导读：
     ■深圳高房价，市民压力大
     ■深圳“万位时代”，“千位房”难得稀有
     ■深港房价与GDP关系论
     ■深圳仅剩4个“千位房”
     ■深圳罕见“千位房”：4个最值的深圳新盘
      一、纯千位房仅有两个
      1、中海·西岸华府最后楼王单位：均价7.5千/㎡
      2、振业·峦山谷全盘均价8千/㎡
      二、部分千位房也仅有两个
      3、华业·玫瑰郡尾盘：部分单位9千/㎡
      4、中海·康城国际：尾盘部分单位9千/㎡
正文：

■深圳高房价，市民压力大

如今，老百姓最关心的无外乎是三价：房价、油价、物价。而随着三价齐齐上涨，人们的生活压力越来越大。其中，以房屋的个体总价最高，首当其冲地影响着老百姓的生活。而作为全国房价的领跑者，深圳早以破万的高价位和目前各区域楼盘普遍过万的价格，无不给大多数的购房者构成了严重的威胁。

房地内参www.BANQ.Cn早就判断，在全国的各大城市中，深圳将是最早的“万位城”，2006年之前，深圳房价还是4位数。到了在2006年11月份，深圳特区内房价就已经稳定在万元高位，低于一万的新房在关内几乎绝迹，而理论上来说，万位乃深圳的铁底。

深圳也因此成为中国香港、澳门、台湾之后第4个“万位城”，实现升位。同时，深圳也是中国大陆首个“万位城”，接着才是北京、上海。深圳房价升位，即是这个城市价值大大提升的显著标志，也同样是未购房市民的巨大压力。

■深圳“万位时代”，“千位房”难得稀有

事实上，早在2007年，深圳就已经进入了“万位时代”。当时关内新房很多突破了2万的高位。在关外，宝中、龙华中心城、西乡中心城、龙岗中心城、布吉、横岗中心城等区域的普通住宅房价先后破万，包括关外在内的深圳整体新房价已高达14000元/平米。

而如今，房地内参www.BANQ.cn统计数据显示，深圳3月新房均价已达到20452元/平方米，深圳1-2月深圳新房价格刷新了历史新高，2月份高达24166元/平方米，同比大翻1.2倍，而关内新房均价更是令人吃惊地逼近了4万元/平方米。关外宝安的整体房价已上1.5万/平米，龙岗在1.3万/平米左右。

这标志着深圳“万位时代”的发展已经越发猛烈，那么，也就预示着深圳的“千位房”越来越罕见，同时，在深港房价与GDP存在的理论关系下，事实上深圳房价未来仍有涨幅的空间，那么这样一来，购房者在深圳这个“万位城”就越来越难买到“千位房”。

■深港房价与GDP关系论

从历史上看，深圳房价与香港房价之间的比例关系，与深圳GDP与香港GDP之间的比例关系保持统一水平。比如当深圳GDP=1/6香港GDP时，深圳房价=1/6香港房价。

由于之间的近30年时间里，深圳与香港之间的GDP、房价关系都是如此，我们只能认为这是规律性现象。到了2008年，深圳GDP达到1100亿美元，香港GDP为2200亿美元，也就是说，深圳GDP=1/2香港GDP。

那么深圳房价也就应该相当于香港房价的1/2。目前香港住宅整体均价大约是40000~50000元港币/平米，折算成人民取中值为40000元/平米。那么深圳对应整体房价应该是2万/平米，再计算大约8折扣的实现损耗，就相当于1.6万/平米。

■深圳仅剩4个“千位房”

而目前深圳的整体住宅均价大约为1.3万/平米左右，也就是说，目前深圳整体现价与理论价格之间存在3000元/平米、20%的价差空间。那么，按理论来说，未来深圳房价仍具有涨幅的空间，而在这样的背景下，购房者的压力将会空前的大。然而，如今购房者在深圳是不是完全买不到千位房呢？

其实也不是，通过房地内参www.BANQ.Cn统计数据显示，在深圳新房中，目前仍有4个楼盘拥有“千位房”，它们是中海·西岸华府、振业·峦山谷两个“纯千位房”，华业·玫瑰郡、中海·康城国际两个“部分千位房”、可惜量不多了。其中，又以中海·西岸华府、振业·峦山谷这两个楼盘所有户型的价格都为千位数，成为深圳仅剩的两个“纯千位房”。

如今，在深圳“万位城”如此高的房价下，购房者买房压力越来越大，而这四个楼盘不仅具有千位的价格，同时还存在诸多项目优势，因此十分难得。开发商让利给购房者带来了最大的实惠，也真正解决了一部分购房者的切实所需，而这样的机会或许在不久深圳进入真正的“万位时代”后，将不复存在。

