■量价齐降，深房价跌破2万
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年第15周(4-5~4-11)，深圳市共成交新房1060套/92286㎡，成交均价为17346.08元/㎡，总成交金额为16亿。日均成交151套，成交套均面积为87.06㎡，成交套均总价151.01万元/套。而之前的2010年第14周(3-29~4-4)，深圳市共成交新房1116套/95272㎡，成交均价为20452.70元/㎡，总成交金额为19.4亿。日均成交159套，成交套均面积为85.37㎡，成交套均总价174.6万元/套。
与第14周（3-29~4-4）相比，4-5~4-11，深圳新房量价齐跌，继前几周深圳新房成交保持的良好形势后，这周出现了市场回调。成交套数、成交面积萎缩，成交均价跌破2万/㎡，跌幅明显。其中，成交套数由上周的1116套跌至这周1060套，减少56套，环比下跌5%；成交面积减少2986㎡，环比下跌3.1%。成交均价由上周的20452.70元/㎡跌至这周的17346.08元/㎡，每平米环比下降3106.62元，跌幅为15.1%。除此以外，成交套均总价减少23.59万元，跌幅为13.5%，总成交金额由上周的19.4亿跌至这周的16亿，下降了3.4亿元，跌幅为17.5%。
根据房地内参www.BANQ.cn监测，本周合计批准商品房预售面积71544.9㎡。对比上周合计批准商品房预售面积56867.55㎡，这周环比上升25.81%,此外本月截至本周批准预售面积0平米。其中：1、住宅批准预售18523.03平米、206套，环比下降45.70%；2、办公楼批准预售47066.3平米、270套；3、商业批准预售5955.57平米、33套；4、批准预售宗地面积42989.79平米，环比下降47.86%。从各区情况来看，罗湖合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积59158.14平米；龙岗合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积12386.76平米。
其中，由鸿隆地产集团有限公司开发的鸿隆世纪广场，批准面积为59158.14㎡，宗地面积为6885㎡，宗地号是H206-0005。其中，住宅面积为6136.27㎡，共25套；办公楼面积为47066.3㎡，共270套；商业面积为5955.57㎡，共33套，项目位于罗湖区深南中路与和平路交汇处西北角，批准日期为2010-03-31，土地用途为综合楼，使用年限50年。
■宝安均价26.9%降至1.46万/㎡，跌破2万大关
深圳六区中，罗湖、福田、南山、盐田、宝安、龙岗成交均价依次为24257.57元/㎡、27957.83元/㎡、26585.30元/㎡、49837.46元/㎡、14622.03元/㎡、12865.05元/㎡。其中，罗湖、盐田、龙岗这3大区域的房价上涨，福田、南山、宝安这3大区域的房价大幅下跌。其中，跌幅最大的宝安区，由上周的20018.75元/㎡跌至这周的14622.03元/㎡，每平米环比下跌5396.72元，跌幅为26.9%，下跌幅度之大，令宝安区这周均价跌破2万/㎡。而涨幅最大的盐田区，由上周的33105.54元/㎡涨至这周的49837.46元/㎡，每平米环比上涨16731.92元，涨幅为50.5%。而也因为这周盐田区均价的大幅度提升，其再次夺得深圳房价区域之冠。
跌幅第二的是福田区，由上周的30678.10元/㎡跌至这周的27957.83元/㎡，环比下跌8.8%，其次是南山区，由上周的27977.14元/㎡跌至这周的26585.30元/㎡，环比下跌4.9%。而出人意料的是，这周深圳整体房价下跌，3大片区房价跌幅明显的情况下，罗湖区的房价却大幅度提升。由上周的16896.15元/㎡涨至这周的24257.57元/㎡，每平米上涨7361.42元，涨幅为43.5%，故此这周罗湖均价突破2万/㎡大关。由于此周宝安房价大幅下跌，因此深圳各区域的均价目前只有宝安、龙岗两大区域的房价未超过2万/㎡，位于全市低位，是深圳的价格洼地，具备价格优势。
按区域成交量排名显示，上周新房成交前3强依次为宝安、龙岗、南山。其中宝安成交454套/37040㎡，分别占到全市的42.83%、40.14%；龙岗成交372套/36680㎡，分别占到全市的35.09%、39.75%；南山成交118套/10688㎡，分别占到全市的11.13%、11.58%。本周宝安、龙岗新房成交量显著，而两大区域价格仍处于全市低位，是成交活跃的重要原因。虽然本周宝安区房价大幅下跌，但其成交形势良好，总成交金额5.41亿元，占全市33.83%，夺得冠军宝座。其次是龙岗区以4.71亿元，占全市29.48%，夺得亚军。而本周同样房价下跌的南山区，也以2.84亿元，占全市17.75%，夺得总成交金额季军。
