导读：
■房地内参全球知名度最高的客户
■从溢价投资、转向避险投资：全泡沫化时代的投资关键
■结局矛盾的方式，最极端可以是战争
■当前危机的惯例化演变形式
■最大泡沫是货币
■欧猪四国的教训
■“假离婚”值得佩服
■黄色间谍
■龚方雄还用得着如此瞻前顾后吗？
■还不赶紧办假离婚去？！
正文：
■房地内参全球知名度最高的客户
和记黄埔，是房地内参&半求工作室www.BANQ.Cn服务的客户中，全球知名度最高的，这家公司在营销活动上也与一般的公司不同，特别是在房地产的金融层面，和黄显然走得更前。
2010年4月11日在华侨城洲际酒店宴会厅，和黄为其别墅大盘观湖园举办了一场“知名经济学者龚方雄论道楼市走向”的论坛，原本只邀请了500多名财富人士，结果吸引来了银行、证券、地产各界近千名人士的参与。以此为东风，观湖园东湖尊墅新品也刚刚启动了VIP客户登记，这是多赢之举。
主讲嘉宾龚方雄先生，为美国沃顿商学院金融经济学博士，曾先后任职于纽约联邦储备银行、美国银行等大型金融机构，现任摩根大通中国投资银行副主席，被业界盛誉为最了解中国国情的国际投资银行家，成为目前国内最具影响力的经济学家之一，其水准对得起和黄这块牌子。
■从溢价投资、转向避险投资：全泡沫化时代的投资关键
由于安排不开的原因，房地内参当时没参加论坛，不过这两天我们都在认真地阅读当时的发言详记。实事求是地说，龚方雄的言论表现了一个经济学家不人云亦云的风范、高屋建瓴，但遗憾的是，他不知是因为保守自己的专业优势不露、还是没有意识到，对于目前的货币危机，他显然过于乐观。
因此，在同意他的绝大多数意见的情况下，房地内参&半求工作室www.BANQ.Cn要就这个问题进行更深入地探究。就目前来说，是全社会、全系统泡沫，泡沫因此无法避免，因此选择泡沫最小的渠道或者品种将是投资的关键。
今后的投资将从溢价投资、转向避险投资，避险避的是最大的泡沫，未来只要少损失就是赚、保值就是大赚、增值就是暴利了。本文的目的是底线要找到小泡沫、期望发现无泡沫。而前提是发现最大的泡沫，并予以回避，这是基础工作。
■结局矛盾的方式，最极端可以是战争
有一个新闻必须引起关注和黄·观湖园的人们的注意，那就是继冰岛之后，南欧的希腊（Greece）、葡萄牙（Portugal）、意大利（Italy）、西班牙（Spain）四国简称“PIGS”欧猪四国，这欧猪四国问题接二连三。
次贷危机后，欧元区各国各自为政，出台了不同的财政政策。就欧洲本身来说，是“货币一体化、而政策区域化”，因此矛盾深化。4月27日，标准普尔大幅调低希腊和葡萄牙的信用评级为垃圾级，国家接近破产，国际金融市场及石油价格立即普跌，而黄金走高，国债价格走高。货币、市场、政策如果不协调，必然要发生剧烈矛盾，甚至引发战争。
譬如说在1900年前，因为“货币全球化、市场区域化”的矛盾引发了众多的殖民主义侵略战争，目的在于实现区域全球化；而在1949年前，则因为“市场全球化、货币区域化”而企图转嫁各自内部的通胀矛盾，发生了两次世界大战。那么当前呢？问题解决了吗？
■当前危机的惯例化演变形式
以前的经济危机更多是市场危机，为什么这么说？从发现新大陆，到1900年前，世界当时已经开始全球化了，当时的情况是“货币全球化、市场区域化”。货币全球都是用黄金白银，是全球化的；而市场是各自封闭的，是区域化的、国家化的。
