■老外看中，老中看外
 
一般地说，老外看中的地方，与老中看中的地方往往不同，老外喜欢可持续、生态，而老中喜欢热闹、喧嚣、表面光。因此，由这两种不同的思想观念，所造就的城市环境、城市氛围，截然不同。而对于一个城市的建设来说，老外看中可持续、生态的观念，更适合人居生活，更有助于人们在与自然的和谐共处中获得更多享受，是城市建设应有的理念。

2010年4月19日，上海世博园区试运营开始，一批率先进驻世博会“城市最佳实践区”的城市展区分批亮相。作为广东唯一参展的展区——松山湖，代表东莞参展2010年世博会“城市最佳实践区”案例，再一次成为舆论关注的焦点。

而自视甚高的深圳并没有这个资格参与。1951平方公里的深圳，被72平方公里的松山湖干掉了。这样的“训圳”无不让人们对松山湖更加关注。在过不久，东莞松山湖展区就将通过世博会在世界面前呈现，而有这样的资格，已经说明松山湖的城市文化，受到了国人的认可，也将受到老外的认可。

房地内参www.BANQ.cn认为，松山湖区域价值将通过世博会提供的这个广阔的舞台，而得到提升，未来的发展潜力不可估量。同时，东莞也有望借助世博会的平台，获得一次大跳跃，成为全球关注的热点地区之一。这样的跃升将给东莞带来巨大影响力，而作为“城市最佳实践区”的松山湖，将是老外看中的最好标本。

■松山湖在全球80个城市中，脱颖而出

“城市，让生活更美好”是2010年上海世博会的主题，而为了反映这一主题，“城市最佳实践区”成为了上海世博会的首创。这些区域是展现城市生活最新理念，表现城市如何获得美好生活，同时，展示区域为提高生活质量所具有的创新意义和示范价值，在全球范围内，最具代表性。

房地内参www.BANQ.cn了解到，能成为上海世博会“城市最佳实践区”，并不容易。共有来自全球80个不同城市角逐，同时，还要通过国际、国内15个委员会严格的层层筛选，最后剩下来的城市，少之又少，非省会城市更是凤毛麟角，面对如此激烈的竞争，完全凭靠真实力。

而值得庆幸的是，松山湖高新产业园区却在这场竞争中，取得了最后的成功。与香港、澳门、台北等共同入选2010上海世博会的“城市最佳实践区”，同时，在全球数百个参与提名城市中，松山湖还荣获“城市最佳实践区”案例和“低碳经济与创新城市”两项殊荣。其也是中国参加世博会的城市中仅有的两个非省会城市地区之一。

规划控制面积为72平方公里，坐拥8平方公里淡水湖和14平方公里生态绿地的松山湖高新产业园区，是新型城区的典型代表，具有世界级水准。其包括北部区（高科技产业带）、中心区（教育研发区）、滨湖区（国际总部研发区）、东部区（大项目聚集区），城市功能区设置极为合理。对于这种又有大面积生态、又有多功能产业的园区来说，全国范围内，都十分罕见。

■可持续、生态受到人们的欢迎

在松山湖的园区内，有一个长达22公里的环湖步道，其也是国际自行车赛道，而长达22公里的概念是，哪怕是一名马拉松健将，也需要一个半小时才能跑完全程，若是人们每天散步半小时，则需要一个月才能走完全程。如此大面积湖水、绿地与这里的人们相伴，无不是最惬意生活的景象。

因松山湖独特的生态资源，早在2006年，万科松山湖1号一战成名，松山湖房地产开始被深圳人所知道；2007年11月，英国前首相布莱尔到访松山湖，便被全球媒体热炒，在当年引起轰动，松山湖名气开始扩大。而到了，2007年底片区内最高端的项目光大·锦绣山河正式发售后，松山湖豪宅区声名鹊起，成为东莞、珠三角乃至中国楼市的热点区域之一。

事实上，松山湖拥有约8平方公里的原生淡水湖，相当于33个香蜜湖，1．5个西湖，且离深圳中心区仅40的分钟车程，这对于深圳人来说都是一块极为稀缺的净土。因此，选择在松山湖置业的购房者，有30%是深圳人。其中还有不少是经常来往国内各地，投资意愿较强的大型企业主和高管。

值得一提的是，松山湖似乎有种魔力，只要是来过松山湖的人，几乎没有不认可这里价值的，只要是来这里买房的人，几乎没有不立即做出决定的。对于看过很多不同地方，不同项目的购房者来说，松山湖更能让他们最终拍板敲定，因为一圈比较后，松山湖的价值更加凸显。这和老外看中的理念，是完全一致的。可持续、生态受到了人们的欢迎。

