■全市成交平稳，龙岗成交最旺
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年第17周（4.19-4.25）全市新房住宅共成交417套，成交面积36480平米，成交均价23630.57元/平米，龙岗区成交13115平米/119套，占全市总量的35.9%，是成交量最多的区域，成交均价13591.04元/平米，南山区排名第二，成交12800平米/147套，占总量的35.1%，成交均价30455.31元/平米，宝安区以6921平米/99套的成交量居于第三位，占总量的19.0%，成交均价19844.02元/平米。
福田区名列第四，成交2345平米/40套，占总量的6.4%，成交均价29943.05元/平米，盐田区以868平米/7套的成交量居于第五位，占总量的2.4%，成交均价86338.52元/平米，罗湖区是成交量最少的区域，为431平米/5套，占总量的1.2%，成交均价26624.64元/平米。其中，在成交金额方面，南山以3.89亿成交额，占全市45.22%，夺得第一名，龙岗区以1.78亿成交额，占全市20.68%位居第二，宝安区以1.37亿成交额，占全市15.93%位居第三。
根据房地内参www.BANQ.cn监测，本周合计批准商品房预售面积170903.23平米。对比上周合计批准商品房预售面积15457.7平米，环比上升1005.62%,本月截至本周批准预售面积186360.93平米。其中：住宅批准预售81778.17平米、926套，环比上升429.04%；商务公寓批准预售76186.33平米、1311套；商业批准预售12938.73平米、126套；批准预售宗地面积37869.51平米，环比下降89.61%。
其中，南山区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积81179.53平米。宝安区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积89723.7平米。项目潜龙曼海宁花园(南区)，宗地面积为26428.51平米，批准面积89723.70平米，住宅面积81778.17平米，共926套，商业面积7945.53平米，共100套，项目位于宝安.宝安区大浪街道新区大道东侧，由深圳市潜龙实业集团有限公司开发，宗地号为A816-0007，使用年限70年。
■90平米以下面积占80.82%，小户二房成主流
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年第17周（4.19-4.25），在全市户型统计成交数据上，一、二房户型在销售总量中占比最高。其中，一房共成交122套/7735.06平米，占全市总量的29.26%、21.20%；二房共成交165套/14183.08平米，占全市总量的39.57%、38.88%，二房是上周全市成交最畅旺的户型，说明二房在市场中成为购房者购买的主流户型，因此小户型楼盘，销量更好。三房共成交47套/5318.66平米，而别墅户型在本周没有成交记录。
值得注意的是，一房成交套均面积为63.4平米，均价为41288元/平米，二房成交套均面积为85.96平米，均价为45775元/平米，三房成交套均面积为113.16平米，均价为36632元/平米，四房成交套均面积为225.65平米，均价为19709元/平米，从这些数据可以看出，户型面积越小，均价越高。一、二房的成交均价已接近高出全市均价的2倍。而四房或者更大户型的均价，却普遍小于全市均价水平。
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年第17周（4.19-4.25），在全市面积统计成交数据上，90平米以下面积的楼房最畅销。其中，90平米以下成交337套/23767.28平米，分别占全市总量的80.82%、65.15%；90~144平米成交44套/4765.59平米，分别占全市总量的10.55%、13.06%；144平米以上成交36套/7945.28平米，分别占全市总量的8.63%、21.78%。
值得注意的是，90平米以下成交额达5.13亿，占全市总额的59.51%，均价为21585元/平米；90~144平米成交额达1.12亿，占全市总额的13.05%，均价为23603元/平米；144平米以上成交额达2.36亿，占全市总额的27.44%，均价为29766元/平米。从此数据可以看出，90平米以下的楼房面积，为大部分购房者的选择，同时，相比起90~144平米以及144平米以上面积的楼房来说，90平米以下的楼房均价更低。
■首地·容御勇夺全市成交量冠军
