导读：
■龙华、民治两街道为深圳强心
■龙华富可敌城
一、经济增长速度全市之冠
二、空厂率最低的片区：龙华
三、龙华7大行业的产值倍增
■民治集体经济升级，发展迅速
一、民治存量资产全面增值
二、中轴地理位置，未来深圳城际中心
■中场城际化六大受益盘：曼海宁、龙岸、华府、上塘道、水榭春天
■龙华、民治两街道为深圳强心
龙华、民治两街道作为“深圳中轴线”上的重要城区，这几年的经济发展突飞猛进。事实上，从这些深圳中轴线上的重要城区经济指标的大幅增长，可以明显看出，深圳中部地区的经济发展势头强猛，有别于其他区域的匀速发展。
中部地区受产业结构的快速调整，借深圳新客运站、地铁4号线建设的东风，深度城市化发展，核心商圈已经日趋成熟，因此经济得以快速发展。
而这无不对中部地区的住宅市场产生巨大刺激。在这样的背景下，房地内参认为，位于中部地区的住宅势必将因区域的发展进程而受到刺激，一个经济快速发展的片区，房价没理由大跌。
■龙华富可敌城
一、经济增长速度全市之冠
其中龙华在开展精准、细微服务企业的五大举措后，2010年首季取得了阶段性的辉煌成绩。房地内参www.BANQ.cn了解到，龙华首季工业总产值同比增长16.3%、社会消费品零售总额同比增长22.5%，全面领先全市。
作为宝安区极为重要的产业集聚地和核心商圈，龙华今年保持着良好的发展势头。首季新增工业产值46亿、25个行业的企业订单保持增长、固定资产投资增长势头喜人，这些都显示出龙华强势的发展劲头。除此以外，民治街道在大力推进集体经济转型升级下也带来了经济的迅猛发展，取得了可喜的成绩。
二、空厂率最低的片区：龙华
房地内参www.BANQ.cn了解到，龙华2010年首季一连串的经济数据全线飘红，其规模以上工业总产值逐月大幅增长。1至3月规模以上工业总产值达477.52亿，同比增长16.3%。其中，3月份规模以上工业产值199.2亿，较2月份增长38.06%。
工业产值大幅度的增长，速度惊人，而其一个季度的工业总产值已达到477.52亿，那么若推算一年就可达到1910.08亿，这个数据已相当于中国一个中等省会城市的成绩。由此，可见龙华工业发展尤其迅速，而日后通过区域不断的产业升级，将会带了更为可观的经济效益。
此外，企业订单激增。部分行业订单激增，街道企业涉及的28个行业类别，有25个行业保持增长。厂房平均空置率仅为0.57%，成为深圳厂房空置率最低。由于政府把经济重点放在“调结构、促转型”上，增添了企业的竞争力，使得企业订单迅速提升。而其中，厂房空置率如此之低，说明该街道产业发达，企业集聚，因而厂租也将得到提升，那么这也将大大影响住宅市场的价格。
三、龙华7大行业的产值倍增
龙华在首季社会消费品零售总额15.12亿，同比增长22.5%，华润万家、天虹、大润发等大型商场销售额均较去年同期出现大幅增长。房地内参www.BANQ.cn了解到，2009年，整个龙华区完成社会消费品零售总额84.82亿。
那么，单是龙华街道一个城区就占了宝安区的71%，由此可以看出，龙华街道居民的消费能力很强，零售商业十分发达。此外，外资投资的增加是促进龙华街道经济发展的重要因素。数据显示，龙华新城前两个月利用外资3000万美元，同比增长1927.03%。这样的增长速度，确实惊人。而外资投资的增加，更加显示该地区投资价值的提升。
除此以外，龙华街道固定资产投资稳定，首季完成投资9.5亿，而且大都投向设备更新和技术改造项目（比例占60%以上），说明更多的工业企业加快设备更新和技术改造，提升了产业竞争力，而这样一来，有助于吸引更多外资的投资。房地内参www.BANQ.cn还了解到，龙华街道在塑料制品业、专用设备制造业、通用设备制造业等7大行业的产值增长都达到100%以上。这无不说明，作为深圳中轴线上的城区龙华新城的快速发展趋势。