■阳光天健城，成交套数勇夺亚军
根据房地内参监测，第15周(4-5~4-11)，龙岗区共成交新房372套/36680㎡，其中，阳光·天健城售出42套/6368.85㎡，套均面积为151.64㎡ ，成交面积勇夺全市亚军，成交套数也居于全市前20强的第7位，成绩十分可观。
根据房地内参监测，第15周(4-5~4-11)，宝安区共成交新房454套/37040㎡，其中，金地·上塘道售出51套/4041.98㎡，套均面积为79.25㎡ ，成交套数、成交面积分别位于全市前20强的第5、6位；恒丰·财富港售出47套/2450.42㎡，套均面积为52.14㎡，成交套数、面积分别位于全市前20强的第6、7位；招商·澜园售出28套/2053.57㎡，套均面积为73.34㎡，成交套数、面积同时位于全市前20强的第8位。
除此以外，中海·西岸华府售出13套/1991.13㎡，套均面积为153.16㎡，成交面积位于全市前20强的第11位；和记黄埔观·湖园售出7套/1915.27㎡，套均面积为273.61㎡，成交面积位于全市前20强的第12位；鸿荣源·熙龙湾售出8套/1522.48㎡，套均面积为190.31㎡，成交面积位于全市前20强的第19位。
根据房地内参监测，第15周(4-5~4-11)，南山区公成交新房118套/10688㎡，其中，中海·阳光玫瑰园售出23套/2033.1㎡，套均面积为88.4㎡，成交套数、面积同时位于全市前20强的第9位；招商·花园城售出23套/1843.3㎡，套均面积为80.14㎡，成交套数、面积分别位于全市前20强的第11、13位；宝能·太古城售出18套/1688.68㎡，套均面积为93.82㎡，成交套数、面积分别位于全市前20强的第15、16位；十五峯花园售出17套/1729.14㎡，套均面积为101.71㎡，成交套数、面积分别位于全市前20强的第17、15位；首地·容御售出16套/1346.88㎡，套均面积为84.18㎡，成交套数位于全市前20强的第18位。（06）
全市周度销售数据(4-5~4-11)
|
分项 区域
|
全市
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
|
数值
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
日均可售总套数
|
28219
|
1869
|
6.62%
|
5466
|
19.37%
|
6362
|
22.55%
|
538
|
1.91%
|
5202
|
18.43%
|
8782
|
31.12%
|
|
日均可售总面积(㎡)
|
3415825.14
|
266023.43
|
7.79%
|
695872.14
|
20.37%
|
812200.00
|
23.78%
|
92868.43
|
2.72%
|
589430.43
|
17.26%
|
959430.57
|
28.09%
|
|
可售套均面积(㎡)
|
121.05
|
142.32
|
127.32
|
127.66
|
172.66
|
113.31
|
109.25
|
|
成交套数
|
1060
|
27
|
2.55%
|
65
|
6.13%
|
118
|
11.13%
|
24
|
2.26%
|
454
|
42.83%
|
372
|
35.09%
|
|
成交面积(㎡)
|
92286
|
2081
|
2.25%
|
3462
|
3.75%
|
10688
|
11.58%
|
2336
|
2.53%
|
37040
|
40.14%
|
36680
|
39.75%
|
|
日均成交套数
|
151
|
4
|
9
|
17
|
3
|
65
|
53
|
|
成交套均面积(㎡)
|
87.06
|
77.07
|
53.26
|
90.58
|
97.33
|
81.59
|
98.60
|
|
成交金额(元)
|
1600800000
|
50480000
|
3.15%
|
96790000
|
6.05%
|
284143635
|
17.75%
|
116420315
|
7.27%
|
541600000
|
33.83%
|
471890000
|
29.48%
|
|
成交套均总价(元/套)
|
1510189
|
1869630
|
1489077
|
2407997
|
4850846
|
1192952
|
1268522
|
|