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年第17周（4.19-4.25），宝安区共成交新房6921.05平米/99套，成交均价为19847元/平米。恒丰·财富港以2989.82平米/53套的成交量取得了宝安区楼盘成交龙虎榜冠军；招商·澜园以692.59平米/9套位居亚军；
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年第17周（4.19-4.25），龙岗区共成交新房13115.5平米/119套，成交均价13591元/平米。振业城以2501.5平米/10套的成交量取得了上周龙岗区楼盘成交龙虎榜冠军；振业·峦山谷以1796.7平米/22套位居季军。
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年第17周（4.19-4.25），南山区共成交新房12800平米/147套，成交均价30455元/平米，首地·容御花园热销34套住宅，成交面积3237.02平米，居于南山区成交龙虎榜冠军之位，宝能·太古城以2276.96平米/26套的成交量排名亚军，十五峯花园位居季军，成交1983.36平米/22套。
其中，成交量前十名楼盘共成交18931.88平米/247套，占全市总成交量近52％。位于华侨城的高端项目首地·容御上周销售良好，以3237.02平米/34套的成交量取得了全市楼盘成交龙虎榜冠军；深圳西岸唯一综合体项目恒丰·财富港凭其区域的唯一性和价格优势长期受到市场的青睐，以2989.82平米/53套位居亚军；位于横岗的大户之家振业城继续保持良好的销售态势，以2501.5平米/10套位居季军。宝能·太古城成为后海湾片区的支柱，以2276.96平米/26套位居第五；位于塘朗山南麓的山居生态物业十五峯以1983.36平米/22套位居第六；位于龙岗宝荷路的振业·峦山谷以1796.7平米/22套位居第七。（06）*2
深圳市商品住宅分项统计 (4-19~4-25)
|
分项
|
全市
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
|
数值
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
日均可售总套数
|
18876
|
1417
|
7.50%
|
2133
|
11.30%
|
5439
|
28.81%
|
374
|
1.98%
|
4661
|
24.69%
|
4853
|
25.71%
|
|
日均可售总面积(㎡)
|
1914850.86
|
167812.14
|
8.76%
|
144912.57
|
7.57%
|
510300.57
|
26.65%
|
35554.43
|
1.86%
|
468652.29
|
24.47%
|
587618.71
|
30.69%
|
|
可售套均面积(㎡)
|
101.44
|
118.46
|
67.95
|
93.83
|
94.99
|
100.54
|
121.08
|
|
成交套数
|
417
|
5
|
1.20%
|
40
|
9.59%
|
147
|
35.25%
|
7
|
1.68%
|
99
|
23.74%
|
119
|
28.54%
|
|
成交面积(㎡)
|
36480
|
431
|
1.18%
|
2345
|
6.43%
|
12800
|
35.09%
|
868
|
2.38%
|
6921
|
18.97%
|
13115
|
35.95%
|
|
日均成交套数
|
60
|
1
|
6
|
21
|
1
|
14
|
17
|
|
成交套均面积(㎡)
|
87.48
|
86.20
|
58.63
|
87.07
|
124.00
|
69.91
|
110.21
|
|
成交金额(元)
|
862043043
|
11475221
|
1.33%
|
70216452
|
8.15%
|
389828023
|
45.22%
|
74941839
|
8.69%
|
137340466
|
15.93%
|
178246438
|
20.68%
|
|
成交套均总价(元/套)
|
2067250
|
2295044
|
1755411
|
2651891
|
10705977
|
1387277
|
1497869
|
|
成交均价(元/㎡)
|
23630.57
|
26624.64
|
29943.05
|
30455.31
|
86338.52
|
19844.02
|
13591.04
|
