导读：
■前言
■公园壹号“因墅”
一、质料因：始基分析
二、动力因：没有邻避冲突
三、形式因：人无我有、人有我精
四、目的因：各力趋同
■总结：居住龙城的人已被分为两类
正文：

■前言

总成，是集合体、系统的意思，原本是工业领域的常用词语，比如一系列零件或者产品，组成一个实现某个特定功能的整体，这一系统的总称即为“总成”，例如汽车上的大灯总成，发动机动力总成，传动轴总成以及齿轮总成等等。

其实，何尝住宅区不是一种总成的类型呢？居住作为人一生中最重要的行为，住宅包含了其特定的功能，必须实现总成最优才能够满足人们的要求。2010-4-10上午在蒙蒙细雨中，在鸿荣源·公园大地最后的别墅产品--[公园壹号]即将开盘之际，房地内参www.banq.Cn又一次考查了本项目。

考查结束之后，我们想到了“总成”的概念，同时，我们还想到了亚里士多德的“四因说”，也即一个对象的构成有质料因、形式因、目的因和动力因。其实深究下来就可以发现，“四因说”其实完全可以做为住宅总成的解释工具。

■公园壹号的“因墅”

一、质料因：始基分析

亚里士多德的“质料因”即事物所由产生的、并在事物内部始终存在着的那东西，比如“原子论”、“万物皆为水”等作为万物之本所强调的都是“质料”的始基作用。就住宅来说，“质料因”就是建筑的用料、质量要好，以及规划要优秀、周围环境要没有隐患、发展商要有信誉，也就是住宅的始基要没有问题，始基就是最基本的东西、最根本的层面。

[公园壹号]的质料因其实可以说的很多，只说一些例子吧，这里大量采用人性关怀的人工挖孔桩，降低对周围居民的噪音与污染影响。这里全部都是大理石或者花岗岩，没有任何人造石料。这里的规划上容积率低、高低错落。这里的环境已经是公园事实，不会有不利建筑出现…

还有架空层外墙砖采用钢挂技术、水泥砂浆添加防水乳胶…等始基性问题就不多说了。还有[公园壹号]外墙颜色选择了当地的土地的色彩：土黄色。其实任何建筑只要选择与当地泥土一样的颜色一定就显得非常自然好看。土一样的颜色使[公园壹号]整个建筑从土地过渡到屋顶，一点都不忽然非常自然，建筑似乎是从大地里生长出来的一样。可以讲，[公园壹号]不但始基没有问题，而且[公园壹号]非常优秀。

二、动力因：没有邻避冲突

亚里士多德的“动力因”就是指“那个使被动者运动的事物，引起变化者变化的事物”，意思就是使事物进步升级的动力，分为吸引和排斥两个方面，吸引好的、排斥坏的，才能成就进步与升级。就住宅来说，“动力因”就是的负面因素要少，比如外界变数少、污染少，小区居民的素质高，政府在这里的投资建设注重民生而不是注重其它，只有这样小区才能有持续优秀的能力。用一句专业的话来比喻，那就是[公园壹号]不存在任何邻避冲突。

[公园壹号]从源头上杜绝加盖违法建筑的做法是值得提倡的，很多Townhouse，在建成之初，很是整齐美观，可日子一长，业主就开始自己随意搭建，最后变成了违法建筑集中营。[公园壹号]则从设计源头上杜绝这种可能性：不留可能乱搭建的大面积露台、全部处理为坡屋顶，连花园都以建筑柱隔离好。这样一来，即使业主想打建也做不成，小区将历久弥新，从长期利益来看，这是划算的。

[公园壹号]周围，是公园，是现状公路，没有其它隐患存在，政府不可能在这里建设其它负面设施，而小区由于价格的作用，使这里的居民档次高。

三、形式因：人无我有、人有我精

“形式因”即事物的原型表达出的本质定义，也就是说，事物之所以为本身而不是其它事物，就是因为具有自身的本质从而区别于其它。就住宅来说，“形式因”就是项目区别于其它项目的个性特征及唯一性价值，是“人无我有，人有我精”的东西。

