亩（8000㎡），全美合计36亿㎡。

其中可以直接利用的站80%、简单转变功能的占15%、需要拆建的占5%，也就是说需要旧改的面积全美国只有1.8亿㎡！深圳的3亿㎡相当于全美国的1.7倍，深圳高出美国1.2亿㎡，超出幅度为67%！30岁深圳的旧改量，相当于300岁美国的1.7倍，深圳年均生产低劣建筑相当于美国的17倍，如果计算全中国，那该是一个多么惊人的数字？！
 
■6万亿的城耻财

深圳第一批城更项目，将为社会提供200万㎡的住宅、21万㎡办公、48万㎡商业、21万㎡商务公寓以及90万㎡产业用房，以住宅、商务公寓与办公2万/㎡、商业3万/㎡计算，涉及的营业额就高达800亿！如果计算3亿的建面，那就是6万亿！这个旧改超过全美的城市耻辱中，不少的房地产企业却因此发城耻财，它们原本是垃圾建筑的制造者，现在摇身一变又成了发财者！

这些企业，往往对在购房者看不见的建筑质量、建筑用料上花巨资的同行表示不屑，称这些企业为行业公敌，最后某些原本质量做得不错的企业开始随波逐流、同流合污，质量偏执狂越来越少。君不见，位于宝中的某大盘，刚刚建成外墙的瓷片就已经开始大面积掉落、并大面积渗漏。再过5年、10年这个新小区恐怕就又要旧改了。

但对于社会来说，则大家又都在呼唤有企业来终止这种非常不正常的情况。在这里要对能够做到建筑质量、建筑艺术、建筑用料、规划设计都上乘，能够历百年而不衰老的企业表示崇高的敬意，只有这样的项目越多、企业越多，一个城市的旧改超过美国一个国家的畸形建筑境况才可能得到扭转和改观。一篇文章难以详尽所有，但是要对其中的骄骄者重注笔墨。

■行业公敌，就是潜龙·曼海宁！

深圳30年的确发生了翻天覆地的巨变，一栋栋高楼拔地而起。深圳的房子5年显旧，15年喊老，归根结底还是规划不够完善，质量不够强硬。GDP是上去，但只不过是重视眼前的利益，深圳绝大多数的房子经不起岁月的磨练。我们要重注笔墨的是她：潜龙·曼海宁！作为深圳政府所颁发的2010年获得优质结构工程奖获得者、参加年底鲁班奖成员盘，位于龙华新城的潜龙·曼海宁，在中国首家公开承诺百年不老。

两亿元所做的深圳最大面积的干挂陶土板能呼吸的外墙系统，结合新型铝材、高规格low-e玻璃等组成四重锁能系统、24小时光感社区，领先低碳概念十年，并能够保护楼盘外墙“不老”、抗腐。在生活模式上，同样建立深圳最大的住宅架空，成就了首个二层、三层立体空中连廊，扩大绿化覆盖率到106%，占比之冠的小区广场结合超前的MIXED USE功能复合理念，小区不会因为室外空间的不合理而需要更新改造。

入区入园入栋入户四重仪式奠就的渐进而非突变的归家旅程、世界级雕塑大师首次为深圳小区专门创作雕塑、首创双板楼扣合设计等，都为这个30年来深圳品质最好中户大盘签下了百年的背注。当潜龙·曼海宁耸立在深圳楼市，那些垃圾建筑的制造者与受益者们，将如何看待这个行业公敌呢？但无论如何，深圳需要雪城耻，人民需要这样的行业公敌！