■西通运行三年后，东部通道开工

1993年深圳提出修建深港西部通道的设想。1994年提出修建深港东部通道的设想。自此形成深港过境交通规划的3条过境疏港通道：1、“西进西出”：途经深圳湾口岸的西部通道下行道路进入沿江高速；2、“中进中出”：途经皇岗口岸进入广深、南坪、梅观道路；3、“东进东出”：途经莲塘口岸经过深圳东部过境高速公路（以下简称东部通道）连接盐排高速、惠盐高速。

其中“西进西出”、“中进中出”都已经实现，“东进东出”也已经提上议事日程。距离提出设想16年后的2010-4-22，全长31公里的东部通道开工，预期2013年建成。东部通道以规划的莲塘口岸为起点，终点与深汕、惠盐高速公路相接，双向6车道设计，全长约31公里。东部通道还将建深圳首个地下立交隧道，也是国内跨境最大的地下立交隧道。

东部通道将于莲塘口岸将通过跨越罗沙路的高架道路进行对接，穿越梧桐山风景区，紧邻深圳水库水源保护区、仙湖植物园生态保护区等众多敏感区域，桥梁、隧道总长近20公里，其中包括地下隧道7公里、穿山桥梁13公里。

■深圳人已成熟：终未将对西通一样，将东通当利空了！

2003-8-31西部通道动工建设时，居住在深圳侧接线工程附近的人们开始以各种活动抗议，被当作对南山房地产的重大利空，判断因为西部通道开通以后，由于噪音、废气、车流的级数上升将极大地打击南山的房地产市场，甚至有人说南山的房子已经不适合居住，房价将下跌。“西部通道是南头房地产市场的终结者”的说法也屡见不鲜。

鉴于舆论尤其是民间舆论的一面倒，发展商也没有过多地将西部通道用来炒作，也是重大市政建设工程中，唯一没有被发展商过多炒作、没有对房地产产生相应的正面影响，反而对购房者和发展商造成了很大的心理压力。房地内参www.BANQ.cn当时对此现象予以了驳斥，事实已经证明了一切。

而在此前，深圳几乎所有重大建设项目都被认为是房地产的利好，惟有西部通道有此待
遇。近7年后的今天，东部通道开工，各种抗议活动不见踪影，各种舆论都将之当作利好。这说明深圳人如今已经十分理性。

■东通的东部意义

东部通道公路项目建设起点是在罗沙路北边地下几十米开挖隧道，未来东部通道公路与莲塘口岸方向、市区方向、盐田方向的连接均将通过此处地下隧道立交来实现，这是深圳的首个地下立交桥！目前大型地下隧道仅福建有建成，深圳东部通道将是国内跨境即宽度最大的地下互通隧道。

该隧道最深在地下50多米处，最浅的地方也在地下10米处，整个地下互通立交连接的隧道有4公里多长，两端分别为爱国路立交和仙湖植物园。这个隧道地下的三层立体互通立交，不仅能够实现香港入境车辆分流至北环、龙岗等方向，同时也能实现罗湖车辆分流至福田、龙岗等方向。

东部通道不但对实现“东进东出”具有关键意义，还是以香港为起点、向粤东地区以及华南东部沿海地区发散的重要通道。更是深圳干线路网规划“七横十三纵”中高速公路网的重要组成部分，是沿深圳东部发展轴向外辐射的快速通道，它对完善华南东部地区干线路网，充分发挥深港经济的辐射作用，实现城市发展空间的战略拓展与整合，促进深港经济一体化，具有重要意义。

■东通的唯一受益住宅片区及受益楼盘

在香港方面提出港深共建国际大都会的设想之后，每公里高达2亿、接近地铁造价1/2的东部通道，使深圳东部经济大动脉将进一步畅通，有效改善深圳市中心组团与东部各组团的交通状况，提升东部地区的投资环境和竞争力。

整条东部通道共有盐排、惠盐、横坪、宝龙、锦龙、金钱坳六座立交，方便片区居民交通出行，其中宝龙立交靠近比亚迪工业村，将更名“比亚迪立交”。而综观综观东部通道途径的5大片区，也就是罗湖的大望片区，龙岗的西坑片区、福坑村片区、福田村片区、宝荷片区、同乐片区中，只有宝荷片区有一个商品项目开发：振业·峦山谷。

东部通道，将振业·峦山谷与罗湖之间缩短为15分钟的无红绿灯的时空距离，并使振业·峦山谷直接纳入到香港人的20分钟生活圈中，这不但完全是同城概念，更是同城区概念了。西部通道直接使蛇口片区、后海片区、前海片区乃至宝安中心区楼市直接受益，并将这些片区成功地纳入到了香港人在深圳的置业圈，东部通道沿线唯一的新盘振业·峦山谷是否也与特区的双重增强辐射效应，必须格外关注。

■振业·峦山谷的客户半径港际化

房地内参www.BANQ.cn的研究表明，振业·峦山谷作为深圳稀缺资源之最的中户霸盘，具备iGolf高球物业、iPark5公园物业、iMountain浅山物业、iLake湖景物业、iMetro地铁物业、iForest森林物业等5重资源复合，具备此等条件在深圳没有第二家。在东通开建之际，振业·峦山谷的客户来源半径忽然从片际跃升为港际。

作为深圳唯一的高尔夫中户大盘、紧邻山体公园最大的楼盘、千米以内8个湖南北分布、85%可能性的地铁口物业、近山浅山中山远山的四重山峦层次，但事实上，由于振业·峦山谷并没有做过度推广，因此这些优点并没有得到合理估价，这对购房者来说是有利的。振业·峦山谷所具备的物业特质，及其四个方向都是无挡的永久性视野权，使这里可以享受到全周期的、全方位的5重复合景观，那种开阔、辽远成就的“眼睛毒品”实在是让人不愿离开。纵观深圳全市，振业·峦山谷是唯一享有全方向位久视野权的深圳中户大盘、也是深圳景观条件最优的大盘，这是深圳最壮美的家景！

按照深圳当前的估价，此类景观资源，对于同等地段来说，高层豪宅应该折算为2万/平米，对于别墅应该折算为5万/平米，但是，振业·峦山谷只需8千/平米，成为万位城深圳的最后三个千位楼盘之一，这是我们能享受到的眼界极境了，深圳人如果不想被其害到看不惯其它地方，那就最好不要去看这个楼盘，这是绝对的谋杀之暼，建议你提高戒备！想有房念、勿看此景！否则不愿再看景！