■非墅类冠军级小区

高发·第5大道位于创业一路、裕安路、兴华路、罗田路围合处的A001-0119宗地，这幅地块，是整个宝安中心区地价的开标者，奠定了此片区的地价体系基础。

高发·第5大道占地83329㎡、总建面351797㎡、计容积率建面258000㎡（其中住宅212000㎡）、容积率3.1。其二期为幼儿园，而一期859户、三期558户，合计1417户，而整个小区设车位2000个，计算可知车位户数比（车户比）为2000/1417=1.41：1。第5大道三期为宝中车户比亚军，冠军是别墅而已！

高发·第5大道自身配备的公共设施共计45300㎡：商业38000㎡、文化中心2400㎡、电影剧院1000㎡、青少年活动中心1500㎡、幼儿园2400㎡，小区公配比例为45300/258000=17.6%，住宅单位面积公配比例为45300/212000=21.4%。其公配涵盖了商业、文化、娱乐、青少年活动中心、老年活动站、教育等功能，是宝中公配之冠、覆盖功能之冠。

■宝中最后的纯大户诱惑？

高发·第5大道一期859套住宅，涵盖二房、三房、四房、复式等多种户型，其中以102~125㎡的三房为主力户型；三期以约164~178㎡的纯大户型为主，是宝中2010年大户型供应体量最大的项目，由于9070政策的限制，本项目还成为宝中最后的纯大户高层豪宅供应。

宝安中心区以滨海片区为核心，在这个核心区的宝安体育中心以西部分，主要的土地将建设高发·第5大道以南、行政中心向南延伸的中央轴线以西的中央商务区，以及本片区最大最高档的居住区。

■唯一性价值

片区具备的唯一性是：第5大道位于宝中最大最高档居住板块（西面两大别墅）、目前唯一的中央商务区零距离物业、宝中最后的康体大户、深圳唯一紧邻大型体育中心的纯大户新盘、4条地铁途径的轨道密集区。

产品具备的唯一性是：宝中唯一正方独立宗地、少见的四周20米宽绿圈化休闲带、深圳最好的商业内街（最长、最宽、最丰富）、宝中唯一的室外扶手电梯、全混凝土豪宅级外墙、湿空间处理无遗漏（全降板、全侧排、阳台加厚底梁）、宝中层高最高的项目之一、宝中最厚的回填土层、宝中最宽的普通层电梯厅、平均间隔38米等。

■滨海大户绝供？

在深圳核心城区或者中心区内，即身处繁华之中又能享受滨海与山脉景观的深圳纯大户高层豪宅，在三湘海尚、熙龙湾等项目之后，或由高发·第5大道三期鸣金收兵。

这就是城市发展扩张无限、而城市中心土地稀缺的残酷现实，未来深圳滨海中心豪宅的满足将快速从新房市场转向三级市场，具有充分选择的机会将一去不复返，相信也好、怀疑也罢，这就犹如旁边的珠江总要向南海奔去。

■户型谍报

位于宝中最大最高档居住板块的高发·第5大道三期负责全市此品类鸣金，则以宝中车户比亚军、公配之冠、覆盖功能之冠、最后的纯大户高层豪宅、2010最大的纯大户供应、唯一的中央商务区零距离物业、最后的康体大户、最好的商业内街、宝中唯一的室外扶手电梯、宝中景观之眼等来进行告别演出，倒也不至于让人唏噓感叹。

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