成交均价(元/㎡)
|
17346.08
|
24257.57
|
27957.83
|
26585.30
|
49837.46
|
14622.03
|
12865.05
|
深圳新房销售套数20强排行榜（4-5~4-11）
|
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
金域豪庭
|
宝安
|
永泰辉印刷
|
261
|
19115.07
|
73.24
|
|
2
|
上品雅园
|
龙岗
|
佳昌信投资咨询
|
68
|
5383.47
|
79.17
|
|
3
|
振业峦山谷花园
|
龙岗
|
振业集团
|
57
|
4429.61
|
77.71
|
|
4
|
茗萃园
|
龙岗
|
佳兆业地产
|
53
|
4524.04
|
85.36
|
|
5
|
金地上塘道花园
|
宝安
|
金地新城地产
|
51
|
4041.98
|
79.25
|
|
6
|
财富港大厦
|
宝安
|
恒丰地产
|
47
|
2450.42
|
52.14
|
|
7
|
阳光天健城
|
龙岗
|
天健地产
|
42
|
6368.85
|
151.64
|
|
8
|
招商澜园
|
宝安
|
招商地产
|
28
|
2053.57
|
73.34
|
|
9
|
中海阳光玫瑰园
|
南山
|
中海光大地产
|
23
|
2033.1
|
88.4
|
|
10
|
城南雅筑
|
龙岗
|
龙岗长海实业
|
23
|
2019.8
|
87.82
|
|
11
|
蛇口花园城
|
南山
|
招商地产
|
23
|
1843.3
|
80.14
|
|
12
|
金翠园
|
罗湖
|
佳兆业地产
|
23
|
1794.88
|
78.04
|
|
13
|
哈尔滨大厦
|
福田
|
冰城置业
|
22
|
852.81
|
38.76
|
|
14
|
皇御苑
|
福田
|
皇城地产
|
21
|
1153.44
|
54.93
|
|
15
|
太古城花园
|
南山
|
宝能地产
|
18
|
1688.68
|
93.82
|
|
16
|
中海康城花园
|
龙岗
|
中海地产
|
18
|
1615.85
|
89.77
|
|
17
|
十五峯花园
|
南山
|
城市假日地产
|
17
|
1729.14
|
101.71
|
|
18
|
首地容御花园
|
南山
|
优地地产
|
16
|
1346.88
|
84.18
|
|
19
|
御河堤花园
|
福田
|
城市建设开发
|
16
|
671.03
|
41.94
|
|
20
|
金山碧海花园
|
盐田
|
金利源投资
|
15
|
1260
|
84
|
深圳新房销售面积20强排行榜（4-5~4-11）
|
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
金域豪庭
|
宝安
|
永泰辉印刷
|
261
|
19115.07
|
73.24
|
|
2
|
阳光天健城
|
龙岗
|
天健地产
|
42
|
6368.85
|
151.64
|
|
3
|
上品雅园
|
龙岗
|
佳昌信投资咨询
|
68
|
5383.47
|
79.17
|
|
4
|
茗萃园
|
龙岗
|
佳兆业地产
|
53
|
4524.04
|
85.36
|
|
5
|
振业峦山谷花园
|
龙岗
|
振业集团
|
57
|
4429.61
|
77.71
|
|
6
|
金地上塘道花园
|
宝安
|
金地新城地产
|
51
|
4041.98
|
79.25
|
|
7
|
财富港大厦
|
宝安
|
恒丰地产
|
47
|
2450.42
|
52.14
|
|
8
|
招商澜园
|
宝安
|
招商地产
|
28
|
2053.57
|
73.34
|
|
9
|
中海阳光玫瑰园
|
南山
|
中海光大地产
|
23
|
2033.1
|
88.4
|
|
10
|
城南雅筑
|
龙岗
|
龙岗长海实业
|
23
|
2019.8
|
87.82
|
|
11
|
中海西岸华府
|
宝安
|
中海宝松物业
|
13
|
1991.13
|
153.16
|
|
12
|
观湖园
|
宝安
|
和记黄埔观澜地产
|
7
|
1915.27
|
273.61
|
|
13
|
蛇口花园城
|
南山
|
招商地产
|
23
|
1843.3
|
80.14
|
|
14
|
金翠园
|
罗湖
|
佳兆业地产
|
23
|
1794.88
|
78.04
|
|
15
|
十五峯花园
|
南山
|
城市假日地产
|
17
|
1729.14
|
101.71