■民治集体经济升级，发展迅速
一、民治存量资产全面增值
而作为龙华另一个在深圳中轴线上的城区，民治则高度重视集体经济的发展，其大力扶持引导社区股份合作公司走上了多元化发展的快车道，突破单一租赁型的传统发展模式，积极推进集体经济产业结构优化升级，走多元化发展之路，从而带动区域经济的快速发展。
民治现有股份合作公司20家，其中3家是原村级改制的，有17家是由原自然村级改制的。截至2008年底，总资产达21.94亿，同比增长12.34%；2008年度实现利润达2295万元，拥有物业面积1830923平方米。其中厂房面积793845平方米，拥有厂房199栋。
而在民治对对现有旧工业区进行升级改造，盘活资产，提升物业价值，优化营商环境后，民治街道的经济发展便立竿见影，09上半年街道规模以上工业总产值达26.14亿，同比增长8.3%，外贸出口总额4.35亿美元同比增长36.4%。以民治股份合作公司为例，近三年来总资产从2.31亿增加到3.98亿，净资产从1.9亿增加到2.37亿。
二、中轴地理位置，未来深圳城际中心
事实上，民治街道作为深圳中轴线上的城区，因位于罗湖、福田、南山、龙岗、宝安五区的交接处，毗邻梅林关口，因而有别于其他的城区，区位优势更明显，并被定位为深圳城市副中心。因此，民治街道在其自身的快速发展下，具有比其他区域更大的发展优势，经济也得以在与不同区域的联合作用下，而得到最迅速的提升。
同时，更值得注意的是，全国铁路客运枢纽之一——深圳北站也落户民治，深圳地铁4、5、6号线，广深港铁路客运专线，厦深铁路客运专线贯穿而过。在深圳北站2011年6月建成使用后，将大大提升民治的人文商业环境。民治交通四通八达，梅观高速、南坪快速、布龙公路、梅龙大道、新区大道、平南铁路贯穿全境。
同时，民治功能定位独特。辖区有一片面积19平方公里的二线拓展区，是目前深圳最大的政府预留用地，其功能定位为深圳中心区配套服务的高尚生活居住服务基地和部分文化、体育、教育设施的配套区。随着深圳北站等重大项目的建设以及二线拓展区的开发，给民治的发展带来了前所未有的机遇。
■中场城际化六大受益盘：曼海宁、龙岸、华府、上塘道、水榭春天
房地内参www.BANQ.cn认为，位于城市中轴线上城区的经济发展是最能影响整个城市经济发展的重要因素，因其特殊的地理位置，作为城市的核心，与周边区域存在更紧密的连接关系，也是区域与区域之间的重要纽带，因此由中心向外发散的辐射力和影响力也更强大。因此，深圳中场城际化的发展对于整个城市都具有重大的积极意义。
而如今，作为中轴线上的龙华街道、民治街道经济发展十分迅速，让我们也看到了中部地区无限的发展潜力。如今在中部地区逐步崛起的背景下，将极大刺激区域内的住宅市场的发展。那么，身处于龙华街道、民治街道这些深圳中轴线上城区的楼盘，势必将随着城区地位的提升，而吸引更多的置业者，得到价值提升。
由此，房地内参www.BANQ.cn认为，位于区域内的潜龙·曼海宁、金光华·龙岸、万科·金域华府、金地·上塘道、水榭春天这六大盘，将因中部地区经济的快速发展和地位提升，而推升其基础价值。其中，龙岸作为2.0版极品、潜龙·曼海宁作为深圳低碳建筑的典范、万科·金域华府作为地铁口物业、金地·上塘道作为新型R系产品、水榭春天作为区域第一大盘，都将成为更靠近富人、更适合投资的投资品、金融品，而受益于此表现。（06）