■向上的力量

横岗·振业城以别墅闻名，南区自不消说，其北区的矮层建筑（双拼、联排、叠加三种类型）的产品也销售顺利，没有货量了。目前，剩余的最主要供应就是高层单位，也成为绝对的主力。而无论是别墅，还是高层，振业城都能给人留下深刻印象，给人以向上的力量。而这种向上的力量，让人感受精神的升华。

房地内参www.BANQ.cn曾经有次来到振业城，就被这里美丽的风景和静谧的氛围吸引。漫步在振业城蜿蜒曲折的石头小径上，感受着扑面而来的白玉兰的清香，心情无比放松和愉悦。四周到处是郁郁葱葱的树木，在阳光的沐浴下，花红柳绿清波泛、振业城里别样红。

事实上，远离了都市夏日的浮躁和喧哗，置身于绿荫丛林之中，在振业城里感受到的只是一缕凉意和一丝平静。而这里给人带来的安静，仿佛可以听见自己的呼吸。看着周围苍翠的树木，斑斓的花朵，潺潺的流水，以及远处延绵起伏的梧桐山，使人不免有置身世外桃源的错觉。

■振业城的内秀

而在振业城坐落的一排排，一幢幢，独立或复合的大宅小院，现代与古典的完美结合，勾勒出一幅建筑与自然和谐共存的生态美景。不管是独墅还是公寓，树木还是池塘，在空间布局上都安排得相得益彰，错落有致，丝毫感觉不到凌乱和压迫。

特别是振业城南区的南湖，站在湖边，看着波光辣辣清澈见底的湖水，感受着微风拂面的自在，心情极度的平和。在这里，没有水泥丛林般的压抑，只有回归乡村才有的宁静和自然。在这里生活是休闲的、静谧的、惬意的，但又不失阔绰、上品和华贵。

这里小楼的名字都起得格外生动且富有诗意。绿树坊，风荷坊，以及掬水坊。这样带有浓浓中国风的名字配合着西式的建筑风格，典型的中西合璧。而当房地内参www.BANQ.cn参观到振业城的公寓楼时发现，公寓设计得十分巧妙。单层和双层是错开的，这样可以保持楼道的通风和采光。

■上海的亲戚

站在公寓17楼宽敞的阳台上，可以俯视整个横岗。对面是延绵起伏的梧桐山，山下是纵横交错的公路，视野非常好。此外，振业城的配套设施也十分完善。室内室外游泳馆、网球场、健身器材、幼儿园一应俱全，交通便利，对面就是即将通车的地铁站。可以说，“华南首席地铁上盖别墅大城”这个称号实至名归。参观完整个振业城，会让人不禁发出“美得清新古朴，奢侈恰到好处”的感慨。

而由振业城带来的这一切感受，都不禁让房地内参www.BANQ.cn联想到中国的另一座豪园——上海汤臣高尔夫花园。这两地有如出一辙的感觉，但又有很明显的差异。在此忍不住想将二者做一对比。

上海汤臣给人的第一印象往往是大气，富贵逼人。其最中心地带就是汤臣最引以为傲的高尔夫球场。一座斥资1.5亿美元、涵养十年、上海市区具有世界锦标级资质的高尔夫球场，占地为l40万平方米。也是全上海离市区最近、规模最大、最高端的高尔夫球场。而别墅和高尔夫球场的完美融合是汤臣高尔夫花园的最大特色之一。

■上海汤臣高尔夫Vs深圳中北振业城

除此以外，整个小区的配套设施都相当健全且极高水准。小区到处坐落的都是美轮美失的花园洋房。有一些大型的独墅简直如同法国十八世纪的宫殿一般。象牙白的柱子，红木制成的大门，花岗岩的墙体，花藤缠绕的围栏，以及精心修饰的挂满彩灯的树木和小型池塘和喷泉，非常耀眼。

这里别墅是以SENM四个方向以及数字命名的，如sl，w2等。可能是由于太大的缘故，使得其排列顺序有些凌乱，规律性不强。而这里通常离大门近且沿着大路边的别墅便宜些，面积也小一些。越往深处或越靠近球场的房屋面积越大价格也越高。沿着大路一直往前走，路过一幢又一幢独墅，每一幢都是那么宏伟且具有自己独特的风格。

汤臣别墅是台湾高尔夫别墅设计大师杨维祯以多年在美国和台湾的经历，汲取老上海花园洋房灵感，以隽永的建筑风格设计的。时至今日，一期别墅的竞争力都还稍显逊色。事实上，汤臣的别墅与振业城的别墅的感觉十分相似。

■汤臣是大家闺秀，振业城小家碧玉

汤臣整个社区，既形成相对独立的组团，又保证整体的协调统一，呈现唯美的浪漫气氛。在这里，大宅庭院成为了官宦世家、富家城堡、皇家宅邸财富与身份的象征。而值得提的是，汤臣的每一期别墅都各有特色各不相同。分为法式古典、地中海风情、拉斯维加斯经典三种建筑风格。所以参观这种别墅绝对不会出现审美疲劳的现象。

