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项目及片区考评
振业·峦山谷’唯论:眼睛毒品,谋杀之瞥

作者:HOMER 类型:项目及片区考评

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2010-04-17 17:21:42点击11754


导读:
■振业的中国式虚伪:藏珍纳宝不吐实
■位居深圳未来之区:深圳开发分期最少的大盘,将成区域商核
■与闹市间的片区级时空:35分钟到华侨城
■峦山谷:稀缺资源之最的深圳中户霸盘
一、5重资源复合:霸者,一大二强、缺一不可
二、iGolf高球物业:深圳唯一的高尔夫中户大盘
三、iPark公园物业:深圳紧邻山体公园最大的楼盘
四、iMountain浅山物业:绿量之大,不到五家
五、iLake湖景物业:千米以内8个湖南北分布
六、iMetro地铁物业:85%可能性的地铁口物业
七、iForest森林物业:近山、浅山、中山、远山,四重山峦层次
■工地考查
一、公开选优:长城物管、深圳一建
二、深圳所有小区中紧邻的最大绿化隔离带
三、人性化建筑细节多,振业业系同类产品的最高水准
■眼界极境,谋杀之暼:景观最优,唯一全向视野
正文:

■振业的中国式虚伪:藏珍纳宝不吐实

实事求是地说,如果没有到振业·峦山谷的片区及项目现场考查,是不太敢写下“资源之最的中户霸盘”这句话的!房地内参于2010-4-16下午16:30~18:45对振业·峦山谷进行了为时两个多小时的详细考查,才得出了上述结论。

考查后,www.BANQ.Cn在惠阳振业城及其2期乡墅之后,再次为以市场方式生存的振业,却依然只重工程、少重营销的企业特质而感叹,现在是做得少吹得多的时代,这种风格几乎绝迹了。而也因为振业“藏珍纳宝不吐实”的这种风格,竟然使峦山谷并未获得对应的市场地位!

按照犹太教的说法,振业这种“中国式”优点其实是一种虚伪:在世界富族犹太人里普通的价值观是,如果你有好服务、好产品而不告诉大家,那就是十足的虚伪和错误,是容易损害社会福利的低级行为。不过,振业严格遵守9070政策建造峦山谷的守法行为则是要表扬的,那些合拼带来了多少浪费?

■位居深圳未来之区:深圳开发分期最少的大盘,将成区域商核

振业·峦山谷位于龙岗生态片区宝荷路与沙荷路交汇处,项目总占地20万㎡,总建面54万㎡,只分2期开发,是深圳总建面50万平米以上而开发分期最少的大盘,未来业主受到的施工干扰时也因此大幅度缩减。项目同时也是宝龙科技园内最大的商住综合配套项目。

项目设有30000㎡商业中心、5000㎡的区级文化中心、3000㎡的幼儿园,规划九年制公立学校一所,毗邻深圳汽车电子总部基地和留学生创业园。而项目周围800以内,还规划有7万平米商业,合计10万平米,是宝龙片区最大的集中型商业设施,自然成为区域商核就有了条件。

宝龙生态科技园属于宝龙碧岭科技园的一部分,后者规划总面积为31.7平方公里,已开发面积为5.5平方公里,是龙岗面积最大的高新区。而宝龙生态科技园规划面积为16.17平方公里。2008年,巴非特投资18亿港元入股位于这里的比亚迪,事实上这里已经成为新能源产业的核心片区。而新能源产业又是未来的经济方向,区域将可能成为深圳的未来之星。

■与闹市间的片区级时空:35分钟到华侨城

前往振业·峦山谷,由南山、福田可经由南坪快速→水官高速→宝荷路到达,也可由水官高速横坪出口→横坪路(新建成)直达;由罗湖出发可通过清坪快速→水官高速→宝荷路到达,也可由水库沙湾关→沙荷路(即将通车)直达;龙岗中心城可取道如意路→宝荷路直达,或龙城南路→南通道→宝荷路直达。

