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投资分析
罕见一变二:两栋已清,财富港将推囍寓

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2010-04-12 17:48:59点击7121


■660套火爆售罄,财富港快销

作为宝中目前唯一集商务、商业、酒店、公寓为一体的城市综合体,恒丰·财富港一经上市便成为业内人士及众多消费者热议的焦点。从2009年12月26日财富港开放营销中心开始,随后1月16日开放样板间,1月23日B、C栋40-80㎡的精装复式公寓开盘,在不到3个月的时间内,截止今天,660套单位全部抢销一空。

目前,房地内参www.BANQ.cn了解到,现财富港又将推出收官之作A栋囍寓,4月10日开始VIP登记活动。囍寓户型面积为58~61㎡,全为复式1房,总共288套,属深圳首个一变二户型,而不是赠送,是买一套房最后交房的时候就是两套哦。

而基于B、C栋660套单位火爆的快销业绩,如今财富港的营销中心每天都有络绎不绝的人流前往现场,对现将推出的A栋囍寓显示出了极大的关注热情。房地内参www.BANQ.cn认为,作为2010年度首个开盘销售的投资型项目,财富港的热销是其投资价值在市场上得到的巨大肯定,而这一切也正是源于财富港众多价值优势的显现。

■优越地理位置、便利交通,左右逢源用处大

无论是在地里位置上、项目功能上、性价比上,恒丰·财富港都可称为是2010最具价值优势的小户综合体项目。位于宝安中心区的滨海片区与碧海片区、深圳最大港区的三大片区的交集核心,恒丰·财富处于整个宝安中心区最中心的位置,是宝中的最中心之位。

在前海中心确立为“珠三角中心”后,宝中地域价值将得到大幅提升,随之深圳西岸将吸引众多的关注,而这个中心的中心,带来的巨大好处就是左右逢源。同时,随着老中心旧城改造而来的中高端租客西移,这都将是恒丰·财富港所要面对的客流。

此外,财富港便利的交通条件,更为其优越地理位置锦上添花。除1#地铁外,规划中的深港机场联络轨道线、11#地铁(连接机场与深圳CBD,北接穗莞深高铁),及预留的纵向穿越金海路横向穿越兴业路的远景地铁,合计有4条地铁、8个地铁站途径恒丰·财富港所在的宝安中心区碧海片区。与1#地铁坪洲站距离只有200米的财富港,成为了拥有高密度交通网络覆盖的小户。

■居住、商用两相宜,宝中唯一综合体小户优势倍显

除地理位置、交通条件的价值优势外,房地内参www.BANQ.cn发现,恒丰·财富港还是迄今为止深圳唯一的四项全能纯小户(指商务公寓、写字楼面积要大)综合体,其涵盖居住与商业、休闲、健身、娱乐、办公等功能,大大满足了居住者多功能的需求享受和商用的商业价值。

居住或者租住在恒丰·财富港的业主,能以拖鞋为装备、以分钟为单位、以家门口为半径,解决生活的绝大多数需求,从而实现高效集约、实现与时间竞争时的相对胜利。而商业人士可以享受到集约的好处,见客人、商务会谈、酒店娱乐,看电影、健身都可一站式搞定,提高商务效率,促进商务活动的频率。

因而,财富港无论对于自住还是商用都十分便利,其综合性的功能具有小户层面的城市级意义。而往往如此种位置优越、交通便利、功能聚集的已经能成为城市的房产中最具保值与增值价值的物业,同时更是商务人士在能够取得与时间竞争下相对胜利的投资性物业。从这种意义上来说,财富港已具备了极大的投资价值。

■高性价比纯小户、投资价值优选

然而,财富港并没有在如此优越的背景下,价格被市场自行重估拉高。整个项目中,只有公寓用于出售,产品涵盖40~90平方米的一房和两房单位(大部分为复式),具有赠送率高、空间感丰富、带精装修的特点。其高赠送、带精装修基本上使1.7万/平米的帐面房价,实际上体现为1.2万/平米的实际房价(毛胚),相当于打了7折!

从这点来看,财富港更成为了中心区中实际售价最低、性价比最高的小户。作为纯小户,财富港更是具有安全性高、现金流稳定、流动性强的特点。在长期持续的实际零或者极低利率的刺激下,货币避难的需求依然非常之高。而流动性高的小户产品由于具有更好的变现性及租赁性,因此溢价率往往更高,因此,财富港可能成为逃避零或负利率惩罚的最佳标的物。

目前,整个宝中纯小户产品供应只有三个:恒丰·财富港、天健·时尚空间、花样年·花郡,而其中恒丰·财富港是唯一的综合体,其内在自激要素显然更为优越,也因此使得财富港唯一更价值更为突出,房地内参www.BANQ.cn认为,在恒丰财富港的价值优势下,未来即将推出的收官之作A栋囍寓,或许也将如其B、C栋的旺销一样,受到市场的追捧。(06)


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评论者:老吴
两栋已清?差得远了,消息太不真实,完全不负责任!
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评论者:common
我明天也去认个筹看看,看看是否有样板房推出,不过财富岗离地铁站倒是不远。
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评论者:过客
1.劳动村要改造了,财富港离劳动村有点距离,不紧邻。该有发展眼光啊,10年前福田中心区也不咋地了、 2.白金租金多少跟财富港有什么关系,华润幸福里附近的农民房也几百多啊,但这不妨碍幸福里90平米租出13000的天价的,这就是置业的优质要素考量。 3.据了解,只是部分单房采用了电磁炉,是为了节省使用面积。那些租用单房的小年轻或老板们,好像也不太会做饭的。 4.也别只看单价,送的面积多,正如半求说言,还送豪华装修,实际算下来并不高啊 5.总体而言,感觉半求老师说的没错。
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评论者:投资客
半球, 兼听则明,我记得你以前出软文都还是会好坏都说,至少把问题点一下的。怎么,弟子们的文章却一边倒呢?没有煤气,这么重要的问题是要点一下的,哪怕反话正说也行的。
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评论者:jasonzhou
我就住在附近,财富港附近全部是农民房,麻布/宝源/劳动全部是农民房,几乎被包围,而且他前面的白金公寓单价也只有12000。附近的租金1房1厅在1100左右,农民房就450~650左右,自己住没有煤气只有电磁炉,财富港的价格是目前整个西乡片区最高的,现在买入等于被套牢。
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