■香港、纽约经验

都在说泡沫，从2003年说起。但事实是，人们从楼市市场上积累的财富比其它渠道要多，社会还在谈泡沫，是的，泡沫是当然的，但是，我们还能不能找到可以切割钻石的房？还有什么产品的泡沫可以坚硬至此呢？

上世纪80年代，日本楼市泡沫，连开小店的人都争相购房，随即房价崩溃，逃无可逃，其后是可怜的痛苦十年。但事实是，在这样的市道中，依然有一类产品价格坚硬，到现在依然翻番了。

最近香港房价高企的速度很快，上周，一家二极晶体管生产商买入香港总价最高的单宗物业；味千拉面中国分公司斥1960万美元买下上海中心一大楼当大房东。石油业、纺织业、制造业、大宗商品和保险公司的资金纷纷开始购房。

而纽约一套套面积550平方米、可纵览中央公园景色的豪宅公寓，今日在止赎拍卖中以3320万美元售出，创下曼哈顿公寓今年的最高售价。从香港到纽约，都凸显了资源类豪宅的价格走势，是完全可以抵抗衰退的。

■资源类豪宅价格

最近几个月，面对豪宅一系列刷新纪录的成交价，香港特区政府不得不对抵押贷款采取限制措施，但依然无济于事，资源类豪宅的诱惑力实在是太大。最高决策层或许寄望于通过央企退出减少楼市供应方的市场竞争者，抑制房价涨速和涨幅。

但人们不应忘记，政府为刺激经济投放的天量资金。当前借款利率处在历史最低水平，一方面是贸易不复旧日光荣，制造业产能过剩，另一方面是楼市市场财富激增，新富辈出。无论是国有企业还是普通购房者，资金当然要寻找出处。

凤观塘央墅区中，三正·卧龙山是真正的深圳势力范围，其周边也是凤观塘央墅区中建设投资密度最大的区域。在整个大深圳区，太多的连排、叠加、双拼冒充别墅，但真别墅应该是类似三正·卧龙山这样的独栋，那种有上下、有左右、有前后、有天地的类型，是那些假冒伪劣产品所不能比拟的。

三正卧龙山位于深圳北郊凤观塘央墅区之一的凤岗镇城市中心，从卧龙山到达罗湖中心区大约只有十多公里、15分钟可抵达龙岗中心城、到福田中心区也只在40分钟车程左右，交通极为便利！卧龙山背靠百万生态公园、面对东深河，山水怀抱，倚山面湖，资源丰富。

■三正·卧龙山的房价，可切钻石？

作为总用地33.89多万平方米、总建面31.67万平方米，容积率0.93，建330栋独立别墅，绿化率高达50.92%的莞深港中轴线上第一的纯独栋大盘，未来的稀有性将越来越强。

随着“大深圳”进程的日益推进，东莞乃至珠三角地区的发展高端物业是最有增值潜力的。社会越发展，资本就越向少数人集中。从深圳目前的情况来看，寸金寸土的深圳，关内基本上没有任何发展的空间，关外能够用于盖别墅以及高档社区的土地已经不是太多了。深圳将来这种真正的，高端的物业市场主要还是集中在凤观塘片区。所以从整个大珠三角地区来看，凤观塘片区是只优质的潜力股。

随着珠三角交通网络的快速发展，深圳与整个东莞地区乃至港澳将连成一线，现在最先能够与深圳交通融为一体的就是凤岗塘厦。凤岗、塘厦会成为深圳大经济区域发展的一部分。往东莞这个腹地再推进，广州、东莞、深圳包括惠州一部分，整个就是一个非常便捷的城市交通网络。到那个时候，一小时之内到达整个片区甚至于香港、澳门都是可能的。

深圳目前有凤深公路、莞深高速等多条快速干道连接凤岗，而在深圳外环大道建设、盐排高速、16#地铁规划上，凤岗同样被纳入深圳境内予以考虑。可见，对于凤岗来说根本无须论及什么同城化，因它原本就是深圳的势力范围。而位于东莞凤岗，深莞中央位置的三正·卧龙山，则是深圳势力范围内独立别墅的性价比之冠。三正·卧龙山的房价，能否继走香港纽约的资源豪宅经验，获得可切钻石的美誉？