1、按户型统计成交数据
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
成交套均总价
|
可售套数
|
可售面积(㎡)
|
可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
一房住宅
|
122
|
29.26%
|
7735.06
|
21.20%
|
63.40
|
41288
|
319367055.35
|
2617762.75
|
4077
|
21.60%
|
253385.96
|
13.23%
|
62.15
|
|
二房住宅
|
165
|
39.57%
|
14183.08
|
38.88%
|
85.96
|
45775
|
649226970.72
|
3934708.91
|
5773
|
30.58%
|
471019.60
|
24.60%
|
81.59
|
|
三房住宅
|
47
|
11.27%
|
5318.66
|
14.58%
|
113.16
|
36632
|
194834213.09
|
4145408.79
|
2752
|
14.58%
|
318831.38
|
16.65%
|
115.85
|
|
四房住宅
|
8
|
1.92%
|
1596.26
|
4.38%
|
199.53
|
34636
|
55288663.11
|
6911082.89
|
1604
|
8.50%
|
285810.01
|
14.93%
|
178.19
|
|
四房以上
|
7
|
1.68%
|
1579.52
|
4.33%
|
225.65
|
19709
|
31130301.54
|
4447185.93
|
257
|
1.36%
|
61374.84
|
3.21%
|
239.08
|
|
单身宿舍
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
6
|
0.03%
|
494.20
|
0.03%
|
82.37
|
|
单身公寓
|
13
|
3.12%
|
601.45
|
1.65%
|
46.27
|
42458
|
25536618.97
|
1964355.31
|
1049
|
5.56%
|
52765.52
|
2.76%
|
50.30
|
|
复式
|
8
|
1.92%
|
1874.16
|
5.14%
|
234.27
|
34397
|
64465184.64
|
8058148.08
|
628
|
3.33%
|
142294.34
|
7.43%
|
226.48
|
|
复式住宅
|
25
|
6.00%
|
2426.12
|
6.65%
|
97.04
|
61084
|
148197901.29
|
5927916.05
|
1198
|
6.34%
|
216948.51
|
11.33%
|
181.16
|
|
别墅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
19
|
0.10%
|
10188.20
|
0.53%
|
536.22
|
|
商务公寓
|
17
|
4.08%
|
780.91
|
2.14%
|
45.94
|
15134
|
11817907.27
|
695171.02
|
1297
|
6.87%
|
75549.85
|
3.95%
|
58.24
|
|
其他
|
5
|
1.20%
|
382.93
|
1.05%
|
76.59
|
57373
|
21969827.97
|
4393965.59
|
216
|
1.15%
|
26188.52
|
1.37%
|
121.00
|
|
小计
|
417
|
36478.15
|
87.48
|
43132
|
1573379500.15
|
3773092.33
|
18876
|
1914850.93
|
101.44
|
2、按面积统计成交数据
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交均价(元)
|
成交金额(元)
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
90平米以下
|
337
|
80.82%
|
23767.28
|
65.15%
|
21585
|
513009750
|
59.51%
|
|
90~144平米
|
44
|
10.55%
|
4765.59
|
13.06%
|
23603
|
112483359
