■两大旅产项目

前段时间，房地内参在考察惠阳·振业城2期乡墅和光大·锦绣山河2期鹭栖湖这两个楼盘时，发现了同一现象，小区内随处可见外地牌车辆停放，其中大部分是粤B。同时，小区内集聚了众多放风筝、钓鱼、骑单车、散步悠闲的人们，他们已把小区当成风景区、旅游度假区一般进行游览。

近年来，旅游地产可谓发展迅速，各类山水景观地产、休闲度假房产、产权式酒店等产品开始兴起。尤其到了2007年，旅游地产的需求使其迈入一个快速成长阶段，甚至被普遍认为房地产冬天的2008年，也被舆论称之为旅游地产的春天。

到了2009年，旅游地产愈演愈烈，而如今2010年，旅游地产更是随着人们生活水平的提高和追求高品质生活需求的不断上升，已逐步接近高潮，在某些异地海景房更是出现火爆旺销的场面。最近，房地内参www.BANQ.cn从全球资讯中获悉，目前全球度假类房产升温迅速，价格上涨明显。这种种迹象或许已经预示我们，旅游地产的介入时机已经到来。

■全球旅游地产升温迅速，价格上涨

普吉岛作为泰国南部的一个岛屿，因其得天独厚的自然之美成为人们心中的热带美梦。房地内参www.BANQ.cn了解到，普吉岛的房产市场在经历过一段时间的“梦魔之年”后，最近其房产买卖又开始重新活跃起来，原因是普吉岛正在重新成为“亚洲的圣·特罗佩”(法国南部的胜地)。

从09年底直至今天，一共四个月的时间内，约有40栋房子售出，市场成交重新活跃，同时价格也再次上涨。在普吉岛房产的升温迹象中，也使得投资商开始蠢蠢欲动。这片独特岛屿约为新加坡的4/5，房市相对成熟，市场广阔具有很大的发展优势。在普古岛已上卖出40多栋别墅和分户式公寓楼。

其中，买家大部分是常驻香港或是新加坡的老外，年纪通常40多岁或者50出头，他们的日程安排比较灵活，手头又有些钱。普吉岛就是他们想来的地方，因而形势变得越来越好。房地内参更是www.BANQ.cn了解到，许多亚洲外国人群更是将普吉岛成为第二、第三个家。如果香港陷入低迷，普吉也会低迷。连带关系很清晰。由此说明财富人士购买度假类房产的需求很大。

事实上，具有旅游、度假景观资源的房屋在普吉岛上已经成为稀缺资源，因此但凡有吸引力的别墅进入市场，总会掀起一阵骚动。同时，价格在五六年间翻了倍，并且目前还有不断上升的趋势。不仅普吉岛如此，在全球范围内，各个国家的度假类房产都开始有明显的升温迹象，价格普遍快速上涨。

■比普通住宅优势多，投资价值更大

与普通住房相比，旅游地产组合了居住、旅游、度假、商务、养老、疗养等多种因素在内的全新度假投资置业方式，同时，其更突出专业性、人文性，整个社区基本上以休闲、度假为核心，形成一个综合旅游服务体系。

在这种体系下，房产的居住品质更高、功能配套更齐全、环境更优越，从而使房产的价值最大化，因而，房地内参www.BANQ.cn认为，不论是自住、投资、度假都具有极大的发展优势和价值空间。

如今，旅游地产包含四类：第一类是旅游景点地产，主要指在旅游区内为游客活动建造的各种观光、休闲、娱乐等非住宿性质的房产；第二类是旅游商务地产，主要指在旅游区内或旅游区旁边提供旅游服务的商店、餐馆、娱乐城建筑物及关联空间。

第三类是旅游度假地产，主要是指为游客或度假者提供的、直接用于旅游休闲度假居住的各种类型的地产，如度假村、产权酒店等；第四类是旅游住宅地产，主要指与旅游区相连接的各类住宅建筑。

■财富人士追求度假休闲生活的最佳选择

目前，我们所指的旅游地产基本是度假类地产，而度假类地产对于项目的资源有更高的要求，一个是天生的资质，就是说项目能集聚稀缺的自然景观资源。第二需要有完备的配套网络体系，也就是项目能拥有度假、休闲、居住等一系列相关的完备的配套网络。

而拥有这些条件的度假类房产能让人们在与自然结合的环境中，以旅游度假的心情，放松休闲，陶冶情操，给予居住者最高级的居住享受。事实上，对于人居居住环境来说，度假类房产的居住环境要比普通住宅优越得多，配套也更齐全完善，因此适合成为自住者的居住品和投资者的资产品。

对于都市人来说，5＋2的生活工作方式、一年中三次七天长假及各种休假制度，为生活节奏越来越紧张的人们提供了难得的休闲放松时间。因此，若能在周末、休假期间，将自己置身于旅游度假区的小屋里放松休息，那是多么惬意享受的事。这也正是度假类地产往往能受到大批财富人士和工作相对自由的都市群体的欢迎所在。

事实上，随着人们生活水平的提升，以及人们在工作之余对放松休闲生活模式的追求，更是形成了一种“假日经济”，而这其中蕴涵的巨大市场也为第三产业发展提供了很好的发展空间。一批批颇具特色的旅游住宅、产权式酒店、酒店式公寓在市场上连连走红，就是一个佐证。因此，如今，在全球旅游地产快速升温的发展形势下，已给我们一个最好的投资导向。

■符合深圳人需求的近旅地产：仅剩惠阳、东莞两楼盘选择

房地内参www.BANQ.cn认为，具有产业基础、集聚稀缺资源的集旅游、度假、休闲、居住为一体的度假类地产，将是未来自住、投资的发展方向。而目前对于深圳人来说，地区内的度假类地产较为少见，并无形成规模。因此，能满足财富人士旅游度假自住心理需求的房产，只能在区域外做选择。

而这其中，适合旅游度假，在与深圳保持适中距离，同时还能拥有稀缺自然景观资源、完善网络配套等优势条件下的楼盘，或许只有位于惠州的惠阳·振业城2期乡墅和位于东莞的光大·锦绣山河。两个楼盘都是景观资源丰富、度假休闲环境优越的旅游物业。这也正是房地内参在考察时，发现许多深圳牌车的原因所在。

作为南中国第一个原乡别墅小镇，惠阳·振业城2期乡墅其北靠最高海拔约400米的山脉（局部是叶挺森林公园），西、东、南三面更远处也是群山环绕，小区内部拥有14.75万㎡森林公园，10.87万㎡湖泊资源（天然泉眼、活水），自身森林和湖泊资源面积之大，在深圳与惠州是罕见的。拥有这些自然景观不正能成为人们旅游度假的栖息地吗？

其次是，光大·锦绣山河，位于陆地面积64平方公里、淡水湖面积8平方公里的松山湖科技产业园区，而单是光大·锦绣山河内湖水面就达到1000亩（0.67平方公里），是整个珠江东岸都市圈最大的小区内湖，同时，环绕小区湖有22公里湖岸线，是中国最长的小区湖岸线，自然景观资源十分优越，此外，产品还涵盖高端别墅、精品洋房、七星级酒店会所、综合购物中心、各种市政、教育、医疗配套设施齐全。

因此，如今随着全球旅游地产的逐渐升温，像惠阳·振业城2期乡墅和光大·锦绣山河这样的楼盘，将因景观资源优越、休闲度假配套齐全，而具备较大升值空间，其未来的价值还将上涨，因此是如今是购房者自住、投资的最佳选择。（06）