峦山谷2008年12月19日一期封顶、2009年4月25日首次开盘后,按照房地内参www.BANQ.Cn以前的测算,从华侨城洲际酒店出发,走南坪然后转水官,再转黄阁东路、宝荷路,总共消耗的时间是35分钟。

十五号开通后,从项目前往龙岗中心城5-9分钟。如意路、南道更是拉近了与龙岗中心城和大运新城的距离。建设中的沙荷路(至沙湾、深圳水库)、南坪快速东段(至南山),均可直接辐到项目所在片区,而规划中的14#地铁更是在门口经过。

无论那一项,其实都是片区级的交通概念,远比人们想象的要近。 在特区内,从罗湖到南山碰上堵车,交通时间也在一小时。随着深圳交通路网的建设加快,以及地铁向项目所在地延伸,未来这里的交通时空还将进一步压缩。

■峦山谷:稀缺资源之最的深圳中户霸盘

一、5重资源复合:霸者,一大二强、缺一不可

“资源之最的中户霸盘”中的资源之最,是因为本项目近距离拥有高尔夫、近山、湖泊、公园、地铁、森林公园等5重优质自然与人造资源,是深圳拥有资源最多的中户大盘。而中户霸盘,则是指其20万㎡占地、54万㎡总建面的规模,及发展成为以中户为主大大盘,是深圳最大的中户大盘,而其资源最多则成就其霸主地位,霸者,一大二强、缺一不可。

苹果公司掀起了世界的主语时代。比如iPhone、iPod可谓是最受欢迎、最受瞩目的数字产品了。其重要的原因来自于,iPhone等赋予了时尚族追求精致、主语自我的概念。同时以“i---我”为中心的营销战略,极富有“由自己做主”的主语心态,迎合现代人的心理。

振业·峦山谷就满足iGolf、iLake、iPark、iMountain、iMetro、iForest等的各项要件。本文先对这几个方面进行简单的罗列。贯以i字头,则一定要求Golf、Lake、Park、Mountain、Metro、Forest等为邻避资源,而非不可观可赏的远亲。

二、iGolf高球物业:深圳唯一的高尔夫中户大盘

振业·峦山谷北面一路之隔就是正中高尔夫球会,宝荷路对面这家球场原本是中信(深圳)2003年3月30日收购的龙岗绿色高尔夫俱乐部,2005年下半年转手给深圳市正中实业有限公司,并更名为正中高尔夫。

在振业·峦山谷看2.47平方公里的正中高尔夫,那一片如此阔大的绿海、那六片总面积50万平米的湖面实在是太养眼了,球场依山傍水穿插在园林花带中,27洞 108杆国际标准杆湖景山地球场和9洞湖心岛球场、高尔夫练习场一座及现代化灯光球场、深圳第二大球会所近在咫尺、极为震撼。

此前,在深圳市的30年发展史上,高尔夫物业有过小盘、小户、大户,但从来没有过一个中户大盘物业,峦山谷是深圳迄今为止唯一的高尔夫中户大盘,在这里,百慕达 419及Tifdwarf草种构成的以平方公里计的绿海只是这个iGolf物业的窗外家景而已,这难道不能算作深圳最壮美的家景之一吗?

三、iPark公园物业:深圳紧邻山体公园最大的楼盘

房地内参www.BANQ.cn认为,出自己小区的门既到达公园的入口门,或者在自己家的阳台、窗子可直视公园园景,两者距离300米之内,可称之公园物业。但“iPark”是指在那些置身在公园其中,或被公园环绕,与公园零距离,能自主、直接享受公园资源的物业。iPark显然要高于公园物业。

作为深圳马峦山郊野公园的延伸,塘头岭、八头坑、峰背岭、长箭山等构成的浅山系就恒埂在项目的南、西、东三个方向,在项目以东紧邻的马鞍岭则已修成了登山径与休憩亭。振业·峦山谷的倚山山体公园面积体量为5300公顷,是深圳所有住宅区中紧邻山体公园最大的楼盘,超过兰溪谷、东海岸。