|
|
16
|
太古城花园
|
南山
|
宝能地产
|
18
|
1688.68
|
93.82
|
|
17
|
振业城
|
龙岗
|
振业集团
|
6
|
1639.4
|
273.23
|
|
18
|
中海康城花园
|
龙岗
|
中海地产
|
18
|
1615.85
|
89.77
|
|
19
|
熙龙湾花园
|
宝安
|
鸿荣源地产
|
8
|
1522.48
|
190.31
|
|
20
|
奥林华府
|
龙岗
|
华讯伟业地产
|
14
|
1427
|
101.93
|
宝安区新房销售套数前10强（4-5~4-11）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
金域豪庭
|
永泰辉印刷
|
261
|
19115.07
|
73.24
|
|
2
|
金地上塘道花园
|
金地新城地产
|
51
|
4041.98
|
79.25
|
|
3
|
财富港大厦
|
恒丰地产
|
47
|
2450.42
|
52.14
|
|
4
|
招商澜园
|
招商地产
|
28
|
2053.57
|
73.34
|
|
5
|
中海西岸华府
|
中海宝松物业
|
13
|
1991.13
|
153.16
|
|
6
|
熙龙湾花园
|
鸿荣源地产
|
8
|
1522.48
|
190.31
|
|
7
|
水榭春天花园
|
水榭花都地产
|
8
|
774.41
|
96.8
|
|
8
|
万科金域华府
|
万科兴业地产
|
8
|
632.22
|
79.03
|
|
9
|
观湖园
|
和记黄埔观澜地产
|
7
|
1915.27
|
273.61
|
|
10
|
畔山御景花园
|
恒宝达地产
|
7
|
438.66
|
62.67
|
宝安区新房销售面积前10强（4-5~4-11）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
金域豪庭
|
永泰辉印刷
|
261
|
19115.07
|
73.24
|
|
2
|
金地上塘道花园
|
金地新城地产
|
51
|
4041.98
|
79.25
|
|
3
|
财富港大厦
|
恒丰地产
|
47
|
2450.42
|
52.14
|
|
4
|
招商澜园
|
招商地产
|
28
|
2053.57
|
73.34
|
|
5
|
中海西岸华府
|
中海宝松物业
|
13
|
1991.13
|
153.16
|
|
6
|
观湖园
|
和记黄埔观澜地产
|
7
|
1915.27
|
273.61
|
|
7
|
熙龙湾花园
|
鸿荣源地产
|
8
|
1522.48
|
190.31
|
|
8
|
中粮澜山花园
|
中粮地产
|
4
|
925.91
|
231.48
|
|
9
|
水榭春天花园
|
水榭花都地产
|
8
|
774.41
|
96.8
|
|
10
|
万科金域华府
|
万科兴业地产
|
8
|
632.22
|
79.03
|
龙岗区新房销售套数前10强（4-5~4-11）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
上品雅园
|
佳昌信投资咨询
|
68
|
5383.47
|
79.17
|
|
2
|
振业峦山谷花园
|
振业集团
|
57
|
4429.61
|
77.71
|
|
3
|
茗萃园
|
佳兆业地产
|
53
|
4524.04
|
85.36
|
|
4
|
阳光天健城
|
天健地产
|
42
|
6368.85
|
151.64
|
|
5
|
城南雅筑
|
龙岗长海实业
|
23
|
2019.8
|
87.82
|
|
6
|
中海康城花园
|
中海地产
|
18
|
1615.85
|
89.77
|
|
7
|
奥林华府
|
华讯伟业地产
|
14
|
1427
|
101.93
|
|
8
|
盛龙花园
|
东部开发
|
14
|
791.02
|
56.5
|
|
9
|
景和园
|
信义地产
|
10
|
870.26
|
87.03
|
|
10
|
花语岸花园
|
坤祥投资
|
7
|
597.56
|
85.37
|
龙岗区新房销售面积前10强（4-5~4-11）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
阳光天健城
|
天健地产
|
42
|
6368.85
|
151.64
|
|
2
|
上品雅园
|
佳昌信投资咨询
|
68
|
5383.47
|
79.17
|
|
3
|
茗萃园
|
佳兆业地产
