■房企眼光高于个人

在世界的区域化时期，有一种偏好是受到推崇的；而到了全球化时期，这种投资偏好就开始受到批判、遭到抛弃，因为它开始不合时宜。巴菲特原来很少投资美国以外，但自2006年开始，他在中国、以色列等地开始了投资，这预示着投资界的“母国偏好”已告终。

所谓母国偏好，意思就是投资者往往会把他们的大部分资产投资于他们的母国（母地），刻意夸大外地市场的风险。降低“母国偏好”，有利于分散风险、提高收益、促进全领域福利。

在房地产领域，其实就有浓厚的“母国偏好”，譬如无论深圳多贵，投资客们似乎都能理解，而无论外地、哪怕是紧靠深圳的地方多便宜，都觉得贵，这就是典型的楼市母国偏好，这对于提高投资安全性是没有好处的。反而房企没有这种偏好，比如说万科、中海、招商等企业早就将更多的投资转移到二、三线城市了。

■“母国偏好”害死狗

在欧美，联排基本都是穷人住的，联排是townhouse、而别墅是villa，只有独栋别墅才称为villa，但在深圳，只要是低层建筑，就都自称别墅，是真正的国际玩笑了。之外，villa的位置一般不会在繁华闹市，而是在郊区，在那里享受更好的、天人合一的自然生态环境。

而之所以现在联排也能够叫自己为别墅，就与深圳购房者的“母国偏好”关系甚密。这类购房者，以为深圳一切都好、缺乏国际眼光，因此宁静买深圳的伪别墅，也不买紧邻深圳区域的、带郊区性质的真别墅。却不知道，他们选择的，却只是穷人住的联排，他们自己却以为，可以就此晋级顶级富人阶层了！

不过也难怪，中国严厉禁止独立别墅开发，最近有准备将低密度住宅也一律叫停，所以villa势必越来越少，最后逼着那些有母国偏好的人就还是困在深圳，买那些山寨别墅。在西方，真正嗅觉灵敏的投资者被成为“商业狗”，而“母国偏好”就害死了狗！

■浪费机会的思维

房地内参www.BANQ.Cn的资料表明，30岁的深圳独立别墅小区不过12个，总量不足1100套。银湖别墅区、华侨城波托菲诺别墅都早已经销售完毕，在售和将售的独立别墅，在整个深圳势力范围内，只有天麓、天琴湾、联泰梅沙湾、观澜湖别墅、三正卧龙山等5家。这5家位居郊区，占有稀缺资源，真正满足了“别处的野土”--别墅的要义。有上下、有前后、有左右、有天地的独栋别墅，整个1400万人的深圳竟然只有5个项目，可谓稀少。也就难怪为了满足深圳人的别墅梦，就连高层的复式也叫空中别墅了。这样一来，真正的别墅反而被数量庞大的山寨别墅打得满地找牙，犹如现在说话的都是愤青、真专家们一概闭口的景况。

而这5家深圳势力范围内的别墅，只有三正卧龙山独栋别墅区名义上位于东莞，但其实一切都是深圳的，未来地铁、高速路网都将把这里圈进来，距离深圳CBD只有30分钟的车程。但遗憾的是“母国偏好”害死狗！

■寻找独栋标的物

三正卧龙山独栋别墅区虽然属于深圳势力范围，虽然属于真正的独立别墅，虽然拥有湖山资源，虽然与深圳就是一家，但是显然深圳的购房者依然没有完全成熟，他们的母国偏好使他们花成倍的价格在深圳购买伪别墅，而放弃了这个可以投资、可以自住的兼顾生活与事业的独立别墅。

在深圳，万科兰乔圣菲的独栋别墅是双拼价格的一倍，联排2500万左右，独栋要5000万。深圳近万套的伪别墅，就这么将具有“母国偏好”的深圳购房者搞定了，殊不知，在深圳势力范围内，相当于连排1/2的价格，就可以买到三正卧龙山独栋别墅了。

土地稀缺，占地大的独立别墅价值因此更高，判断别墅价值，一是是否具备使用功能、二是是否具备更多的土地资源、三是是否具备合理的流动性。三正卧龙山对于深圳人来说可用--自住，土地资源更多、因为容积率超低，而流动性则因产品行政上属东莞负责，东莞属二线城的前列，流动性无须过多担忧。

■做好的投资狗！

假设人们在深圳，因为“母国偏好”而选择了高层中加建，叠拼，空中复式等等所谓别墅，恰恰就放弃了上述三点价值判断要求。伪别墅未来依然会通过各种途径涌现，随土地稀缺而价值提升的幅度要远远小于独立别墅。

而独立别墅，则有政策护航--控制开发，又现实担保---深圳东莞的土地越来越少，因此三正卧龙山独栋别墅区的价值，会逐渐递增，其速度也将远快于伪别墅。真正的独立别墅，才是住宅中的首选。在深圳，5000万已经买不到独立别墅了，地处凤观塘片区的三正卧龙山400~900㎡的独栋别墅，售价16000元/㎡，总价不到2000万，以相当于深圳势力范围内其他独栋1/3~1/8的价格，就可以拥有，母国偏好是不是害死人？

现在东莞与深圳一体化，而凤岗本身就是深圳的势力范围，因此破除母国偏好，拥有卧龙山山脊，俯瞰悦龙湖的价值洼地，做好合格的投资狗，就需要深圳人们的高水准目光了。