|
13.05%
|
|
144平米以上
|
36
|
8.63%
|
7945.28
|
21.78%
|
29766
|
236498840
|
27.44%
|
|
小计
|
417
|
36478.15
|
23630
|
861991949
|
3、按重点楼盘成交数据
全市新房销售套数20强排行榜（4-19~4-25）
|
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
财富港大厦
|
宝安
|
恒丰地产
|
53
|
2989.82
|
56.41
|
|
2
|
首地容御花园
|
南山
|
优地地产
|
34
|
3237.02
|
95.21
|
|
3
|
花语岸花园
|
龙岗
|
坤祥投资
|
29
|
2406.48
|
82.98
|
|
4
|
宝能太古城
|
南山
|
宝能地产
|
26
|
2276.96
|
87.58
|
|
5
|
十五峯花园
|
南山
|
城市假日地产
|
22
|
1983.36
|
90.15
|
|
6
|
振业峦山谷花园
|
龙岗
|
振业集团
|
22
|
1793.7
|
81.53
|
|
7
|
丽湾商务公寓
|
南山
|
阳光丽安投资
|
17
|
780.91
|
45.94
|
|
8
|
半岛城邦花园
|
南山
|
南海益田置业
|
16
|
1525.18
|
95.32
|
|
9
|
鸿威海怡湾畔花园
|
南山
|
海怡湾畔地产
|
15
|
1408.8
|
93.92
|
|
10
|
御河堤花园
|
福田
|
城市建设开发集团
|
13
|
529.65
|
40.74
|
|
11
|
绿景大公馆
|
龙岗
|
绿景企业管理
|
11
|
839.14
|
76.29
|
|
12
|
七街公馆
|
福田
|
冰城置业
|
11
|
505.35
|
45.94
|
|
13
|
振业城
|
龙岗
|
振业集团
|
10
|
2501.5
|
250.15
|
|
14
|
皇御苑
|
福田
|
皇城地产
|
10
|
509.64
|
50.96
|
|
15
|
奥林华府
|
龙岗
|
华讯伟业地产
|
9
|
1260.21
|
140.02
|
|
16
|
招商澜园
|
宝安
|
招商地产
|
9
|
692.59
|
76.95
|
|
17
|
畔山御景花园
|
宝安
|
恒宝达地产
|
8
|
608.08
|
76.01
|
|
18
|
金地上塘道花园
|
宝安
|
金地新城地产
|
8
|
481.78
|
60.22
|
|
19
|
金域豪庭
|
宝安
|
永泰辉印刷
|
7
|
504.37
|
72.05
|
|
20
|
东方新天地广场
|
福田
|
大中华国际集团（中国）
|
6
|
799.53
|
133.26
|
全市新房销售面积20强排行榜（4-19~4-25）
|
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
首地容御花园
|
南山
|
优地地产
|
34
|
3237.02
|
95.21
|
|
2
|
财富港大厦
|
宝安
|
恒丰地产
|
53
|
2989.82
|
56.41
|
|
3
|
振业城
|
龙岗
|
振业集团
|
10
|
2501.5
|
250.15
|
|
4
|
花语岸花园
|
龙岗
|
坤祥投资
|
29
|
2406.48
|
82.98
|
|
5
|
宝能太古城
|
南山
|
宝能地产
|
26
|
2276.96
|
87.58
|
|
6
|
十五峯花园
|
南山
|
城市假日地产
|
22
|
1983.36
|
90.15
|
|
7
|
振业峦山谷花园
|
龙岗
|
振业集团
|
22
|
1793.7
|
81.53
|
|
8
|
半岛城邦花园
|
南山
|
南海益田置业
|
16
|
1525.18
|
95.32
|
|
9
|
鸿威海怡湾畔花园
|
南山
|
海怡湾畔地产
|
15
|
1408.8
|
93.92
|
|
10
|
奥林华府
|
龙岗
|
华讯伟业地产
|
9
|
1260.21
|
140.02
|
|
11
|
绿景大公馆
|
龙岗
|
绿景企业管理
|
11
|
839.14
|
76.29
|
|
12
|
东方新天地广场
|
福田
|
大中华国际集团（中国）
|
6
|
799.53
|
133.26
|
|
13
|
丽湾商务公寓
|
南山
|
阳光丽安投资
|
17
|
780.91
|
45.94
|
|
14
|
招商澜园
|
宝安
|
招商地产
|