■松山湖楼盘价格攀升，未来价格不可估量

随着松山湖的发展，其地域价值逐步被人们发掘和认可，而也只在5年的时间内，区域内的房地产项目的价格翻了好久倍，洋房从最开始的8000元／㎡攀升到近20000元／㎡，其售价早已超越东莞一些豪宅片区。而即使是这样的售价，松山湖楼盘项目仍然一直保持畅销。

房地内参www.BANQ.cn资料显示，2009年6月13日，万科虹溪诺雅高层洋房开盘，以近12000元／㎡的均价，当天销售率达到近90%；12月26日，光大锦绣山河二期鹭栖湖开放，以11000元／㎡的均价，当天的销售率达到90%以上。

这两大豪宅占据了松山湖极具价值资源的核心地段，因此取得了十分可观的销售业绩，而这也无不说明了松山湖所具备的强大吸引力。如今，出于生态保护的考虑，松山湖园区对园区土地采取限制性开发，也就是说像万科虹溪诺雅和光大锦绣山河能享受松山湖稀缺景观的楼盘，也许将十分罕见。

未来，在深圳与东莞的轻轨开通后，深莞两地的路程大幅度缩短，这无不使鹏城人到松山湖投资置业的可能性进一步加强。更重要的是，在参加了2010年上海世博会后，松山湖的价值提升，东莞的城市价值也将提升，那么，这里区域土地价值将无法想象。未来的发展，随着这块土地上的开发价值提升，将给被“训圳”的鹏城人带来极大的吸引力。

■松山湖让深圳人变得“冲动”

去年以来，到锦绣山河买别墅的深圳买家购买决策期只有两到三天，而且这一趋势愈加明显，说明松山湖的区域价值正在被深圳人快速地接受和认可。事实上，松山湖最大魅力是其不仅适合居住，同时也适合工作，而两者都能拥有极高的品质，像这种居住与工作相结合的区域，已经非常少见。这样的价值，将在未来人们生活工作逐渐一体化后得到体现。

这种可以近乎完美地将无敌湖区景观价值和高科技园区的产业价值集于一身的优势，使松山湖的豪宅价值凸显，也使得临近的深圳买家到了松山湖都变得“冲动”起来。十年发展，松山湖从最开始是东莞的，到珠三角的，到华南的，如今成为中国的，未来势必将成为世界的。而这一步步的路程都说明了松山湖的巨大发展潜力。

事实上，松山湖的价值，还有许多地方有待挖掘，远远不止现在的这些。而通过上海世博会这次的契机后，其在2010年，可能会发生一次质变，得到一次较大的飞跃。而作为纯粹的高端房地产项目集中地，松山湖的价格将会有所突破，出现新一轮的增幅，甚至将达到与深圳中心区价格持平。

房地内参www.BANQ.cn认为，可以预期的是，以光大·锦绣山河、松山湖1号为代表的占据松山湖最多稀缺资源的山湖豪宅，将在全球资产价值经历市场风雨的考验下，显现强大的力量，而其未来或将展现出令人惊叹的价值发展空间。

■锦绣山河将举办“万人低碳健步行”

其中，松山湖第一豪宅光大·锦绣山河西入口施工，近日已经进入收尾阶段。为保证质量，该工程为期半年之久，西入口将于“五一”开放，这意味着锦绣山河有了自己的主入口大门。西入口以北美粗犷风情为设计基调，全长横跨超过300米，左右两侧以不同景观设计的山水叠浪广场相呼应，气势壮观。

近期越来越多的深圳客户开始高度关注该项目，从年初至今成交额占30%为深圳客。目前，光大·锦绣山河一期洋房已经入住，别墅仅剩下少量精选保留向湖单位，项目在售的是二期鹭栖湖的高层单位。鹭栖湖自推出以来得到了购房者的高度认可，前期推售产品基本售罄，此次加推鹭栖湖瞰湖大宅新品比前期产品再度升级，景观更优越，产品档次更高端。

房地内参www.BANQ.cn了解到，光大·锦绣山河的社区入口将在“五一”期间隆重开放，同时，为了喜迎松山湖参展世博，锦绣山河还将启动“助威世博，为松山湖喝彩——万人低碳健步行”的活动。不久将在2010上海世博会亮相的松山湖，已经整装待发，即将以最佳的姿态展现在全世界人们的面前。（06）