■“知名经济学者龚方雄论道楼市走向”

最近，别墅大盘和黄·观湖园为逾500名财富人士奉献了一场智慧盛宴。“知名经济学者龚方雄论道楼市走向”高端经济论坛在华侨城洲际大酒店宴会厅举行，吸引了银行、证券、地产各界近千名精英人士的积极参与。

论坛上，摩根大通中国投资银行副主席龚方雄博士进行了精彩演说。与此同时，由和黄地产倾心打造的观湖园东湖尊墅新品单位刚刚启动的VIP客户登记，吸引了大批鹏城财富精英的高度关注。

观湖园于去年中首度登场，近400套山湖叠墅火速售出9成，荣膺6月份深圳楼盘成交龙虎榜冠军，即时成为热销典范，难怪市场对这批载誉登场、极度稀缺的东湖尊墅新品高度关注。

■龚方雄观点辑录

受邀担任和黄观湖园高端经济论坛主讲嘉宾的龚方雄先生，为美国沃顿商学院金融经济学博士，曾先后任职于纽约联邦储备银行、美国银行等大型金融机构，现任摩根大通中国投资银行副主席。2008年底，龚方雄博士被业界盛誉为最了解中国国情的国际投资银行家，成为目前国内最具影响力的经济学家之一。

一、全球金融危机在去年5、6月份时已经过去了，各国众多企业的利润在2010年都将出现大幅度增长。

龚方雄在演讲中，对2010年全球经济走势显得极为理性和乐观。在他看来，全球金融危机在去年5、6月份时已经过去了，各国众多企业的利润在2010年都将出现大幅度增长，金融危机已经成为历史，下一场危机的来临至少要五六年之后，因此建议投资者要放弃在危机当中投资的策略。

对于目前市场普遍关注的希腊主权债务危机问题，龚方雄认为希腊主权债不会引发全球经济的系统性风险，反而会延迟美欧各国加息的时间，使全球流动性泛滥的情况继续存在，因而“对于资本市场来说反而是件好事”。

二、过去十年中国经济规模翻了5倍但是这并非泡沫。地产可能有局部性房价超前但是没形成全面性泡沫。而中国的股市、资本市场就更不存在泡沫。

当谈及中国资本泡沫问题时，龚方雄更明确表示：“我从来不会轻易提泡沫。如果在泡沫破之前天天有人喊泡沫往往那个就不是泡沫这是几百年经济学研究的理论这个定论还是很准的。过去十年中国的经济规模翻了5倍但是这并不是泡沫。我的观点很明确中国的房地产可能有局部性房价超前或过高但是并没有全面性的泡沫。除此之外中国的股市、资本市场就更不存在泡沫这一点非常明确。”

三、中国人均可耕地面积在全球排名倒数第二，与此同时，中国目前的城市化率仅为46％，而城市化的进程其实也正是可耕地流失的进程。

龚方雄在演讲中还敏锐地指出，中国近年来的房价迅猛上涨现象是由土地资源稀缺性、城市化进程等因素共同决定的。“中国人均可耕地面积在全球排名倒数第二，与此同时，中国目前的城市化率仅为46％，而城市化的进程其实也正是可耕地流失的进程。”

龚方雄表示：“更要命的是，土地不像石油、铁矿石一样可以在全球范围内贸易，而是一种不可贸易的稀缺资源，在这种紧缺情况下，中国的地价、房价大幅下跌的可能性其实很小。”

■龚方雄论道观湖园：深圳房价不应低于上海

在“知名经济学者龚方雄论道楼市走向”高端经济论坛受到逾500名鹏城财富人士热烈追捧的同时，由论坛主办方和黄地产打造的观湖园东湖尊墅新品近期销售情况也极为火爆。

自从观湖园248~346平方米东湖尊墅新品即将问世的消息传出后，连日来已有数百名来自福田、罗湖、南山、宝安乃至港澳地区的实力买家驱车前往项目现场参观咨询。由于不少置业者已充分认识到观湖园此次推出的双拼别墅在深圳市场上注定将日益稀缺，因而纷纷试图抢先认购景观资源最为优越的单位。

观湖园目前正在接受VIP客户登记的东湖尊墅新品，全部位于社区内湖之畔，每一栋别墅均临湖而建，户户朝湖，并拥有面积高达200平方米以上的私家亲水花园，并可独享私家亲水码头，使优美湖景与精品别墅交相辉映。

香蜜湖、华侨城之所以能成为深圳最顶尖的豪宅区，与香蜜湖、天鹅湖所营造的绝佳湖畔生活意境密不可分。观湖园东湖尊墅的每一户业主却都能独享这么大面积的一片优美湖面，确实可谓将深圳的湖居别墅生活推向了极致。

事实上，在11日的高端经济论坛上，龚方雄对深圳城市价值及楼市前景的判断也极为乐观：“深圳拥有中国最优秀的民营企业，同时现在也已成为全球市场中一个举足轻重的金融中心。目前中国内地最好的民营上市公司集中在深圳，40％的传统基金公司在深圳，60％以上的私募股权基金在深圳，而深圳的人均收入也是全国最高的。从这个角度来看，深圳这座城市仍有巨大的发展想象空间，深圳的房价也不应该比上海低。”

有业内专家据此分析指出，与北京、上海核心区域动辄十余万元／平方米的高层豪宅相比，深圳当前房价很可能存在价值“相对低估”现象，这仅是短期现象。在中国土地资源稀缺性无法改变的情况下，深圳的低密度别墅大盘，其前景仍然看好。