9
|
692.59
|
76.95
|
|
15
|
畔山御景花园
|
宝安
|
恒宝达地产
|
8
|
608.08
|
76.01
|
|
16
|
御河堤花园
|
福田
|
城市建设开发集团
|
13
|
529.65
|
40.74
|
|
17
|
皇御苑
|
福田
|
皇城地产
|
10
|
509.64
|
50.96
|
|
18
|
七街公馆
|
福田
|
冰城置业
|
11
|
505.35
|
45.94
|
|
19
|
金域豪庭
|
宝安
|
永泰辉印刷
|
7
|
504.37
|
72.05
|
|
20
|
金地上塘道花园
|
宝安
|
金地新城地产
|
8
|
481.78
|
60.22
|
宝安区新房销售套数前10强（4-19~4-25）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
财富港大厦
|
恒丰地产
|
53
|
2989.82
|
56.41
|
|
2
|
招商澜园
|
招商地产
|
9
|
692.59
|
76.95
|
|
3
|
畔山御景花园
|
恒宝达地产
|
8
|
608.08
|
76.01
|
|
4
|
金地上塘道花园
|
金地新城地产
|
8
|
481.78
|
60.22
|
|
5
|
金域豪庭
|
永泰辉印刷
|
7
|
504.37
|
72.05
|
|
6
|
万科金域华府
|
万科兴业地产
|
4
|
287.44
|
71.86
|
|
7
|
书香门第上河坊广场
|
鹏宝东物业
|
3
|
152.42
|
50.81
|
|
8
|
熙龙湾花园
|
鸿荣源地产
|
2
|
278.49
|
139.25
|
|
9
|
观湖园
|
和记黄埔观澜地产
|
1
|
337.29
|
337.29
|
|
10
|
莱蒙水榭山花园
|
水榭花都地产
|
1
|
235.21
|
235.21
|
宝安区新房销售面积前10强（4-19~4-25）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
财富港大厦
|
恒丰地产
|
53
|
2989.82
|
56.41
|
|
2
|
招商澜园
|
招商地产
|
9
|
692.59
|
76.95
|
|
3
|
畔山御景花园
|
恒宝达地产
|
8
|
608.08
|
76.01
|
|
4
|
金域豪庭
|
永泰辉印刷
|
7
|
504.37
|
72.05
|
|
5
|
金地上塘道花园
|
金地新城地产
|
8
|
481.78
|
60.22
|
|
6
|
观湖园
|
和记黄埔观澜地产
|
1
|
337.29
|
337.29
|
|
7
|
万科金域华府
|
万科兴业地产
|
4
|
287.44
|
71.86
|
|
8
|
熙龙湾花园
|
鸿荣源地产
|
2
|
278.49
|
139.25
|
|
9
|
莱蒙水榭山花园
|
水榭花都地产
|
1
|
235.21
|
235.21
|
|
10
|
圣莫丽斯花园
|
华来利实业
|
1
|
200.36
|
200.36
|
龙岗区新房销售套数前10强（4-19~4-25）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
花语岸花园
|
坤祥投资
|
29
|
2406.48
|
82.98
|
|
2
|
振业峦山谷花园
|
振业集团
|
22
|
1793.7
|
81.53
|
|
3
|
绿景大公馆
|
绿景企业管理
|
11
|
839.14
|
76.29
|
|
4
|
振业城
|
振业集团
|
10
|
2501.5
|
250.15
|
|
5
|
奥林华府
|
华讯伟业地产
|
9
|
1260.21
|
140.02
|
|
6
|
中海康城花园
|
中海地产
|
5
|
557.77
|
111.55
|
|
7
|
万象天成
|
东部开发（集团）
|
5
|
328.79
|
65.76
|
|
8
|
万科清林径
|
万科地产
|
4
|
847.06
|
211.77
|
|
9
|
茗萃园
|
佳兆业地产
|
4
|
390.74
|
97.69
|
|
10
|
上品雅园
|
佳昌信投资咨询
|
4
|
380.1
|
95.03
|
龙岗区新房销售面积前10强（4-19~4-25）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
振业城
|
振业集团
|
10
|
2501.5
|
250.15
|
|
2
|
花语岸花园
