■世博助力上海楼市，亿元豪宅或将刷新楼王纪录

2010上海世博会即将于5月1日正式开园，而在开园在即之日，房地内参www.BANQ.cn获悉，4月28日，上海标榜“俯瞰世博”的亿元豪宅或将刷新楼王纪录。事实上，自世博会筹备以来，上海的楼市深受刺激，不少临近世博会场馆的楼盘一路高歌猛进，价格大幅上涨。而世博概念是最大的主因。

世博会成为上海楼市的最大动力。哪怕是楼市新政发布，也没能使上海楼市动摇。新政发酵两周以来，上海楼市非但没受影响，还有不断升温的趋势，上周成交均价更下创下历史新高。而其中，总价更高的豪宅成为沪深楼市成交主力。世博效应给上海楼市带来的利好，让人们看大型盛会、赛事的潜在价值。

这对于即将在2011年举办世界大学生运动会的深圳来说，无疑是一个最好的示范和参照。上海世博会是全世界的一个展览，它的参与群体和影响力是国际范围的，而在深圳举办的大运会是全世界的体育赛事，它的参与群体和影响力也是国际范围的，同样作为世界级的展会、赛事，具有很大的参考价值。

■不受新政影响，上海楼市依托世博依然向前

从4月中旬开始，自政府出台“国十条”新政后，对楼市的调控力度前所未有，全国楼市严重受挫，北京、深圳、上海、广州、天津五大城市二手房交易量普降三成以上。购房者纷纷持币观望，等待市场调整，同时，政策出台前后一周，北京、上海、深圳三地新增客源量显著下降。而在如此大的控制力度下，上海楼市依然向前。

房地内参www.BANQ.cn数据显示，上海4月预计开盘数达48个，上周成交均价达到26096元/平方米，两个数字均创下历史新高。其中，均价低于2万/平方米的楼盘成交量仅7万平方米，相比前周暴跌六成；然而，5万/平方米以上的高端楼盘成交量却增加了5%。

在成交的高端楼盘中，大部分临近世博会场馆。从上海豪宅担纲楼市主力背后，我们可以看出世博概念是深层动力。4月28日上海发布的华丽家族·汇景天地，运营方宣称其总价可能过亿元，刷新上海楼王纪录。在其32楼高处建起空中楼阁与空中花园，标榜可270度眺望包括中国馆、世博演艺中心在内的浦江两岸风景，依托世博概念。

■上海、深圳，抗楼市新政表现一致

无独有偶的是，深圳豪宅这两周也成为楼市的支撑点，在交易量领跌全国的情况下，深圳楼市成交均价仍略有提升，其中最主要的力量来自于豪宅。新政给深圳楼市带来了成交量减少的影响，根据房地内参www.BANQ.cn统计数据，上周(4月19—25日)深圳新房共成交417套，环比下跌60.70%，而成交均价却为23629元/平方米，环比上涨12.33%。

目前，深圳成交均价依然维持在2万/平方米，豪宅成交成为主要因素。上周成交数据，均价超过12万元/平方米的东部华侨城天麓，均价在3万元/平方米以上的宝能太古城、十五峯、首地容御、三湘海尚花园等豪宅楼盘都有成交。可见深圳豪宅需求量仍然旺盛。

上海、深圳两座城市在重拳调控下的状态很相似，豪宅成为成交主力。在举办世界级展会、赛事的背景上，也如出一辙。世博会给上海带来楼市的新价值、新起点，城市可以享受土地价值和房产价值的增长。对于同样举办世界级盛会的深圳来说，大运的价值或许是城市未来的可预期收入。

■俯瞰大运双盘：中海康城国际、绿景大公馆

从上海和深圳两地即将举办世界级盛会来看，两者举行的区域有一定的区别，上海的世博会位置黄金地带，是城市核心。而大运主场馆主要在龙岗中心城，是城市另一个组团的核心，因此，价格不能完全同质类比，存在一定差异。然而，因举办世界级盛会，上海世博周边房价大幅上涨，在这种趋势下，深圳大运会场馆周边楼盘，特别是临近的中海·康城国际和绿景·大公馆势必也将借大运东风，获得更多的认可。

目前，位于龙岗中心城靠近大运中心的主要在售楼盘有中海·康城国际和绿景·大公馆等楼盘。其中，位于大运中心北面的中海康城国际则基本属于东南看场馆，去年楼盘还推出过一批“大运主席台”的单位，从该单位可直接看到大云场馆主席台位置。因此，比同楼层的单位要贵1000元/平方米左右，也属于可享大运会福利的全球主场物业。

绿景大公馆看大运中心的户型，比同层户型一般要贵1000—2000元/平方米。从绿景·大公馆观看大运场馆，主体育场、游泳馆、室内体育馆、训练场、新闻中心等均在同一视野内，而且近在咫尺，最近处甚至只有120米左右，视野景观尤为突出。（06）