鸿荣源·公园大地紧邻1.08平方公里的龙城公园，位于龙岗区中心城龙翔大道北侧，吉祥路以西。项目占地36万平米、总建面77万平米，占地、建面都属龙岗中心城片区冠军，产品包括Townhouse、小高层和高层，是龙城第一盘，这就是“形式因”之一。

再比如，其地段具有“第二莲花山、北城中南海”之称，因为1.08平方公里的龙岗中心区的龙城公园，无论是与中心区的位置关系，还是内部设施、湖泊景观、两侧山脉，可以说，都象极了深圳中心区的莲花山。由于鸿荣源是进军龙岗中心区的三大品牌开发商之一，公园大地是龙岗第一山居大盘、第一大盘，实现了龙城的全面升级，已经吸引了区域的富裕人群及各级权贵汇集。北城“中南海”又是其“形式因”之一。

就[公园壹号]来说，则具备城市中央、公园别墅的双重属性，各位以这两个条件找一找，你还能找到什么项目？就更不用说新盘了。这双重属性，以及并排独立的夫妻阳台、玻璃质面的西班牙瓦、深圳唯一给石材上“护肤霜”的项目等又是其“形式因”之一。

四、目的因：各力趋同

亚里士多德的“目的因”即事物“最善的终结"，以永恒不变的“存在”为万物之本所强调的是因果的同一性，而以“理性”作为安排万物秩序的“善”更表明了其趋向性。就住宅来说，“目的因”就是社会、政府、发展商、管理公司、居民综合合力之后，小区最终所能去到的地位。

作为龙城第一盘，[公园壹号]所在的公园大地，对于龙岗的投资环境具有重大意义，只有能够通过好的小区留住领袖、精英，才能够招来高档的商，才能够发展龙岗，因此公园大地将不止是一个居住的角色，更是龙岗的一张牌，政府势必大力支持，更何况很多政府人士就住在这里。

而对于发展商鸿荣源来说，这是其最具有战略意义的项目，因此在规划设计、建造质量、管理档次上，必然将重金重人投入。而对于业主来说，由于小区档次高、价格门槛高，因此进行了居民选择，保证了小区的居民素质。

■总结：居住龙城的人已被分为两类

[公园壹号]是公园大地小区中最后的别墅产品，包括259~325平米的联排及非常少量稀缺的独栋别墅。[公园壹号]最大的卖点是：大盘中央+城市别墅+中央公园。要满足这三个条件，在全深圳几乎没有第二个项目。

[公园壹号]处于区域的双城中心（中心城+大运新城），西临政府投资500亿打造的大运新城，这里具有世界级的体育配套，东面毗邻区政府（政治金融中心），本项目自身还配备大体量商业配套，周边包围12家金融银行。

[公园壹号]还拥有中央公园的别墅价值，世界大多豪宅多拥有山的资源，像美国比弗利山庄的半山别墅，香港浅水湾半山别墅等，山体资源往往成为衡量别墅价值的标准。[公园壹号]拥有永久市政山体，龙城公园的余石岭山比莲花山大23公顷！

考查时房地内参www.banq.Cn发现，这里的市政山体包含“群峰三谷”，并由一条主山脊线的龙脉整体构成，定位为“都市中的森林”，成为小区的天然家景与最好屏障，各位看看后面的土地，是否格外宠爱你的眼睛！

作为深圳难得的城央园墅，通过考查所想到的公园壹号“四因说”，可以得出本项目“总成最优化”的结论，居住区一定不能是单项冠军，应该是总成最优、全能冠军。难怪有一位龙岗的笔杆子说，自鸿荣源进入之后，居住龙城的人已被分为两类：住公园大地的人、没住公园大地的人。[公园壹号]加深了这种趋势！