而现在的全球化情况则是“市场全球化、货币区域化”。也就是说，全球的市场已经一体化了，但是货币却区域化了，各自有各自的货币，但市场却互相连在一起非常自由，而以前的黄金白银现在只作为储备，而不流通了。货币全球化的时候，货币没有危机，因为如果是一个货币、而且是贵金属，货币就没有危机，有危机的就一定是市场。
所以，那个时候的经济危机，表现的就是倒掉牛奶，抢夺货币，因为市场存在危机。打仗赢了之后，就要求对方赔偿货币--白银、黄金之类。但现在的经济危机，已经不是市场危机，而是市场全球化背景下的货币危机，这是世界的崭新变化，但遗憾的是，这一点却被龚方雄忽略了。
■最大泡沫是货币
现在的格局，欧美各国、甚至金砖四国的其它三国都要求中国进行人民币升值，其实就是“市场全球化、货币区域化”格局的矛盾加剧的反应，只要这种格局不变，那么即使实现了利率浮动的自由化政策，矛盾也不可能缓解，譬如在欧洲，市场一体化、货币一体化，但遗憾的是政策区域化，依然导致问题出现。
也即是说，目前的格局，决定了货币存在严重危机。一旦遭遇波动、引发社会不安，民生为主导的世界已经不可能选择通缩而宁愿选择通胀，所以在只要“市场全球化、货币区域化”格局、或者说“市场全球化、货币全球化、政策区域化”任何一种情况出现，货币就将只能是短暂安静，长期贬值。
而人类距离市场、货币、政策的一体化的大同世界还遥遥无期，人类也就因此只能选择继续进行巨大的现金投放，以度过因为格局错乱带来的一次次危机，那么危机最大的不在别的地方，而在于货币、不在于市场、更不在于资产。货币本身是这个世界最大的泡沫，是我们最应该避免的泡沫。
■欧猪四国的教训
所以，货币危机来了以后，实际上按绝对数据来比较，受损最大是死守货币的人，尤其是那些有现金偏爱、少有投资的富裕群体会有相当的损失，甚至于可能产生一些富裕群体因为没有进行避险投资，而发生自己从经济链上的富裕地位堕落为中产的残酷现象。
货币危机使原来所学的政治经济学知识不够用了。原来是生产过剩导致的危机，现在是由于货币过剩导致的危机。货币危机，是看待目前投资布局的最关键背景，脱离这个实际，就会被细枝末节的数据、信息、波动多吓倒。龚方雄为了一己的短期荣誉，在论坛上就房地产走势言不祥，这是与其专业地位所严重不对称的！
“货币全球化、市场区域化”时期，正确选择是倒掉牛奶、丢弃市场、抢夺货币；而“市场全球化、货币危机化”时期，正确的选择必然是抛弃货币、用牛奶去抢夺市场与资产。君不见，“PIGS”欧猪四国进入垃圾评级后，黄金这样的避难资产一跃而起吗？而房地产的走势在很大程度上与黄金高度相关，所以才有所谓的“房金论”。
■“假离婚”值得佩服
肯定中长期趋势，并不代表房地内参&半求工作室www.BANQ.Cn否认行业政策可能带来的楼市阶段性影响，但显然支配自己现金的人们的选择更具有发言权。当2010-4-17，中国出台严孔二套及以上房贷的楼市新政，“假离婚”现象开始在一些城市浮现。
二套房是以家庭为单位计算的。离婚后其中一人就很容易没有房产，再购房仍属首套房。先协议离婚，把房产全部判给一个人，等申请完房贷，然后复婚。跑民政局做个程序上的简单变更，就可以在未来很长时间以内减少利息支出。看看吧，他们宁愿承受一些误解，不惜暂时放弃十多年的婚姻，也要把自己手上的现金换成房产，甚至去借贷投资，因为货币危机之下，借贷本身就是获利。
