■深圳第四大写字楼重地
继罗湖金三角地区、福田CBD、后海金融区之后，宝安中心区的中央商务区将成为深圳第四大写字楼重地。宝中中央商务区正位于高发·第5大道以南、行政中心向南延伸的中央轴线以西的位置。而与中央商务区的临近，也使得高发·第5大道成为目前唯一的中央商务区零距离新盘，未来其将受到这里商务聚集效应的巨大辐射。
作为深圳唯一的滨海CBD，宝中中央商务区位于宝中行政中心向南延伸的中央轴线以西，与中央商业区两部分隔轴线相望，占地约40万㎡；以东就是中央商业区，占地30万㎡。其中西部的中央商务区已建成和在建的写字楼有3栋。在规划的企业总部办公用房方案中，将建设35栋写字楼，总建面将超过120万㎡。
房地内参www.BANQ.cn认为，这对比福田CBD南区核心写字楼27栋的体量，未来宝中中央商务区35栋写字楼更大、更密集，将为区域带来充足的购房力量及租赁力量，势必将产生更大的商务聚集效应。而以35栋庞大写字楼群为主的中央商务区，也将成为深圳未来写字楼群体商务能量最聚集的区域。高发·第5大道因为与之最近，将最大受益。
■深圳中心区南北分隔，写字楼商务力量不聚
从经验来看，往往位于区域CBD内的写字楼，具有更强的“好卖、好租”的特点。因CBD写字楼集群会产生商务集聚效应，具体表现在商务经济的聚合、物流、人流带动更强的聚客能力、提供更多的就业岗位、产生商务的集中爆发力，从而提升住宅的租赁力量和购买力量。而在这种商务效应下，将带动整个周边地域土地价值和房屋价值的提升，以及人群的集聚。
深圳中心区位于深圳市经济特区中部,总占地面积607公顷,由滨河大道、红荔路、彩田路和新洲路四条城市干道围合而成,深南大道由东向西越其间,将深圳中心区分成南、北两个片区,其中，北片区180公顷,是行政、文化中心,金融中心，而南区233公顷,就是深圳市的中央商务区。
区域内集聚大量写字楼，但由于南北两区的分隔，写字楼不能集中发力。以行政、文化、金融为主的北区，写字楼分布较少，而位于新洲路、福华三路、金田路、深南大道所围成的以商务为主的南区内的写字楼，则较多且集中，但总共也只有27栋高端商务写字楼坐落于此。相比起宝中中央商务区35栋写字楼的体量，且集聚，宝中中央商务区将扩散的商务能量比深圳中心区更大。
■深圳最集中的写字楼群：宝中中央商务区35栋
从体量上来看，宝中中央商务区比深圳中心区的写字楼多了8栋，而这8栋的意义十分重大。其将带来更多企业的入驻、商务人士的集聚，产生更大的商务集聚效应，使周边地带受到更大的商务能量的辐射，同时，宝中中央商务区写字楼群更大的价值优势是，更紧密集聚，更集中发力。而这35栋集中体量释放的能量势必要比深圳中心区写字楼分散的力量要庞大。
除此以外，以写字楼人均使用建筑面积15平米/人的标准计算，宝中中央商务区35栋写字楼总建面超过120万㎡，那么计算可知，其容纳人数可超过8万人，人口的聚集数量十分可观。由此，能解决更多人口的就业问题，促进商务人士的集聚，使商业活动更为频繁，而因此产生巨大商务能量。
房地内参www.BANQ.cn还了解到，目前，宝中中央商务区已有4家知名企业宣布将总部落户于此，十余家知名企业已明确表示将总部落户，该区域的土地出让将进入加速阶段，同时，政府计划将该区域发展成为总部经济的基地，大力吸引国内大型龙头企业、世界500强、跨国公司、金融机构等来此设立区域性总部和职能型总部。未来，随着这些大型龙头企业的入驻，宝中中央商务区的价值将不断放大。
■交通优势突出，商务集聚效应发挥
更值得注意的是，该区域的交通条件尤其突出，深港机场联络线、1#地铁、5#地铁、11#地铁（连接机场与深圳CBD，北接穗莞深高铁）途径该区域。其中1#地铁即将于年底通车，使得宝中中央商务区的商务人士来往机场与福田与罗湖方向都十分方便。而优越的交通条件所带来的商务便利，势必是使中央商务区价值提升的重要保障。
由此看来，宝中中央商务区不但体量庞大、能量集聚，还拥有便利的交通，而这些价值优势都将使其在未来发挥最大的商务能量。在这样的背景下，未来其周边地域将受到商务能量的巨大辐射，发生价值巨变。而位于其西北方向，与其零距离的高发·第5大道无疑是最大的获益者。
未来随着中央商务区内大量商务人士解决住房问题，高发·第5大道将成为这些群体在能与工作地点保持较近距离住房的优选，同时，中央商务区内集聚的众多具有较强资金实力和购买力的总部企业高官，也将成为高发·第5大道的核心客户目标（买或者租）。
■商务未来能量最大区：高发·第5大道零距离受益
无论是其地处西岸圆心，北临宝安体育馆，东为宝安行政中心、未来的企业总部办公基地，南接大铲湾海域的优越的地理位置，还是作为三地铁辐射的地铁口物业，高发·第5大道都构筑了最为理想的生活居住环境，最便利的、快捷的10分钟城市生活圈。
同时，周边公共配套完善齐全，会展中心、五星级酒店、自然科学博物馆、历史文化博物馆、艺术中心、体育场、滨海长廊、海滨公园、海滨广场都与其临近，丰富多彩的生活配套极大的充实了居民的生活乐趣，而这对于在中央商务区工作的商务人士来说，正是渴望而不可求的，而高发·第5大道却能使其享受到如此丰富的生活空间。
位于宝中最大最高档居住板块的高发·第5大道，目前是宝中最后的纯大户高层豪宅。从居住环境、居住品质上来说，都是目前宝中最高等级的豪宅之一，因而这无不能满足中央商务区大量商务人士，特别是企业高管追求高品位的住房需求。房地内参认为，随着宝中中央商务区最密集写字楼群的未来能量发挥，与其零距离的高发·第5大道将成为新一轮的价值关注楼盘。（06）