■和黄·观湖园1、2期末供：不到60套双拼

位于宝安观澜泗黎路东侧，占地375851.875㎡、总建面165540㎡、容积率0.44的和黄·观湖园，拥有两个天然湖泊、以及一个人工湖。总体分三期开发，采用纯低密度单一设计别墅类产品。这是华人首富李嘉诚所拥有的世界500强企业和记黄埔在深圳自黄埔雅苑、御龙居、盐田国际、中航城、御峰园等之后的第6个项目。

和黄·观湖园是深圳在售的中轴纯别墅大盘中，容积率最低的楼盘。也是2009年在售纯墅区中，容积率仅高于东部发展轴上的万科·天琴湾的0.10，而低于深圳全部其它纯墅区。 和黄·观湖园分为独立、双拼、叠加等3种类型。目前3期尚在建设之中，估计将于今年下半年开盘。目前在售的是一期东湖双拼及少量二期西湖双拼，1、2两期双拼别墅119套可售量已不到60套。

■和黄·观湖园：全城纯墅区的指标亚军、性价之冠

纯墅区的定义是，产品仅包括独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、叠加别墅，而不包括小高层、高层建筑的小区，就是纯墅区。根据房地内参www.BANQ.cn的监测数据，目前深圳在售的纯墅区合计12个项目，分布在宝安（6家）、盐田（3家）、龙岗（1家）、南山（1家）、罗湖（1家）。

对于纯墅区，应该关注两个指标：一个是占地，适度的大占地，对于保证小区的配套规模、成规模园林、足够的内部小环境、管理安全性、群体同质性具有重要意义。二是容积率，容积率越低说明单位土地上承载的人口数量越少、人均占有土地资源与园林资源越多、居住舒适性就越高，而房产最重要的价值，就是土地资源、就是居住舒适性。

房地内参资料表明，深圳12家纯墅区的占地与容积率指标比较后可以得出结论：和黄·观湖园容积率排名全城纯墅区亚军、和黄·观湖园占地排名同样是全城纯墅区亚军、和黄·观湖园乃全城纯墅区性价比之冠。

■和黄·观湖园产品唯一性

一、深圳别墅中最好的道路系统（1、纵向高差隔离+横向软性隔离：人+机动车+自行车相安无事；2、首见内有3路疏水管的渗水砖：混凝土基础添加硬化剂+沥青添加抗车辙剂；3、迎宾路讲究仪式感：以花岗岩为主材料）

二、深圳绝无仅有的“三湖六离岛”

三、新增供应中最大的水面：中落差坡地四大优势

四、四处出入口：两幼儿园配单独出入口、独立于住区之外

五、实现矛盾的双低：公共场所水准最高的别墅

六、户均水面、户均花园最大的中轴墅区

七、整体台式自然基础，框架结构；首见水电房独立化

八、叠墅独栋化、退台化：面宽7.14m居叠墅之首

九、可实现双首层（地下室全赠送，两面自然通风采光）；百叶美化式外挂管井：柔性升级空间无限

十、外挂石刻壁画最多的别墅；德国品牌安保品、香港产品大量应用的首个案例
新增供应中最大的水面：中落差坡地四大优势

■和黄·观湖园ⅠⅡ双拼户报：深圳季军内湖区

和黄·观湖园3个湖泊总的湖面面积为4万㎡。而观湖园总占地37.6万㎡，也就是说，观湖园中超过1/10的土地，都为水面所覆盖。这是2009年内及未来两年内深圳新增供应中，水面面积最大的住宅区。在所有小区中，则仅小于星河丹堤的内湖、华侨城纯水岸的燕栖湖，为深圳季军内湖物业。

之外，三个湖泊成为小区的最低点，与周围的三大高地形成落差接近45米（目测）的坡地格局，中落差坡地的几大好处立即突显：1、地下室完全地面化。2、绿化面积因为地面的蜿蜒拱起而增加了越35%以上的绿化面积。3、地貌显得丰富、具有戏剧性，并且可以增强局部德阳隐私性，比如这里的游泳池、网球场得以沉降。4、前后建筑的视线得以错开。

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和黄·观湖园鸟瞰图

观湖园整体规划图

会所效果图

双拼效果图

户型分布图

湖畔尊墅Ⅰ及Ⅳ

湖畔尊墅II

湖畔尊墅III

湖畔尊墅V