四、iMountain浅山物业:绿量之大,不到五家

塘头岭、八头坑、峰背岭、长箭山等构成的浅山系就恒埂在项目的南、西、东三个方向,整个近山、浅山系的面积为13平方公里,而如果再包括远山118平方公里,你就会发现,在振业·峦山谷的南面,竟然是131平方公里的山体原生绿化,iMountain物业的名称当之无愧。

在深圳主风向是南风,而131平方公里的绿化制造出来的氧气,则源源不断地吹到小区,峦山谷犹如拥有了一个永动制氧机。在深圳,拥有如此制氧条件,如此丰富绿量的大盘,恐怕难以找到5家!

五、iLake湖景物业:千米以内8个湖南北分布

峦山谷的北面,就是正中高尔夫的六片湖,其中最大的湖泊----龙湖面积接近40万平米,这六片湖铺陈在业主窗前,蓝色的湖、绿色的场……极景至此无须多说。而在小区以南,则是30万平米的石谷水库,以及100万平米的铜锣径水库。

南北1000米范围内因此拥有了8个湖泊,最近的湖景仅仅350米,因此成就了振业·峦山谷的iLake物业的身份。

六、iMetro地铁物业:85%可能性的地铁口物业

2007-7发布的《深圳市地铁规划》、《深圳市城市地铁建设规划(2011~2020)》,依照所承担的功能,将地铁划分为4个层次:珠三角城际线、城市组团快线、城市干线、城市局域线,后三者组成深圳内部地铁网络,前者是否能够顺利推进,则直接决定未来深圳在都市圈中的位置。

其中50.7公里“福田中心区→龙岗坑梓”的14#地铁,是深惠城际轨道的组成部分,负责联系深圳核心区、东部城区与惠阳、惠州等地;14#地铁在坑梓预留向东延伸与惠州市轨道线路衔接的条件,向东南则直通福田中心区。14#地铁还将于12#地铁、厦深铁路深圳东站构成换乘。

按照目前的规划14#地铁途径振业·峦山谷北侧的宝荷路,本项目以西是政府建设的大运新城的安置小区之一,加之有高尔夫球场的大门,因此在这里设站的可能性应该在85%以上。

七、iForest森林物业:近山、浅山、中山、远山,四重山峦层次

塘头岭、八头坑、峰背岭、长箭山等构成的浅山系就恒埂在项目的南、西、东三个方向,整个近山、浅山系的面积为13平方公里,而如果再包括远山118平方公里,你就会发现,在振业·峦山谷的南面,竟然是131平方公里的山体原生森林。

项目南面可望马峦山郊野公园,此公园东接葵涌油库、南至红花岭水库靠北边的山脊线上、西邻三洲田水库、北至玶山镇碧岭村及黄竹坑村的山边,东西纵伸15公里,南北宽2公里,面积31.66平方公里。马峦山郊野公园最高峰为西面525.9米的打鼓岭,马峦瀑布(龙潭山瀑布群、榄核桥瀑布)是深圳最好的瀑布。

根据郊野公园分为四大景区:秀岭叠瀑景区、碧野连峰景区、自然保育景区和犁壁观海景区。规划一条自西向东、由打鼓岭至葵涌海边尖马山的马峦远足径贯穿整个郊野公园,它也是联系各个景区的游览结构线。

而振业也花资金来打造了深圳最好的小区级登山道,全长1.5公里,登山道有亭台楼榭还有苗圃、水库。iForest物业的名称当之无愧。近山、浅山、中山、远山,这里的山构成了丰富的层次,铺陈在窗前,你的眼睛该如何处置呢?