印钞票的人总会觉得货币是个好东西，但是你用耳朵去听以后，要用自己的脑袋去想。回顾几十年来的路，听印钞票的人的话的人，是不是结局很悲惨？连计划经济的朝鲜都可以出现巨大通胀，就更不要说已经无法吃通缩之苦的市场经济的人们了！“假离婚”者的果断及决断，虽然道义上并不值得提倡，但其所蕴涵的经济思维是值得佩服，值得学习。
■黄色间谍
半求工作室再罗索几句吧。早年德国的工业化是模仿英国起家的。以至于当时英国在《大宪章》第42条规定：弓箭手和技术兵不得出国旅行，以免他们传授给外国人，凡劝诱英国技工出国（主要是欧洲大陆）传授技术者，最高可判处两年监禁；技工如在6个月内不回国，则将被剥夺一切财产继承权和公民权，没收一切国内财产。
日本明治维新打开国门后，在1918~1940年间凭借剽窃或从国外窃取的技术，制造仿冒品，甚至于注册Seagar冒充名牌Singer，创建USA城镇冒充美国原产地标志等。这些就是市场区域化时代的故事。
到了现在德国人开始嘲笑中国人了。30多年来德国一协会每年颁一次“金鼻子剽窃奖”：一个长着金鼻子的黑色小矮人，象征仿冒获取利润的厂家。今年11个奖项中中国获得5项。德国2007年第35期《明镜》周刊封面是个中国女人从由中国国旗变形的百叶窗后向外窥探，标题为《黄色间谍》，指27000名留德中国学生学者，大多是间谍。
■龚方雄还用得着如此瞻前顾后吗？
看来市场一体化，中国产品质量飞速提升直接侵害到了传统制造业强国的既得利益。不过德国人说“过去几年中国产品与技术剽窃有了新趋势，从剽窃个别元件组件，向整台设备乃至生产线过渡，早已超过后院作坊式的剽窃，没有相当完整的技术思路和理念是不可能的。”
技术可以剽窃、产品可以仿冒，这些都是解决技术不对称（也称其为区域化吧）的矛盾的有效手段，无所谓高明不高明，起码无须付出战争的代价吧。而解决“市场一体化、货币区域化”的良方在哪里呢？
办法目前好象还没有看到，当然没有人希望以战争方式来解决，那好，就比赛印钞票吧！即使那天印钞的人良心发现，恐怕也不会过夜的了。从这个角度去看待楼市的中长期走势是不是特别清晰？龚方雄还用得着如此瞻前顾后吗？
■还不赶紧办假离婚去？！
房地内参www.BANQ.Cn监测的信息，4月中上旬，和黄·观湖园1、2期在售的最后产品---东湖双拼及少量西湖双拼，迎来了两批大的购房者，一批是温州人，一口气买了7套不说，还一次性付款6000万，另一批是专业设计师，他们在参观过观湖园后就敲定了购房意向，短时间内，1、2两期119套双拼别墅可售量已不到60套，这个具体例证不知道龚方雄如何看待，可惜没有机会当面请教。
但是我们或许可以在上述社会与金融层面之外，从产品层面来找到答案。作为继天琴湾之后的深圳密度亚军、与天麓一致标准的和黄·观湖园，其帐面价格以为，事实的土地单价其实便宜了80%，占地375851.875㎡、总建面165540㎡、容积率0.44的观湖园，其实并未被和黄充分挖掘，这或许与其世界500强的地位有关，毕竟对其而言，面子大于天。
因为华人首富卖楼必须老实！但就购房者、投资客来说，以高层大宅价买到深圳最大别墅横间距、深圳唯一同层等高的双拼停车库案例、182%赠送率（相当于以1.59万买到4.5万）这些鲜明的例证，其实并不需要多深的专业水平，货币是最大泡沫的时代，如此唯一性的产品几乎就是最小泡沫的品种，你如何选？还不赶紧办假离婚去？！龚方雄，说的是你啊！