写到这里，不免得出结论。如果说汤臣是大家闺秀的话，振业城就是小家碧玉。汤臣如果以大气、奢华、权贵象征著称，振业城就以精致、雅致、闲情闻名。在汤臣生活，有一种无形的距离感，相反在振业城，有的只是放松和休。论“花园”，振业城比较像一个大花园，10万平米地中海风情园林，自然山水与古典庭院结合，特色水景以多样形式为生活增添情趣。

汤臣虽以“80万平方米美国进口四季常绿草坪，120000棵成形冠棒、枫树等乔木、240种四季鲜花成就的大花园，97%高绿化率，数条环场跑道围绕，30000方奇岩异石，256座起伏丘陵，13座小桥流水，55000平方米清澈流水”著称，可能是由于面积太大的缘故，在里面感觉不到有那么多的花草树木，主要是绿地和空间感较强。

而相反的是，振业城是浓浓的中国风拂过的典型中式园林，小桥流水，亲近自然，汤臣高尔夫则是大气蓬勃，奢华富贵的西式宫殿。生活在汤臣，是地位显赫的象征，而生活在振业城，是纯粹的生活享受。事实上，人们的心底还是崇尚振业城的宁静、自然和雅致。在每个人心中，都有自己的一座秘密花园。而这个花园，一定是如振业城打造的宁静、自然、雅致相吻合。

■人类最初的方向：人之初，性本上

基督教经典《创世纪》中说，制物主使众人分散在地上，能够拯救人类、宽恕人类的上帝在天上。中国的天皇、玉帝、神仙，也一定是在高处。因而，人一直崇拜能够与天接近的事物，如飞鸟（美国、澳大利亚、俄罗斯等大国的国徽中就是鸟，中国清朝官员的顶戴上就是鸟的羽毛，在各国文物上鸟纹是最常见的图案）、山岳（皇帝都要到泰山纪天）、大树（各地区拜树，树神等，树或柱是唯一能够象手一样从大地伸出触摸苍天的东西。树成了人与上天沟通的代言人）等等。

中国商代就已完成方向划分，并把东方看作春之地、南方是夏之地、西方是秋之地、北方是冬之地。四方拜为四神，而这四神都服从于另一个方向的力量，那就是上方的神---上帝。因此东、西、南、北只是大地上的方向，而“上”才是人类真正的、最重要的方向。

正因为此，商代人称宇宙间的最高神为“上帝”。所以史学家最终发现树崇拜、鸟崇拜、山崇拜，本质意义是对方向“上”的崇拜。“上崇拜”是精神生活的支柱、是物质文明的升华、是人类的动力所在。这样，人类最初的、最本质、也是最终的方向感已然清晰可见：不是东西南北，而是上。“人之初、性本上”！房地内参www.BANQ.cn因此判断，这正是横岗·振业城高层可能要宣扬的观点。

■售价没有体现优势

在深圳，拥有枢纽地铁口（而不仅仅是地铁、或者普通地铁口）优势，占地约42万㎡、容积率为 0.74的超低容积率、超大绿化面积的纯大户霸盘、车户比1：1.5，其中土地绝大部分建成的是已卖完的别墅，现在售的是其空中大宅。而其所在的片区位居深圳高速路网的网中央，片区内合计有三个别墅大盘，是深圳罕见的别墅片区。

同时区域还是唯一政府规划的休闲型高尚住区，整体片区容积率仅有1.06。区域内，除幼儿园、小学、初中以外，还拥有深圳1所占地6万㎡、48班的寄宿制高中。上述条件，完全满足了豪宅要件，满足这个要求的只有一个楼盘，那就是上述的振业城，目前其空中大宅卖1.2万/平米，成为深圳性价比最高、价位最低的纯大户豪宅！

1.2万/平米这个价格在特区基本没不到任何房，在关外，最北的龙岗中心城也已经在此价之上了。振业城北区空中大宅目前这个售价，根本没有体现其中国唯一车辆段总站枢纽地铁口别墅大盘、未来4条轨道汇集、400m范围内全线教育、深圳最大墅级住区、唯一政府规划的休闲高尚住区的优势！

■贱卖的原因分析

而之所以振业城只卖这个价原因，在大方面来说，与以下几个原因有关：1、目前深惠路正在到处修路，导致道路堵塞，很多人并没能接触到本项目，发展商也没有做推广，导致缺乏热销气氛。2、整个片区中，中海大山地基本售完、新亚洲项目还未动工，振业城东北地块还未入市，整个片确进入淡静期。

而在微观层面，则有这几个原因有关：1、在售单位单套面积都在224平米以上，复式则在350平米左右，因此总价高限制了单价表现。2、振业一直的风格，注重工程实际而轻视营销，以至于缺乏造势活动。

但更重要的原因就是，目前购房者不够专业，还是习惯于追赶潮流、被营销牵着鼻子走，但其实营销越好，为未来预留的空间就越小！而目前购房者对于营销与潮流的热衷，导致遗漏了这个价格洼地带来的巨大机遇。振业城北区的空中大宅产品档次属豪宅之列，其现售价为1.2万/平米，与全市整体理论价之间存在8000元/平米、67%的总资金理论受益空间，而以3成首付换算，则自有资金的理论收益空间高达222%！注意，这里还没有本类产品理论价做对比，否则空间会更大！(06)