■工地考查

一、公开选优:长城物管、深圳一建

管理北京奥运会场馆的长城物业管理公司,被聘请为振业·峦山谷的物管公司。房地内参www.BANQ.Cn一到现场就感受到了长城物管的服务,服装偏向酒店服务生的类型,核实身份,登记,放行。

整个过程彬彬有礼而且颇有效率,有原则却不生硬,表扬一下!这也是振业内部第一个委托给其它公司管理的项目。而建筑则由深圳一建负责,这是一家多次获鲁班奖的企业,整个工地的管理及施工质量其实能够说明问题,建议各位去现场观摩。

在3000㎡的幼儿园、九年一贯制的学校、首创下沉庭院园林、高尔夫球五星级酒店、3万平米商业街等的围绕下,有了优质建筑质量及物管服务,小区档次有了不错的基础了。

二、深圳所有小区中紧邻的最大绿化隔离带

振业·峦山谷与宝荷路之间,有宽达51米、长达300米的绿化隔离带,面积1.5万平米,这就是一个公园,也是深圳所有小区中紧邻的最大绿化隔离带。现在振业进行了绿化,可惜少了一些休闲设施。

立于项目4楼以上,就可以将此绿化带作为近景,将正中高尔夫、龙湖作为中景,将城市做为远景,构成一幅亦真亦幻的窗外家景,此类景观被生活化,在深圳没有超过四处,红树西岸因此在2005年就卖到了1.7万/平米。

三、人性化建筑细节多,振业业系同类产品的最高水准

峦山谷作为一个以中户型为绝对主力的大盘,在人性化处理上的细节表现出色,可以说是振业系同类产品的最高水准,比如:

地下车库设采光通风孔,地下车库增设电气化立体机械车库、实现户均一车位的中户大盘最高水准,车库层该3.66米…
中降板的厨卫全侧排、厨卫全高防潮、厨卫装配磨纱玻璃、厨房集中排烟管装备逆止阀…
一楼电梯厅挑高4.2米、电梯轿厢高2.48米…
一层铺挑高5.62米…
建筑外管线实现了与建筑本体的同色化处理…
入户花园带花池、45°变向窗以避免对视、步入式凸窗提高使用率、护栏1.37米高过人体重心增强安全感克服恐高症…
最北排设带空中花池的景观走廊…

■眼界极境,谋杀之暼:景观最优,唯一全向视野

振业·峦山谷所具备的iGolf、iLake、iPark、iMountain、iMetro、iForest等物业特质,及其四个方向都是无挡的永久性视野权,使这里可以享受到全周期的、全方位的高尔夫景、山景、湖景、园景、森林景,那种开阔、辽远成就的“眼睛毒品”实在是让人不愿离开。

纵观深圳全市,振业·峦山谷是唯一享有全方向位久视野权的深圳中户大盘、也是深圳景观条件最优的大盘,这是深圳最壮美的家景,没看过这个景致,最好在深圳不要做景观评论,唯独就缺海景了!

按照深圳当前的估价,此类景观资源,对于同等地段来说,高层豪宅应该折算为2万/平米,对于别墅应该折算为5万/平米,但是,振业·峦山谷只需8千/平米,成为万位城深圳的最后三个千位楼盘之一,这是我们能享受到的眼界极境了,深圳人如果不想被其害到看不惯其它地方,那就最好不要去看这个楼盘,这是绝对的谋杀之暼,建议你提高戒备!想有房念、勿看此景!否则不愿再看景!

振业·峦山谷:施工图,从中可以看出建筑布局


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评论者:半求
对于核心信息我们应该有必要的礼仪 那种免费的硬推的获取方式你可能也不一定喜欢吧 我们奉献专业 而你应该奉献礼仪
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评论者:jhvhbq
这么偏僻的地方能写的这么牛 真是牛啊!!!
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评论者:过客
还不解密?现在的还希罕何处无文看?太自恋鸟!
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评论者:过客
尹老弟加密让我这手机上网之人太不便了,没必要嘛!
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