|
53
|
4524.04
|
85.36
|
|
4
|
振业峦山谷花园
|
振业集团
|
57
|
4429.61
|
77.71
|
|
5
|
城南雅筑
|
龙岗长海实业
|
23
|
2019.8
|
87.82
|
|
6
|
振业城
|
振业集团
|
6
|
1639.4
|
273.23
|
|
7
|
中海康城花园
|
中海地产
|
18
|
1615.85
|
89.77
|
|
8
|
奥林华府
|
华讯伟业地产
|
14
|
1427
|
101.93
|
|
9
|
景和园
|
信义地产
|
10
|
870.26
|
87.03
|
|
10
|
大山地花园
|
中海地产
|
3
|
805.25
|
268.42
|
南山区新房销售套数前10强（4-5~4-11）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
中海阳光玫瑰园
|
中海光大地产
|
23
|
2033.1
|
88.4
|
|
2
|
蛇口花园城
|
招商地产
|
23
|
1843.3
|
80.14
|
|
3
|
太古城花园
|
宝能地产
|
18
|
1688.68
|
93.82
|
|
4
|
十五峯花园
|
城市假日地产
|
17
|
1729.14
|
101.71
|
|
5
|
首地容御花园
|
优地地产
|
16
|
1346.88
|
84.18
|
|
6
|
鸿威海怡湾畔花园
|
海怡湾畔地产
|
8
|
615
|
76.88
|
|
7
|
浪琴半岛花园
|
世博海滨实业
|
6
|
856.99
|
142.83
|
|
8
|
半岛城邦花园
|
南海益田置业
|
4
|
313.76
|
78.44
|
|
9
|
三湘海尚花园
|
三新地产
|
2
|
172.87
|
86.44
|
|
10
|
德意名居
|
合成隆实业
|
1
|
89.39
|
89.39
|
南山区新房销售面积前10强（4-5~4-11）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
中海阳光玫瑰园
|
中海光大地产
|
23
|
2033.1
|
88.4
|
|
2
|
蛇口花园城
|
招商地产
|
23
|
1843.3
|
80.14
|
|
3
|
十五峯花园
|
城市假日地产
|
17
|
1729.14
|
101.71
|
|
4
|
太古城花园
|
宝能地产
|
18
|
1688.68
|
93.82
|
|
5
|
首地容御花园
|
优地地产
|
16
|
1346.88
|
84.18
|
|
6
|
浪琴半岛花园
|
世博海滨实业
|
6
|
856.99
|
142.83
|
|
7
|
鸿威海怡湾畔花园
|
海怡湾畔地产
|
8
|
615
|
76.88
|
|
8
|
半岛城邦花园
|
南海益田置业
|
4
|
313.76
|
78.44
|
|
9
|
三湘海尚花园
|
三新地产
|
2
|
172.87
|
86.44
|
|
10
|
德意名居
|
合成隆实业
|
1
|
89.39
|
89.39
|
罗湖区重点楼盘（4-5~4-11）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
金翠园
|
佳兆业地产
|
23
|
1794.88
|
78.04
|
|
2
|
安业馨园
|
安业置业
|
2
|
167.03
|
83.52
|
|
3
|
湖溪大厦
|
湖贝实业
|
2
|
118.95
|
59.48
|
福田区重点楼盘（4-5~4-11）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
哈尔滨大厦
|
冰城置业
|
22
|
852.81
|
38.76
|
|
2
|
皇御苑
|
皇城地产
|
21
|
1153.44
|
54.93
|
|
3
|
御河堤花园
|
城市建设开发
|
16
|
671.03
|
41.94
|
|
4
|
东方新天地广场
|
大中华国际集团（中国）
|
6
|
784.93
|
130.82
|
盐田区重点楼盘（4-5~4-11）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
金山碧海花园
|
金利源投资
|
15
|
1260
|
84
|
|
2
|
绿色盐港家园
|
铭景实业
|
5
|
396.54
|
79.31
|
|
3
|
东部华侨城天麓
|
东部华侨城
|
4
|
679.7
|
169.93
|