|
坤祥投资
|
29
|
2406.48
|
82.98
|
|
3
|
振业峦山谷花园
|
振业集团
|
22
|
1793.7
|
81.53
|
|
4
|
奥林华府
|
华讯伟业地产
|
9
|
1260.21
|
140.02
|
|
5
|
万科清林径
|
万科地产
|
4
|
847.06
|
211.77
|
|
6
|
绿景大公馆
|
绿景企业管理
|
11
|
839.14
|
76.29
|
|
7
|
中海康城花园
|
中海地产
|
5
|
557.77
|
111.55
|
|
8
|
君悦龙庭
|
龙光地产
|
3
|
487.78
|
162.59
|
|
9
|
茗萃园
|
佳兆业地产
|
4
|
390.74
|
97.69
|
|
10
|
上品雅园
|
佳昌信投资咨询
|
4
|
380.1
|
95.03
|
南山区新房销售套数前10强（4-19~4-25）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
首地容御花园
|
优地地产
|
34
|
3237.02
|
95.21
|
|
2
|
宝能太古城
|
宝能地产
|
26
|
2276.96
|
87.58
|
|
3
|
十五峯花园
|
城市假日地产
|
22
|
1983.36
|
90.15
|
|
4
|
丽湾商务公寓
|
阳光丽安投资
|
17
|
780.91
|
45.94
|
|
5
|
半岛城邦花园
|
南海益田置业
|
16
|
1525.18
|
95.32
|
|
6
|
鸿威海怡湾畔花园
|
海怡湾畔地产
|
15
|
1408.8
|
93.92
|
|
7
|
依云伴山
|
心海湾投资
|
6
|
483.22
|
80.54
|
|
8
|
中海阳光玫瑰园
|
中海光大地产
|
4
|
310.55
|
77.64
|
|
9
|
君汇新天花园
|
新天时代投资
|
2
|
176.51
|
88.26
|
|
10
|
三湘海尚花园
|
三新地产
|
2
|
175.08
|
87.54
|
南山区新房销售面积前10强（4-19~4-25）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
首地容御花园
|
优地地产
|
34
|
3237.02
|
95.21
|
|
2
|
宝能太古城
|
宝能地产
|
26
|
2276.96
|
87.58
|
|
3
|
十五峯花园
|
城市假日地产
|
22
|
1983.36
|
90.15
|
|
4
|
半岛城邦花园
|
南海益田置业
|
16
|
1525.18
|
95.32
|
|
5
|
鸿威海怡湾畔花园
|
海怡湾畔地产
|
15
|
1408.8
|
93.92
|
|
6
|
丽湾商务公寓
|
阳光丽安投资
|
17
|
780.91
|
45.94
|
|
7
|
依云伴山
|
心海湾投资
|
6
|
483.22
|
80.54
|
|
8
|
中海阳光玫瑰园
|
中海光大地产
|
4
|
310.55
|
77.64
|
|
9
|
纯水岸
|
华侨城地产
|
1
|
275.99
|
275.99
|
|
10
|
君汇新天花园
|
新天时代投资
|
2
|
176.51
|
88.26
|
罗湖区重点楼盘（4-19~4-25）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
金翠园
|
佳兆业地产
|
4
|
342.9
|
85.73
|
|
2
|
航天晴山月名园
|
优胜美地地产
|
1
|
87.75
|
87.75
|
福田区重点楼盘（4-19~4-25）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
御河堤花园
|
城市建设开发集团
|
13
|
529.65
|
40.74
|
|
2
|
七街公馆
|
冰城置业
|
11
|
505.35
|
45.94
|
|
3
|
皇御苑
|
皇城地产
|
10
|
509.64
|
50.96
|
|
4
|
东方新天地广场
|
大中华国际集团（中国）
|
6
|
799.53
|
133.26
|
盐田区重点楼盘（4-19~4-25）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
东部华侨城天麓
|
东部华侨城
|
4
|
607.94
|
151.99
|
|
2
|
金山碧海花园
|
金利源投资
|
3
|
259.59
|
86.53
|