■全球零售老大不务正业

沃尔玛的创始人山姆·沃尔顿曾说：“现在的商业中心未必就是将来的商业中心，沃尔玛做的百年生意，赌的是城市的未来”。麦当劳前总裁克罗克公开说“麦当劳是做房地产的，如果我不做房地产，仅仅做快餐，麦当劳早就关门倒闭了”。

沃尔顿的话也成为沃尔玛的选址标准，“零售+地产”的模式使一个个城市商业核心被培育和发现,麦当劳这种“快餐+地产”的模式使麦当劳全球无敌，

如今沃尔玛赫然成为零售大师，更成为了商业地产咨询大师，每到一处都会影响一个商圈甚至区域的经济力。而麦当劳不但是餐饮大王，更是地产大王，其90%的收益来自加盟店的房租。

■沃尔玛进驻水榭春天

所以，一旦麦当劳或者沃尔玛出现的地方，往往就是旺地，如果这两家同时出现在同一处地方，那基本上就给本地段以最好的背注了。无论是沃尔玛超市还是麦当劳，高端消费家庭都是最核心的目标群，因此，人潮涌动的商业中心、车水马龙的交通枢纽必然是它们布点的关键。

沃尔玛的选址要求区域具备良好的升值潜力，麦当劳选点要求20年不变。它们对区域内的人口、经济水平、消费能力、发展规模和商圈的成长空间等做精湛的分析，老化的商圈坚决不设点，有发展前途的商圈和高端住宅区是布点的重点.

沃尔玛或麦当劳选中的地方，无疑意味着这个地区拥有可观的人流、财富和居住价值。近日房地内参www.BANQ.Cn获悉，世界商业零售巨头沃尔玛将正式签约，龙华首家沃尔玛落户水榭春天。

■政府公布龙华新城交通新规划

商业的繁荣与否历来是评判一个片区物业价值前景的重要指标，而品牌商业的进驻往往是一个片区商业繁荣的“定海神针”，因此品牌商业的选址通常会成为置业者购房重要的风向标。

包括万科、莱蒙水榭花都、金地、星河、合正、潜龙等的项目在内，预计中央生活区将拥有数十万的商业面积，沃尔玛率先进驻水榭春天，是国际商业巨头对水榭春天及新中心核心区价值的首肯，极大地提升了中央生活区的商业发展预期。

其实，在沃尔玛签约的一周前，深圳政府公布规划新增三条龙坂片区与福田的通道。随着新火车站广场、4#地铁商业的建设及诸多交通配套建设的加快，在品牌地产公司的联袂推动下，以龙华新区为核心的片区在近两年来与福田中心迅速相连，将成为继香蜜湖片区、后海片区之后深圳又一高端居住区。

■沃尔玛是苛刻的
 
作为世界第一的零售商，沃尔玛选址苛刻,要求在项目1.5公里范围内人口需要达到10万以上，2公里范围内常住人口需达到12~15万人，而且商圈内人口年龄结构要以中青年为主，收入水平必须高于或达到当地平均水平；同时，沃尔玛也会考察距项目1.5公里有没有经营面积超过5000平方米的同类业态，若存在，那沃尔玛就会重新考虑进入该项目的前景。

同时，沃尔玛大卖场的项目都是临近城市交通主干道，至少双向四车道，这对卖场的人群流向也起了比较好的作用；另外，对建筑与配套的要求也是当仁不让。而是沃尔玛对选址的苛刻要求，恰恰是反证了沃尔玛所在片区的价值高远。

纵观沃尔玛的发展轨迹，人们很容易发现一个现象，不论是美国还是国内，凡是有高端居住区的区域就有沃尔玛，而有沃尔玛的地方其周边的物业价值就往往“高人一等”。

■“沃尔玛--豪宅联动效应”

深圳是沃尔玛进入中国的第一个城市，也是沃尔玛在中国总部所在。在深圳房地内参www.BANQ.Cn发现甚至出现了“沃尔玛--豪宅联动效应”。1996年开设的第一分店---洪湖分店，与当年制造了深圳楼市第一个楼王的星光名庭只有一路之隔；在罗湖，还有深圳第一个真正意义的别墅小区——怡景花园，与沃尔玛中山路店仅有几步之遥。

在蛇口的花园城沃尔玛，周边座落着的是花园城及半山豪宅区；在香蜜湖，沃尔玛旁边的是水榭花都、香蜜湖一号、香蜜山、熙园等豪宅；在华侨城沃尔玛周边，是纯水岸、波托菲诺、红树东方等足以代表深圳高端居宅的极品。

由此可见，2010年5月3日，沃尔玛将与莱蒙正式签约进驻水榭春天，这是对区域价值和水榭春天的认同与首肯。尽管区域价值很吸引沃尔玛，尽管莱蒙集团与沃尔玛有一定的亲缘关系，但要沃尔玛选择水榭春天，还是依靠于实力优势和水榭春天的地理位置、56万平米大城规模质。

■深圳商住互增效应最强的房企之一

水榭春天的发展商水榭花都,隶属于成立在1993年的香港莱蒙鹏源集团。莱蒙鹏源在香港及大陆拥有全资及控股公司共10余家，主要业务涉及房地产开发、城市综合体开发运营和零售百货三大事业群，这三大事业群之间存在路径清晰的价值互增效应，住宅带来客流、商业增值住宅。

莱蒙鹏源的项目有：水榭花都、莱蒙·水榭山、莱蒙·水榭春天北京莱蒙湖大型别墅区、香港鹏利中心、香港鹏源大厦、香港冬青道一号、广州鹏源发展大厦等多个项目。目前，该集团在江苏常州、杭州都有多个大型高端项目正在筹备和建设之中，属深圳又一成功跨地域布局的综合性房企。

除开高端住宅，莱蒙鹏源还是中国商业地产品牌开发商之一，与深国投、沃尔玛、英国斯卡伯集团等众多海内外国际巨头都有着长期战略合作，在购物中心等商业配套建设上有着丰富的经验，在业主生活更为便利的同时，项目的附加值将大为提高，升值潜力也将更大，莱蒙鹏源这一点与华润非常类似，是深圳商住互增效应最强的房企之一。

■龙华霸盘：新城最大供应商、产品线最丰富房企

除了高档住宅，莱蒙在购物中心建设、商业地产开发领域也有着极强的运营能力。深圳零售业龙头企业——“天虹商场”即为该集团与中航所共创，世界最大零售商沃尔玛则是其伙伴深国投引进中国的。一家是深圳龙、一家是全球王，使莱蒙成为深圳商业资源最多、商住互增效应最强的深圳房企。

作为龙华拓展区内地铁概念大型城市综合体项目，莱蒙·水榭春天已确定将会引进一个国际商业巨头进驻——这个巨头很可能就是全球企业500强之首的“沃尔玛”。美国沃尔玛进入中国后，与深国投合资成立了沃尔玛深国投百货有限公司，其中深国投持股35%。而深国投又是水榭花都地产的投资商之一，所以“肥水不流外人田”，沃尔玛的进驻几乎是理所当然。

房地内参www.BANQ.cn资料表明，莱蒙旗下的水榭花都地产，在深圳龙华拓展区4#地铁沿线，拥有总占地310083.76㎡、645850㎡建面的规模，成为区域最大供应商。同时莱蒙在龙华新城内供应的产品包括别墅、叠加、小高层与高层中户与大户、商业，是龙华新城产品线最丰富的房企。