■深圳罕见“千位房”

一、纯千位房仅有两个

1、中海·西岸华府最后楼王单位：均价7.5千/㎡

中海·西岸华府北临松兴路毗邻宝安山庄、崇文学校；南临沙江西路；郎碧路与沙江西路交汇处。项目总占地14万㎡，建面约36万㎡，住宅33万㎡、商业面积约2万㎡，其近3000套住宅是松岗新城第一盘，也是最大盘，同时，中海·西岸华府就位于松岗中心地区的核心区域，松岗新城作为当地的中心区，西岸华府是松岗新城中心的中心。

其目前在售最后的的大户单位，约130㎡三房两厅两卫南北通透、户型方正，而且拥有宽景入户花园，基本可以改为一间房了。而主卧、次卧联通式双层高大露台，独立衣帽间，都在规划设计时提高了产品档次，这套单位的最低总价95万，单价仅7300元/㎡，这在特区买小两房都困难，而这里可以变为四房。

约160㎡四房两厅两卫，当然更是南北通透、户型方正的，宽景入户花园同样可以直接用，也可以改为一间房变成5房单位！不对，应该是6房单位，因为生态内庭院同样也可以改为一间大房，当然保留庭院的话可以为主人陶冶情操另辟一方天地了。这套“四变六的户型价格多少呢？最低总价112万！单价仅7100元/㎡，花关内两房的钱购买六房两卫的阔绰大户型，在深圳你去哪里找？

2、振业·峦山谷全盘均价8千/㎡

振业·峦山谷位于龙岗生态片区宝荷路与沙荷路交汇处，项目总占地面积约为20万㎡，总建筑面积约为54万㎡，分2期开发。其中封顶的一号地块占地面积101566.20平方米，建筑面积约为304698.60平方米，共有13栋3422户，设有30000㎡商业中心、5000㎡的区级文化中心、3000㎡的幼儿园，规划九年制公立学校一所，毗邻深圳汽车电子总部基地和留学生创业园。

项目处于生态片区，北面为高尔夫佳景；南面近处青山苍翠，远处马峦山脉层峦叠嶂。未来该区域还将有地铁覆盖，因此，使得振业·峦山谷成为了深圳唯一拥有高尔夫球场、地铁交通、森林公园资源的中户新盘。然而，其均价8千/㎡，还能拥有这样的资源，十分罕见。

同时，房地内参www.BANQ.Cn了解到，宝龙生态科技园属于宝龙碧岭科技园的一部分，后者规划总面积为31.7平方公里，已开发面积为5.5平方公里，是龙岗面积最大的高新区。而宝龙生态科技园规划面积为16.17平方公里，处同一片区的峦山谷将得到价值提升。

二、部分千位房也仅有两个

3、华业·玫瑰郡尾盘：部分单位9千/㎡

华业玫瑰郡位于深圳市龙岗区中心城，地处龙翔大道与吉祥路的交汇处，占地面积约49500平方米，总建筑面积为189035平方米。本区的配套齐全，包括北部教育基地：由6所小学、2所中学、4所9年一贯制学校组成；城市生活圈：由5所医院、16条公交线路、82万m²商业包括大型购物中心组成。

此外，还有休闲配套：由占地7万m²的文体中心、11万m²市政公园及政府将出资60多亿打造的31万m²的清林径山体公园组成；南面的龙潭公园步行大约10~15分钟之内也可以到达，华业·玫瑰郡周围有三大公园环绕。

对外交通联系便捷；12#地铁极大改善了龙岗区个街道办，尤其是北部与东部街道办之间的交通联系。其中，华业·玫瑰郡受到回龙埔站、龙岗汽车站、天健花园站的直接辐射，受益较大。而该项目其中有2/5单位的价格为9千/㎡，同时能享受教育基地+三公园+文体中心，以及便利的地铁交通，这样的价格未来将不可能出现。

4、中海·康城国际：尾盘部分单位9千/㎡

中海·康城国际位于龙岗中心城黄阁坑北通道和如意路交叉口，项目由多层、小高层和高层组成，是一个围合式的建设布局，多层产品全部分布在小区中央，园林内则有泳池广场等配套设施。

首批1000多户，全部是70多-80多平的两房。户型方正实用,大面宽双层高景观露台和全景落地凸窗；多功能空中合院设计；大面积附赠空间，两房的价格能奢享三房的阔绰空间。

中海康城国际位于大运新城核心位置，与大运中心一路之隔，是50万㎡超大国际社区，同时，3#线、12#线双地铁，贯通大运交通通达内外，B669、862直达小区，给小区直接带来便利的交通环境。项目其中有2/5单位的价格为9千/㎡，能位居于大运新城，受大运中心的直接辐射，千位的房价已经是可望而不可及了。（06）